Le prix au m² moyen à Givors s'établit à 1 866 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,2 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 92 transactions par an.
Illustration de Givors, commune de la métropole de Lyon, au confluent du Gier et du Rhône.
Les appartements de Givors se vendent autour d'un prix moyen de 1 866 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 728 €/m² à La Freydière à 1 975 €/m² à Varissan, soit 14 % d'écart : le marché est resserré. La maison, à 2 734 €/m², se paie 47 % de plus que l'appartement. La commune compte 92 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 887 €/m² en 2021, le prix moyen à Givors atteint 1 866 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Givors couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché givordin est stable sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 887 €/m² en 2021 à 1 920 en 2023, son point haut, avant de revenir à 1 858 en 2024 puis à 1 866 en 2026, soit environ -1 % sur cinq ans. Sur les douze derniers mois, il progresse de 0,8 %. Avec 92 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible, mais chaque quartier ne pèse qu'entre seize et 35 ventes.
Les quartiers évoluent en sens divers. Canal gagne 8 % sur cinq ans et La Freydière 6 %, quand le Centre-ville recule de 7 % et Varissan de 2 %. Sur douze mois, Varissan progresse de 16,7 %, porté par les ventes d'une résidence récente, sur dix-sept ventes par an : ce mouvement demande confirmation. Canal et La Freydière reculent de 5,7 % et de 7,3 %, le Centre-ville est quasi stable. Pour un vendeur, le prix se défend sur l'état du bien et de la copropriété plus que sur l'adresse. Pour un acheteur, la comparaison doit se faire résidence par résidence.
Givors comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Givors est une commune de la métropole de Lyon, au confluent du Gier et du Rhône, sur la rive droite du fleuve, entre les monts du Lyonnais et les contreforts du Pilat. Le site est occupé dès l'époque gauloise, et les Romains cultivent le blé et la vigne à Bans. Au XIe siècle, les Montagny élèvent un premier château en bois sur la colline Saint-Gérald ; au début du XIIIe siècle, l'archevêque Renaud de Forez le remplace par un château de pierre, qui perçoit le péage de Givors. Le château est détruit lors du siège de 1591 ; ses ruines font face à l'hôtel de ville.
Au XVIIIe siècle, Givors devient une ville de passage et d'industrie. En 1749, le roi autorise la verrerie royale de Michel Robichon et Joseph Esnard, au pied de la colline Saint-Gérald. Le canal de Givors, livré à la navigation en 1780 jusqu'à Rive-de-Gier, reçoit un bassin creusé de 1811 à 1813 dans l'actuel quartier Canal. L'ouverture en 1830 de la section Givors - Rive-de-Gier du chemin de fer de Saint-Étienne à Lyon, la première ligne française, fait décliner le canal, dont la navigation cesse en 1878.
La ville industrielle se développe au XIXe siècle : fonderie Prénat en 1839, ateliers Fives-Lille en 1861, verrerie Souchon-Neuvesel en 1905 à la Basse-Freydière, à l'origine du groupe BSN, devenu Danone en 1994. Les bombardements de 1940 et de 1944 ravagent le quartier Canal, reconstruit après guerre. Le bassin du canal est comblé en 1965 et l'autoroute A47, qui suit son tracé, ouvre en 1970.
En 1973, le « Vieux-Givors », classé insalubre, est démoli ; l'architecte Jean Renaudie y construit la Cité des Étoiles de 1976 à 1982, labellisée architecture contemporaine remarquable en 2003. Givors rejoint le Grand Lyon en 2007 avec sa voisine Grigny, devenue Grigny-sur-Rhône en 2025. La population remonte de 18 437 habitants en 1999 à 21 379 en 2023. Aujourd'hui, 69,0 % des logements sont des appartements, et six résidences principales sur dix datent des années 1946 à 1990.
Givors s'achète à 1 866 €/m² pour un appartement, un niveau accessible au sein de la métropole de Lyon. La commune compte 39,9 % de propriétaires et 58,1 % de locataires, dont 38,0 % de locataires HLM. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui travaillent dans l'agglomération lyonnaise ou vers Saint-Étienne, attirés par les deux gares et l'A47, et d'investisseurs qui visent la location. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la faible dispersion des prix : les quatre quartiers tiennent entre 1 728 et 1 975 €/m², soit 14 % d'écart, et l'état de l'immeuble pèse souvent plus que l'adresse. Le deuxième est la stabilité : la commune est à -1 % sur cinq ans et à +0,8 % sur douze mois. Le troisième tient à la géographie prioritaire : trois quartiers prioritaires de la politique de la ville couvrent une partie du centre, des Vernes et des Plaines, et à l'intérieur d'un même quartier Immover, les prix varient d'une résidence à l'autre. Une estimation à l'adresse est utile.
Le prix moyen à Givors est de 1 866 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 384 à 2 249 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Varissan, au nord de la ville, à 1 975 €/m², soit 6 % au-dessus de la moyenne communale. Ce rang tient pour une part à une résidence récente de la rue Yves-Farge, dont les ventes se font au-dessus des prix du quartier. Canal suit à 1 921 €/m², puis le Centre-ville à 1 838 €/m².
Oui. Givors a rejoint le Grand Lyon en 2007 et fait partie de la métropole de Lyon, collectivité créée le 1er janvier 2015 qui exerce sur son territoire les compétences du département. Le code postal, 69700, reste celui du Rhône. Lyon est à environ 19 kilomètres à vol d'oiseau.
Ils sont stables. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 887 €/m² en 2021 à 1 866 en 2026, soit environ -1 %, après un point haut à 1 920 €/m² en 2023. Sur douze mois, il progresse de 0,8 %.
La maison se paie 2 734 €/m², soit 47 % de plus que l'appartement à 1 866 €/m². Les maisons ne représentent que 30,6 % des logements de la commune, concentrées sur les hauteurs et à Bans ; la surface du terrain, l'état et la performance énergétique font l'écart entre deux biens.
La Freydière, au sud et à l'ouest de la ville, à 1 728 €/m², soit 7 % sous la moyenne communale. Le quartier progresse de 6 % sur cinq ans. L'écart avec le quartier le plus cher, Varissan, reste limité à 14 %.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).