Le prix au m² moyen à Canal (Givors) s'établit à 1 921 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 5,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
Le quartier Canal, entre le Rhône et le pied des coteaux de Givors.
Les appartements du quartier Canal, à Givors, se vendent autour d'un prix moyen de 1 921 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 362 et 2 433 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, à l'étage et à la position entre les quais et le coteau. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 784 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Canal à Givors atteint 1 921 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces du quartier et du centre-ville voisin.
Gare TER de Givors-Canal, église Notre-Dame, espace nautique et bassin de joutes.
Immeubles de la Reconstruction entre le Rhône et le pied des coteaux, promenade Maurice-Thorez.
Le quartier Canal, à Givors. Carte Google Maps.
Canal s'étend entre le Rhône et le pied des coteaux, autour de la rue du Moulin, de la rue Jean-Ligonnet, de la rue Eugène-Pottier, de la rue Victor-Hugo, du quai des Martyrs-du-8-Février-1962 et de la promenade Maurice-Thorez. Le square Pierre-Dupont et l'église Notre-Dame en marquent le cœur. À l'ouest, le quartier remonte au pied du coteau de Montrond, rue de Montrond et route de Mornant.
Le quartier tient son nom du canal de Givors, livré à la navigation en 1780, et de son bassin, creusé de 1811 à 1813 puis comblé en 1965 ; l'autoroute A47 suit aujourd'hui son tracé. Ses habitants sont appelés les « Canaris ». Eustache Prénat y installe ses forges en 1839. Bombardé en 1940 et en 1944, le quartier est reconstruit après guerre, comme en témoignent les rues Jean-Ligonnet et Victor-Hugo. Les platanes de la promenade Maurice-Thorez ont le tronc à demi enterré par la surélévation des quais contre les crues du Rhône.
Canal se situe à 1 921 €/m², le deuxième prix de Givors, 3 % au-dessus de la moyenne communale, avec 24 ventes d'appartement par an. Il gagne 8 % sur cinq ans et recule de 5,7 % sur douze mois.
Canal est un quartier de la Reconstruction, au deuxième prix de Givors, 1 921 €/m², 3 % au-dessus de la moyenne. Il offre la proximité des quais du Rhône et de la gare de Givors-Canal, sur la ligne vers Lyon-Perrache. Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui se rendent à Lyon en train, de primo-accédants et d'investisseurs qui visent la location, notamment de deux pièces, vendus en moyenne 2 324 €/m². Deux points à examiner. Le quartier réunit deux marchés : les immeubles du bas, près des quais, et quelques résidences au pied du coteau de Montrond, vendues moins cher, qui tirent la moyenne récente vers le bas. La fourchette, de 1 362 à 2 433 €/m², est la plus large de la ville : comparez un bien à des ventes de la même rue. Et le recul de 5,7 % sur douze mois reste modéré au regard de la hausse de 8 % sur cinq ans, de 1 784 €/m² en 2021 à 1 921 en 2026.
Le prix moyen à Canal est de 1 921 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 362 à 2 433 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Du canal de Givors, livré à la navigation en 1780 jusqu'à Rive-de-Gier, et de son bassin, creusé de 1811 à 1813 dans le quartier. Le bassin a été comblé en 1965 et l'autoroute A47 suit aujourd'hui son tracé. Les habitants du quartier sont appelés les « Canaris ».
Oui, par la gare de Givors-Canal, une halte sans guichet desservie par les TER entre Lyon-Perrache et Givors-Ville par la rive droite du Rhône. La gare de Givors-Ville, près du centre, offre d'autres liaisons vers Lyon et Saint-Étienne.
Sur cinq ans, oui : de 1 784 €/m² en 2021 à 1 921 en 2026, soit 8 %. Sur douze mois, le prix recule de 5,7 %, en partie sous l'effet des ventes au pied du coteau de Montrond, moins chères que celles des quais.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).