Le prix au m² moyen à Varissan (Givors) s'établit à 1 975 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,4 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 16,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Varissan, au nord de Givors, au-dessus de la plaine du Rhône.
Les appartements du quartier Varissan, à Givors, se vendent autour d'un prix moyen de 1 975 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 506 et 2 355 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la position sur les pentes. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 022 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Varissan à Givors atteint 1 975 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Cœur de quartier des Vernes, place Charles-de-Gaulle, en cours de réaménagement.
Lignes TCL, gare de Givors-Canal au sud du quartier.
Copropriétés, résidences récentes et grand ensemble des Vernes au-dessus de la plaine du Rhône.
Varissan, au nord de Givors. Carte Google Maps.
Varissan occupe le nord de Givors, sur les pentes qui dominent la plaine du Rhône. Le quartier regroupe les secteurs des Plaines et des Vernes, autour de la rue Édouard-Idoux, où se trouve la copropriété La Tour de Varissan, de la rue Marcel-Cachin, du chemin de la Boule-Fraternelle, de la rue Yves-Farge et de l'avenue Danielle-Casanova ; plus au nord, les Vernes s'organisent autour de l'avenue Youri-Gagarine, de l'avenue Gisèle-Halimi et de la place Charles-de-Gaulle.
Le nom vient de la Tour de Varissan, décrite comme un ancien poste romain. Aux XVIIe et XVIIIe siècles, le Gizard, actuel secteur des Plaines, porte des vignes et des terres labourables ; les tuileries Berger, fermées en 1957, s'étendaient autour de la rue Yves-Farge. Les Plaines et les Vernes comptent chacun un quartier prioritaire de la politique de la ville. Aux Vernes, grand ensemble en renouvellement urbain, un nouveau cœur de quartier est attendu fin 2026 autour de la place Charles-de-Gaulle.
Varissan se situe à 1 975 €/m², le prix le plus élevé de Givors, 6 % au-dessus de la moyenne communale, avec dix-sept ventes d'appartement par an. Il recule de 2 % sur cinq ans et progresse de 16,7 % sur douze mois, une variation à lire avec prudence sur un si petit volume.
Varissan est le quartier le plus cher de Givors, à 1 975 €/m², mais ce rang s'explique d'abord par une résidence récente de la rue Yves-Farge, dont les ventes depuis 2023 se font nettement au-dessus du reste du quartier : c'est un effet de programme neuf plus qu'un écart de marché. Hors de cette résidence, Varissan se situe au niveau du Centre-ville. Les ventes du quartier se font surtout dans les copropriétés des Plaines, comme La Tour de Varissan, et rarement dans les ensembles sociaux des Vernes. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs qui cherchent un appartement en bon état, parfois récent, et d'investisseurs. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 506 à 2 355 €/m², est large : comparez un bien à des ventes de la même résidence et de la même époque. Et la hausse de 16,7 % sur douze mois porte sur dix-sept ventes par an et sur une série irrégulière, de 1 728 €/m² en 2022 à 2 118 en 2025 : le recul de 2 % sur cinq ans en donne une lecture plus stable.
Le prix moyen à Varissan est de 1 975 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 506 à 2 355 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord de la ville, sur les pentes qui dominent la plaine du Rhône, autour de la rue Édouard-Idoux, de la rue Marcel-Cachin, de la rue Yves-Farge et du chemin de la Boule-Fraternelle. Le quartier regroupe les secteurs des Plaines et, plus au nord, des Vernes.
À 1 975 €/m², il est 6 % au-dessus de la moyenne communale. Ce rang tient pour une part à une résidence récente de la rue Yves-Farge, vendue au-dessus des prix du quartier. Sans elle, Varissan se situerait au niveau du Centre-ville, à 1 838 €/m².
Sur douze mois, ils progressent de 16,7 %, mais sur dix-sept ventes d'appartement par an et sous l'effet d'une résidence récente. Sur cinq ans, le prix recule légèrement, de 2 022 €/m² en 2021 à 1 975 en 2026, soit 2 %.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).