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Prix au m² à Les Matagots, La CiotatEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Les Matagots, La Ciotat
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Les Matagots (La Ciotat) s'établit à 4 272 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,8 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans, mais a reculé de 8,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.

Les Matagots, secteur nord-ouest de La Ciotat, entre résidentiel et familial, vers La Maurelle et Le Baguier.

Prix au m² à Les Matagots

Les chiffres 2026· Données indicatives

4 272^€/m²

Les appartements du quartier Les Matagots, à La Ciotat, se vendent autour d'un prix moyen de 4 272 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 333 et 4 815 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +12 %.

Studio, T14 754 €

T34 435 €

T24 343 €

Appartement4 272 €

T4 et plus4 031 €

Évolution sur 12 mois

-8,3 %

Évolution sur 5 ans

+12 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,3 à 4,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+12 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Les Matagots, La Ciotat, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 803 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Matagots à La Ciotat atteint 4 272 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.

Les Matagots face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre-Ville4 617 €+8 %

Les Calanques4 287 €0 %

Les Matagots4 272 €réf.

Maltemps4 250 €-1 %

Fardeloup3 972 €-7 %

Accessibilité

Secteurs résidentielsLa Maurelle et Le Baguier structurent un secteur pavillonnaire et résidentiel au nord-ouest de la commune.
Centre et plagesLe centre-ville et les plages sont accessibles en voiture, à courte distance, vers le sud-est.
BusLes lignes de bus desservent le secteur et rejoignent le centre et la gare de La Ciotat.
Axes routiersL'autoroute A50, entre Marseille et Toulon, est accessible depuis les entrées de ville.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur et ceux du centre-ville desservent un quartier essentiellement résidentiel.

Cadre et repères

La Maurelle, Le Baguier et les lotissements structurent un secteur résidentiel et familial du nord-ouest.

Services

Écoles et services de proximité desservent les familles installées dans le secteur.

L'histoire du quartier

Les Matagots est un quartier du nord-ouest de La Ciotat, secteur résidentiel et familial, autour de La Maurelle et du Baguier. Il mêle maisons, lotissements et résidences, dans un tissu résidentiel installé, à l'écart du bord de mer.

Le quartier associe de l'habitat pavillonnaire, des résidences et des espaces plus calmes, dans un cadre résidentiel apprécié des familles. Sa position, en retrait du littoral, en fait un secteur plus accessible et orienté vers la vie à l'année.

Sur le marché, Les Matagots se situe dans la partie basse du cœur de marché communal, à un niveau plus accessible que le littoral. Le volume de ventes y est plus limité, mais le cadre résidentiel et familial soutient la demande d'accédants et de familles.

Qui achète à Les Matagots

Les Matagots attire des familles et des accédants cherchant un secteur résidentiel de La Ciotat, à l'écart du bord de mer et à un prix plus accessible. La demande porte sur les maisons, les lotissements et les résidences du secteur. Les prix, dans la partie basse du cœur de marché ciotaden, et la tranquillité en font un quartier recherché pour habiter à l'année en famille.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Les Matagots est de 4 272 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 333 à 4 815 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le prix moyen d'un appartement aux Matagots est d'environ 4 272 €/m², d'après les ventes DVF réelles, dans la partie basse du cœur de marché de la commune. Le volume de ventes y est limité, ce qui peut faire varier les niveaux selon les biens.

Les Matagots occupe le nord-ouest de La Ciotat, autour de La Maurelle et du Baguier, dans un secteur résidentiel et familial à l'écart du bord de mer.

Un mélange de maisons, de lotissements et de résidences dans un tissu résidentiel installé. Le quartier convient aux familles et aux accédants cherchant un secteur calme à prix accessible.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).