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Prix au m² à La CiotatEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à La Ciotat
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à La Ciotat s'établit à 5 239 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,1 à 6,2 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 3,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 477 transactions par an.

Illustration de La Ciotat, commune balnéaire des Bouches-du-Rhône entre Marseille et Toulon, entre le Vieux-Port, les anciens chantiers navals, les calanques du Mugel et du Bec de l'Aigle et l'Île Verte.

Prix au m² à La Ciotat

Les chiffres 2026· Données indicatives

5 239^€/m²

Les appartements de La Ciotat se vendent autour d'un prix moyen de 5 239 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune balnéaire des Bouches-du-Rhône, entre Marseille et Toulon, La Ciotat présente un marché littoral où les écarts entre quartiers sont marqués. Les prix vont d'environ 3 972 €/m² à Fardeloup, en lisière du parc des Calanques, le secteur le plus abordable, à près de 6 441 €/m² au Clos des Plages, en bord de mer, le secteur le plus coté. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 6 679 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 12 %, et la ville enregistre environ 477 ventes d'appartements par an.

Studio, T15 662 €

T25 497 €

Appartement5 239 €

T35 042 €

T4 et plus4 378 €

Évolution sur 12 mois

+3,3 %

Évolution sur 5 ans

+12 %

Transactions / an

477

Fourchette m²

4,1 à 6,2 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Quartiers de La Ciotat qui bougent

Évolution sur 12 mois

Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.

Qui montent

Les Crêtes4 685 €/m²+19,0 %

Maltemps4 250 €/m²+11,2 %

La Marine5 485 €/m²+8,5 %

Saint-Jean6 092 €/m²+7,0 %

Fardeloup3 972 €/m²+4,0 %

Stables

Centre-Ville4 617 €/m²+1,9 %

Le Nord5 226 €/m²+1,1 %

En repli

Les Calanques4 287 €/m²-1,5 %

Clos des Plages6 441 €/m²-5,7 %

Les Matagots4 272 €/m²-8,3 %

Tendances et analyse du marché ciotaden

Le marché ciotaden est un marché littoral de la métropole marseillaise, plus cher que l'intérieur des Bouches-du-Rhône mais plus accessible que les communes les plus cotées de la Côte d'Azur. Avec un prix moyen autour de 5 239 €/m² pour un appartement, La Ciotat se situe au-dessus de Marseille et à un niveau comparable aux stations balnéaires du Var voisin. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 12 %, et la commune enregistre environ 477 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 6 679 €/m².

La géographie dessine la carte des prix. Le bord de mer, au Clos des Plages et à Saint-Jean, à l'est, concentre les secteurs les plus cotés, portés par la proximité des plages et la demande de résidences secondaires. La Marine, le centre-ville et les collines des Crêtes forment un cœur de marché intermédiaire. Fardeloup, en lisière du parc des Calanques, et les quartiers résidentiels du nord et de l'ouest restent les secteurs les plus abordables de la commune.

La Ciotat face aux grandes villes

€/m² moyen

Avec un prix moyen autour de 5 239 €/m², La Ciotat se situe au-dessus de Marseille et des grandes métropoles de province, à un niveau de station balnéaire méditerranéenne. Sa façade maritime, ses calanques et la reconversion de ses chantiers navals en port de plaisance en font une commune recherchée pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en bord de mer.

VilleNiveauPrix m²Écart

La Ciotat5 239 €réf.

Paris10 345 €+97 %

Lyon4 532 €-13 %

Nice5 139 €-2 %

Bordeaux4 309 €-18 %

Lille3 795 €-28 %

L'histoire de La Ciotat

La Ciotat est une commune balnéaire des Bouches-du-Rhône, sur la Méditerranée, entre Marseille et Toulon, au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence. Avec environ 36 000 habitants, c'est un pôle du littoral provençal, tourné vers son port et ses calanques. La ville doit une part de son identité à ses anciens chantiers navals, longtemps l'un des grands sites de construction navale de Méditerranée.

Le coeur de la ville s'organise autour du Vieux-Port et du centre ancien, avec ses barques, ses cours et son Eden-Théâtre, l'une des plus anciennes salles de cinéma au monde, dans une ville marquée par l'histoire du cinéma des frères Lumière. Le front de mer se prolonge vers la Grande plage et la plage Lumière, tandis que la côte ouest ouvre sur les calanques du Mugel et du Bec de l'Aigle et sur l'Île Verte, au large.

La reconversion des anciens chantiers navals en port de plaisance et en pôle de réparation et de refit de grands yachts a redessiné l'économie et le front de mer. Le marché immobilier en porte la trace : les secteurs de bord de mer et les collines avec vue se valorisent, portés par une forte demande de résidences principales comme secondaires, tandis que les quartiers résidentiels de l'intérieur et du nord restent plus accessibles.

Qui achète à La Ciotat

Le marché de La Ciotat attire des familles, des actifs de la métropole marseillaise, des retraités et une part notable d'acquéreurs en résidence secondaire. La demande porte sur les appartements du centre et du bord de mer, sur les maisons des collines et des quartiers résidentiels, et sur les biens avec vue mer ou extérieur. Les prix, plus élevés que la moyenne des Bouches-du-Rhône hors littoral, restent en dessous de ceux des communes les plus cotées de la Côte d'Azur, ce qui place La Ciotat parmi les valeurs recherchées du littoral provençal.

Questions fréquentes

Le prix moyen à La Ciotat est de 5 239 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 070 à 6 170 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.

Non. Le bord de mer, au Clos des Plages et à Saint-Jean, se situe dans le haut de la fourchette, entre 6 000 et 6 500 €/m², tandis que Fardeloup, en lisière du parc des Calanques, reste le secteur le plus abordable, autour de 3 972 €/m². Le centre-ville et les quartiers résidentiels du nord composent un cœur de marché intermédiaire.

Les secteurs du Clos des Plages et de Saint-Jean combinent la proximité immédiate de la mer et des plages, un cadre balnéaire recherché et une forte demande de résidences secondaires. Cette rareté du bord de mer soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune.

Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 12 %, portés par l'attrait du littoral et la reconversion des chantiers navals en port de plaisance. Le marché reste actif, avec environ 477 ventes d'appartements par an.

Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et surtout la vue mer et la distance au littoral. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.