Le prix au m² moyen à Hauts de Lagny (Lagny-sur-Marne) s'établit à 2 538 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 2,9 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans et de 6,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
Les Hauts de Lagny, sur le plateau du sud de Lagny-sur-Marne.
Les appartements du quartier Hauts de Lagny, à Lagny-sur-Marne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 538 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 254 et 2 852 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 704 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Hauts de Lagny à Lagny-sur-Marne atteint 2 538 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, commerces du centre-ville plus bas.
École des Touvents, courts de tennis et aire de jeux de l'allée Édouard-Cortès.
Résidences collectives et espaces verts, pavillons en lisière.
Les Hauts de Lagny, au sud de Lagny-sur-Marne. Carte Google Maps.
Les Hauts de Lagny occupent le plateau du sud de Lagny-sur-Marne, urbanisé en résidences collectives et en lotissements. Le quartier s'organise autour de l'avenue Albert-Camus, de la rue Jean-Monnet, de l'avenue Alphonse-Lint, de la rue Louise-de-Vilmorin et des allées Émile-Prodhon, Louis-Braille, Lucien-Griveau, Paul-Émile-Colin et Rodolphe-Piguet. L'école des Touvents, chemin des Touvents, et les courts de tennis en font partie ; l'allée Édouard-Cortès porte une fresque et une aire de jeux.
Le quartier est l'un des six conseils de quartier de la ville. Son parc de logements est fait en bonne partie de copropriétés des années 1960 et 1970, avec des pavillons en lisière. Ce n'est pas un quartier prioritaire de la politique de la ville.
Les Hauts de Lagny se situent à 2 538 €/m², le prix le plus abordable de Lagny-sur-Marne, 33 % sous la moyenne communale, avec treize ventes d'appartement par an. Le quartier recule de 6 % sur cinq ans et de 6,2 % sur douze mois.
Les Hauts de Lagny sont le point d'entrée du marché de Lagny-sur-Marne, à 2 538 €/m², soit 33 % sous la moyenne communale et 34 % sous le Centre-ville. Le quartier offre des résidences entourées d'espaces verts, une école et des équipements sportifs, le centre-ville en contrebas. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de familles qui cherchent une grande surface à budget contenu, et d'investisseurs à la recherche de rendement. Un T3 s'y vend en moyenne 2 432 €/m², un logement de quatre pièces et plus 2 449 €/m². Trois points à examiner. L'époque de construction pèse sur la valeur : charges, travaux votés et performance énergétique de la copropriété sont à vérifier pour chaque bien. La fourchette, de 2 254 à 2 852 €/m², est la plus resserrée de la ville : le prix moyen représente bien un appartement courant du quartier. Enfin, le recul de 6 % sur cinq ans porte sur treize ventes par an et doit être lu avec prudence, même si la baisse est régulière depuis le point haut de 2023, à 2 839 €/m².
Le prix moyen à Hauts de Lagny est de 2 538 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 254 à 2 852 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 2 538 €/m², ils sont 33 % sous la moyenne communale. Le quartier est fait en bonne partie de copropriétés des années 1960 et 1970, dont l'époque de construction, les charges et la performance énergétique pèsent sur le prix. Ce n'est pas un quartier prioritaire de la politique de la ville.
Oui, de 6 % sur cinq ans : 2 704 €/m² en 2021, 2 538 en 2026, après un point haut à 2 839 €/m² en 2023. Le recul atteint 6,2 % sur douze mois. Ces chiffres portent sur treize ventes d'appartement par an et doivent être lus avec prudence.
Sur le plateau du sud de la commune, autour de l'avenue Albert-Camus, de la rue Jean-Monnet, de l'avenue Alphonse-Lint et de l'école des Touvents. Le centre-ville et la Marne sont plus bas, au nord.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).