Le prix au m² moyen à Les Heurteaux (Lagny-sur-Marne) s'établit à 3 809 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,3 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 23 transactions par an.
Les Heurteaux, au sud et à l'est du centre de Lagny-sur-Marne.
Les appartements du quartier Les Heurteaux, à Lagny-sur-Marne, se vendent autour d'un prix moyen de 3 809 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 273 et 4 285 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, au type de logement et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 646 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Heurteaux à Lagny-sur-Marne atteint 3 809 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Commerces de la rue Saint-Denis et du centre-ville voisin.
Serres municipales de la rue Georges-Guynemer, services du centre à proximité.
Pavillons et petites résidences, rues calmes, faubourg de la rue Saint-Denis au nord.
Les Heurteaux, au sud du centre de Lagny-sur-Marne. Carte Google Maps.
Les Heurteaux occupent le sud et l'est du centre de Lagny-sur-Marne. Le quartier tient son nom d'un lieu-dit, que portent aujourd'hui une impasse et l'un des six conseils de quartier de la ville. Il s'organise autour de la rue Léo-Gausson et de la rue Cavallo-Peduzzi, nommées d'après deux peintres du groupe de Lagny, de la rue Lenôtre, de la rue du Clos-des-Vignes, des rues des Pensées, des Roses et des Anémones, de l'avenue Dehollain et de la rue Georges-Guynemer, où se trouvent les serres municipales. Au nord, il comprend une partie de la rue Saint-Denis, qui traverse aussi le centre et Chigny.
À l'ouest, le quartier englobe le secteur de Beau Site, autour de l'avenue du Beau-Site, du boulevard d'Alsace-Lorraine et de l'avenue de la Victoire. L'INSEE découpe l'ensemble en deux secteurs aux libellés sans rapport avec les noms d'usage.
Les Heurteaux se situent à 3 809 €/m², 1 % au-dessus de la moyenne communale, avec 23 ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 4 % sur cinq ans et recule de 1,2 % sur douze mois.
Les Heurteaux sont un quartier pavillonnaire au prix très proche de la moyenne communale, 3 809 €/m² pour un appartement. Les appartements s'y trouvent dans de petites résidences, au milieu des pavillons et des rues calmes, à courte distance du centre. Le profil d'acheteur est celui de familles, de primo-accédants et d'actifs qui cherchent un appartement hors du bâti ancien du centre. Deux points à examiner. Le prix dépend de la surface : un studio ou un T1 se vend en moyenne 4 179 €/m², un logement de quatre pièces et plus 3 558 €/m². Et la fourchette, de 3 273 à 4 285 €/m², reflète la diversité du secteur, entre le faubourg de la rue Saint-Denis au nord et les rues pavillonnaires du sud. Le recul de 1,2 % sur douze mois porte sur 23 ventes par an ; la hausse de 4 % sur cinq ans en donne une lecture plus fiable.
Le prix moyen à Les Heurteaux est de 3 809 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 273 à 4 285 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud et à l'est du centre, autour de la rue Léo-Gausson, de la rue du Clos-des-Vignes, de l'impasse des Heurteaux, de l'avenue Dehollain et de la rue Georges-Guynemer. Le quartier englobe à l'ouest le secteur de Beau Site.
De deux peintres du groupe de Lagny, formé en 1885 : Léo Gausson, né à Lagny en 1860, et Émile-Gustave Cavallo-Péduzzi. Avec Maximilien Luce et Lucien Pissarro, ils ont peint les bords de Marne. Le musée Gatien-Bonnet conserve leurs œuvres.
Sur cinq ans, oui, de 4 % : 3 646 €/m² en 2021, 3 809 en 2026. Le point haut date de 2023, à 3 985 €/m². Sur douze mois, le prix recule de 1,2 %, sur 23 ventes d'appartement par an.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).