Le prix au m² moyen à Lagny-sur-Marne s'établit à 3 785 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 4,4 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 0,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 157 transactions par an.
Illustration de Lagny-sur-Marne, ville de Seine-et-Marne sur la rive gauche de la Marne.
Les appartements de Lagny-sur-Marne se vendent autour d'un prix moyen de 3 785 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 2 538 €/m² aux Hauts de Lagny à 4 123 €/m² à Chigny, soit 62 % d'écart, mais quatre quartiers sur cinq tiennent entre 3 809 et 4 123 €/m², dans 8 %. La maison, à 4 010 €/m², se paie 6 % de plus que l'appartement. Le marché compte 157 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 553 €/m² en 2021, le prix moyen à Lagny-sur-Marne atteint 3 785 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Lagny-sur-Marne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché latignacien progresse sur la durée, mais la hausse s'est faite en une fois. Le prix moyen de l'appartement est passé de 3 553 €/m² en 2021 à 3 996 en 2022, son point haut, avant de revenir à 3 775 en 2024 ; il se tient depuis autour de ce niveau, à 3 785 €/m² en 2026. Sur cinq ans, la progression est d'environ 7 %, et de 0,5 % sur les douze derniers mois. Avec 157 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible ; le Centre-ville en compte 59 à lui seul, les Hauts de Lagny treize.
Quatre quartiers sur cinq progressent sur cinq ans : le Centre-ville mène avec 9 %, devant De Lattre, 5 %, Les Heurteaux, 4 %, et Chigny, 2 %. Sur douze mois, ces quatre quartiers restent entre -1,6 % et +1,3 %. Les Hauts de Lagny sont seuls en repli, de 6 % sur cinq ans et de 6,2 % sur douze mois, après un point haut à 2 839 €/m² en 2023 ; le mouvement porte sur treize ventes par an et doit être lu avec prudence. Pour un vendeur, un marché stable veut dire que le prix se défend sur la qualité du bien plus que sur la conjoncture. Pour un acheteur, que la marge de négociation dépend surtout de l'état du logement et de la copropriété.
Lagny-sur-Marne comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Lagny-sur-Marne est une ville de Seine-et-Marne bâtie sur la rive gauche de la Marne, qui forme sa limite nord. Chef-lieu de canton dans l'arrondissement de Torcy, elle appartient à la communauté d'agglomération de Marne et Gondoire. La ville s'est formée autour de l'abbaye bénédictine Saint-Pierre, fondée au VIIe siècle par le moine irlandais Fursy sur le domaine de Latiniacum. Ravagée au IXe siècle lors des raids vikings, l'abbaye est rebâtie entre 990 et 1018, et sa nouvelle église est consacrée en 1019 en présence du roi Robert II le Pieux.
Du XIe au XIIIe siècle, Lagny accueille l'une des six grandes foires de Champagne, qui en font une place de commerce entre l'Italie et la Flandre. L'abbatiale Notre-Dame-des-Ardents-et-Saint-Pierre est construite au XIIIe siècle dans le style gothique champenois ; elle est classée monument historique en 1886. Pendant la guerre de Cent Ans, Jeanne d'Arc séjourne à Lagny en 1429 puis au printemps 1430, et la tradition rapporte qu'elle y obtint par ses prières le retour à la vie, le temps d'un baptême, d'un enfant mort-né. La ville résiste ensuite à trois sièges anglais, en 1430 et en 1432.
À la Révolution, l'abbaye est désaffectée et ses bâtiments sont vendus en 1796 ; l'hôtel de ville s'y installe en 1842. En 1885 se forme le groupe de Lagny, quatre peintres néo-impressionnistes, dont Léo Gausson, né dans la ville, et Maximilien Luce, qui peignent les bords de Marne ; le musée Gatien-Bonnet conserve leurs œuvres. Le 23 décembre 1933, une catastrophe ferroviaire survenue sur la ligne entre Lagny et Vaires-Torcy fait plus de 200 morts.
L'hôpital de la ville, ouvert en 1896 avenue du Général-Leclerc, ferme en 2012 au profit du Grand hôpital de l'Est francilien ; son site devient le parc Saint-Jean, dont les premiers habitants arrivent en 2021. La commune compte aujourd'hui 21 461 habitants. Les appartements y représentent 65,2 % des logements et les maisons 33,4 % ; plus de la moitié du parc a été achevée entre 1946 et 1990.
Lagny-sur-Marne s'achète à 3 785 €/m² pour un appartement. La commune compte 51,9 % de propriétaires et 46,5 % de locataires, dont 17,5 % en logement HLM. Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui travaillent à Paris ou dans l'est francilien, de familles, de primo-accédants et d'investisseurs qui visent la location. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la faible dispersion des prix entre quatre quartiers : Chigny, De Lattre, le Centre-ville et Les Heurteaux tiennent entre 3 809 et 4 123 €/m², soit 8 % d'écart, et l'état du bien y pèse autant que l'adresse. Les Hauts de Lagny font exception, 33 % sous la moyenne communale. Le deuxième est la tendance : la hausse s'est faite en 2022, et le prix est stable depuis deux ans, à +0,5 % sur douze mois. Le troisième est l'écart entre maison et appartement, 6 % : la maison, à 4 010 €/m², ne représente qu'un tiers des logements de la ville.
Le prix moyen à Lagny-sur-Marne est de 3 785 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 207 à 4 378 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Chigny, à l'est de la ville entre la Marne et le bois de Chigny, à 4 123 €/m², soit 9 % au-dessus de la moyenne communale. De Lattre suit à 3 923 €/m², puis le Centre-ville à 3 839 €/m². L'écart reste faible entre ces quartiers : quatre sur cinq tiennent entre 3 809 et 4 123 €/m².
À 2 538 €/m², ils sont 33 % sous la moyenne communale. Le quartier, sur le plateau du sud de la commune, est fait en bonne partie de copropriétés des années 1960 et 1970, dont l'époque de construction, les charges et la performance énergétique pèsent sur le prix. Ce n'est pas un quartier prioritaire de la politique de la ville.
Non. La gare de Lagny - Thorigny, desservie par la ligne P du Transilien entre Paris-Est et Meaux, se trouve de l'autre côté de la Marne, sur les communes de Pomponne et de Thorigny-sur-Marne. On la rejoint depuis le centre de Lagny par les ponts.
Sur cinq ans, oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 3 553 €/m² en 2021 à 3 785 en 2026, soit environ 7 %. La hausse date surtout de 2022, avec un point haut à 3 996 €/m². Depuis, le prix est stable, à +0,5 % sur douze mois. Le Centre-ville progresse le plus, de 9 % sur cinq ans, et les Hauts de Lagny reculent de 6 %.
La maison se paie 4 010 €/m², 6 % de plus que l'appartement à 3 785 €/m². Les maisons représentent 33,4 % des logements de la commune, contre 65,2 % pour les appartements. L'état, la surface du terrain et la performance énergétique font l'écart entre deux maisons.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).