Illustration de Mandelieu-la-Napoule, commune balnéaire de la Côte d'Azur, entre le château et le port de La Napoule, les marinas de la Siagne, le golf et le massif de l'Estérel.
Les appartements de Mandelieu-la-Napoule se vendent autour d'un prix moyen de 5 054 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune balnéaire de la Côte d'Azur, à l'ouest de Cannes, Mandelieu-la-Napoule présente un marché littoral où les écarts entre quartiers sont marqués. Les prix vont d'environ 4 078 €/m² aux Termes, dans le centre, le secteur le plus abordable, à près de 6 307 €/m² à Minelle, sur les collines proches du golf, le secteur le plus coté. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 7 033 €/m², dans une commune où la villa et le bord de mer tiennent une place importante. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 12 %, et la ville enregistre environ 680 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 526 €/m² en 2021, le prix moyen à Mandelieu-la-Napoule atteint 5 054 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Mandelieu-la-Napoule couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché mandolocien est un marché littoral de l'ouest de la Côte d'Azur, plus cher que l'intérieur des Alpes-Maritimes mais plus accessible que Cannes intra-muros. Avec un prix moyen autour de 5 054 €/m² pour un appartement, Mandelieu-la-Napoule se situe au-dessus de la moyenne départementale hors littoral, portée par la mer, le golf et la proximité de Cannes. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 12 %, et la commune enregistre environ 680 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 7 033 €/m², nourri par les villas des collines et du bord de mer.
La géographie dessine la carte des prix. Les collines de Minelle, proches du golf, et le bord de mer de La Napoule et des marinas de Cannes-Marina, à l'est, concentrent les secteurs les plus cotés, portés par la vue, le golf et la demande de résidences secondaires. Capitou, sur les hauteurs nord-ouest, et Le Cottage forment un cœur de marché intermédiaire. Le centre-ville, Les Tourrades, à l'entrée de ville vers le pont de la Siagne, et Les Termes restent les secteurs les plus accessibles de la commune.
Avec un prix moyen autour de 5 054 €/m², Mandelieu-la-Napoule se situe au-dessus des grandes métropoles de province et à un niveau de station balnéaire recherchée de la Côte d'Azur. Sa façade maritime, ses marinas, son golf et la proximité de Cannes en font une commune prisée pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en bord de mer.
Mandelieu-la-Napoule est une commune balnéaire des Alpes-Maritimes, sur la Côte d'Azur, à l'ouest de Cannes, au pied du massif de l'Estérel. Avec environ 22 000 habitants, c'est une station tournée vers la mer, le golf et le mimosa, dont elle est l'une des capitales, entre la baie de La Napoule et les collines résidentielles.
Le château de La Napoule, forteresse médiévale restaurée au début du XXe siècle par le sculpteur américain Henry Clews et devenue fondation artistique, domine le port et les plages. La commune s'est développée autour de deux pôles : le village et le port de La Napoule, au sud, tournés vers la mer et le tourisme, et les marinas de la Siagne, à l'est, en limite de Cannes. Le golf Old Course, fondé en 1891 par le grand-duc Michel de Russie, et le Riviera Golf marquent le paysage et l'identité de la ville.
La proximité de Cannes, la gare de Mandelieu-la-Napoule sur la ligne TER du littoral, l'accès à l'autoroute A8 et le cadre entre mer et Estérel ont fait de la commune une adresse recherchée, en résidence principale comme secondaire. Le marché immobilier en porte la trace : les secteurs de bord de mer, des marinas et des collines avec vue se valorisent, tandis que les quartiers du centre et de l'entrée de ville restent plus accessibles.
Le marché de Mandelieu-la-Napoule attire des familles, des actifs du bassin cannois, des retraités et une part notable d'acquéreurs en résidence secondaire. La demande porte sur les appartements du bord de mer et des marinas, sur les villas des collines et des abords du golf, et sur les biens avec vue mer, port ou extérieur. Les prix, plus élevés que la moyenne des Alpes-Maritimes hors littoral, restent en dessous de ceux de Cannes intra-muros, ce qui place Mandelieu-la-Napoule parmi les valeurs recherchées de l'ouest de la Côte d'Azur.
Le prix moyen à Mandelieu-la-Napoule est de 5 054 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 965 à 5 800 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les collines de Minelle, proches du golf, et le bord de mer de La Napoule et des marinas se situent dans le haut de la fourchette, entre 5 400 et 6 300 €/m², tandis que Les Termes et le centre-ville restent les secteurs les plus abordables, autour de 4 100 à 4 400 €/m². Le Cottage et Les Tourrades composent un cœur de marché intermédiaire.
Les secteurs de Minelle, La Napoule et Cannes-Marina combinent la proximité de la mer, du golf ou des marinas, un cadre recherché et une forte demande de résidences secondaires. Cette rareté du bord de mer et des collines avec vue soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 12 %, portés par l'attrait du littoral, la proximité de Cannes et la demande de résidences secondaires. Le marché reste actif, avec environ 680 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et surtout la vue mer, la proximité du port, du golf et la distance au littoral. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
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