Le prix au m² moyen à Montgeron s'établit à 3 719 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 4,4 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 95 transactions par an.
Illustration de Montgeron, entre la forêt de Sénart et la vallée de l'Yerres.
Les appartements de Montgeron se vendent autour d'un prix moyen de 3 719 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 3 518 €/m² à Chalandray à 4 155 €/m² à Saint-Hubert, soit 18 % d'écart seulement : c'est le marché le plus homogène que nous ayons mesuré récemment. La maison, à 4 005 €/m², se négocie 8 % au-dessus de l'appartement, sur une commune où le parc est individuel à 52,5 %. Avec 95 ventes d'appartement par an, le volume est solide.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 722 €/m² en 2021, le prix moyen à Montgeron atteint 3 719 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Montgeron couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché montgeronnais est parfaitement plat sur cinq ans. Le prix moyen de l'appartement était de 3 722 €/m² en 2021, il est de 3 719 en 2026, et il recule de 1,1 % sur les douze derniers mois. Avec 95 ventes d'appartement par an et 190 transactions retenues sur 2024 et 2025, le volume rend ces chiffres solides. Trois des quatre quartiers publiés reculent sur douze mois, Chalandray de 6,2 %, La Gare de 2,4 %, Saint-Hubert de 0,9 %. La seule progression notable sur cinq ans est celle du Nouzet, à 16 %, mais elle repose sur dix ventes annuelles.
Deux traits distinguent ce marché. Le premier est son homogénéité, la plus forte que nous ayons mesurée récemment : 18 % séparent le quartier le plus cher du plus abordable, contre 31 % à Libourne, 35 % à Orly et 61 % à Laon. Montgeron est une commune résidentielle sans grand ensemble ni centre ancien dense, et la géographie des prix y est plate. Le second est le rôle du foncier. La forêt de Sénart occupe une part importante du territoire communal, ce qui limite la constructibilité et soutient la valeur de l'existant, en particulier sur la lisière sud-est où se trouve le quartier le plus cher. C'est le facteur à surveiller dans les prochaines années, davantage que la conjoncture.
Montgeron comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Montgeron est une commune de lisière. Elle occupe le rebord du plateau entre la forêt de Sénart, au sud et à l'est, et la vallée de l'Yerres, qui la sépare de Crosne et d'Yerres. Cette position explique son bâti : peu de collectif ancien, beaucoup de pavillonnaire, des avenues plantées et des lotissements de la fin du XIXe et du XXe siècle plutôt qu'un centre médiéval.
Un événement lui vaut sa notoriété nationale. Le 1er juillet 1903, à 15 h 16, plus de soixante-dix coureurs s'élancent de la route de Corbeil pour la première étape du premier Tour de France. Le point de contrôle est installé devant l'auberge du Réveil-Matin, dont le nom prête d'ailleurs à confusion : le départ n'a pas été donné le matin mais en milieu d'après-midi. Un tiers seulement des partants rejoindra le Parc des Princes le 19 juillet. L'établissement existe toujours et « réveil matin montgeron » reste, avec huit cents recherches par mois, le nom le plus recherché de la commune.
La gare a fait le reste. Montgeron-Crosne, sur le RER D, met Paris-Gare de Lyon à une vingtaine de minutes et a enregistré 3 933 989 voyageurs en 2024, ce qui en fait l'une des gares les plus fréquentées de l'Essonne. Une part de ce trafic vient de Crosne et des communes voisines, la gare étant partagée. À noter, ce chiffre est en léger recul par rapport à 2019, où il atteignait 4 074 620.
Le Montgeron d'aujourd'hui est une commune résidentielle aisée et stable. Le revenu médian y atteint 28 860 euros, le chômage au sens du recensement 9,9 %, et 60,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement. La population progresse doucement, de 0,2 % par an depuis 2017. La forêt de Sénart occupe une part importante du territoire communal, ce qui limite le foncier constructible et explique une part du niveau de prix.
Montgeron s'achète pour un compromis précis : la forêt de Sénart et le pavillonnaire d'un côté, le RER D et Paris à vingt minutes de l'autre. Le profil dominant est celui de familles franciliennes qui cherchent de l'individuel ou du grand appartement avec extérieur, dans une commune où 60,5 % des habitants sont déjà propriétaires et où le revenu médian atteint 28 860 euros. C'est la commune la plus aisée et la plus stable des quatre que nous avons ouvertes ce jour. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est l'homogénéité : 18 % seulement séparent le quartier le plus cher du plus abordable, l'écart le plus faible de nos relevés récents. À Montgeron, l'adresse pèse peu, c'est le bien qui fait le prix, et c'est le premier conseil que nous donnons à un vendeur comme à un acheteur. Le deuxième est que le marché est plat et légèrement orienté à la baisse : moins 1,1 % sur douze mois, et trois quartiers sur quatre en recul. On n'achète pas ici pour une plus-value mécanique. Le troisième est le foncier : la forêt de Sénart occupe une part importante du territoire, ce qui limite la constructibilité et soutient la valeur de l'existant, notamment sur la lisière sud-est.
Le prix moyen à Montgeron est de 3 719 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 083 à 4 406 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Oui. Le 1er juillet 1903, plus de soixante-dix coureurs se sont élancés de la route de Corbeil pour la première étape, le point de contrôle étant installé devant l'auberge du Réveil-Matin. Une précision que le nom de l'établissement rend nécessaire : le départ n'a pas été donné le matin mais à 15 h 16. Un tiers seulement des partants a rejoint le Parc des Princes le 19 juillet.
Saint-Hubert, au sud-est en lisière de la forêt de Sénart, à 4 155 €/m², soit 12 % au-dessus de la moyenne communale et 18 % au-dessus de Chalandray. C'est aussi le quartier le plus actif, avec trente et une ventes d'appartement par an, soit un tiers du marché de la commune. La lisière forestière et la limitation du foncier constructible expliquent l'essentiel de cet écart.
Une vingtaine de minutes jusqu'à Paris-Gare de Lyon par le RER D, depuis la gare de Montgeron-Crosne. Cette gare a enregistré 3 933 989 voyageurs en 2024, ce qui en fait l'une des plus fréquentées de l'Essonne, une part de son trafic venant de Crosne et des communes voisines. En voiture, la N6, l'A6 et la Francilienne sont accessibles en quelques minutes.
Dix-huit pour cent seulement séparent Chalandray de Saint-Hubert, quand une commune comparable se tient plutôt autour de 35 %. La raison est la nature du parc : Montgeron est une commune résidentielle homogène, pavillonnaire à 52,5 %, sans grand ensemble ni centre ancien dense qui créeraient des écarts. Concrètement, cela veut dire que le bien compte davantage que l'adresse, et qu'une estimation par quartier y est moins informative qu'ailleurs.
Sept secteurs sur onze n'enregistrent pas assez de ventes d'appartement en lot unique pour qu'un prix soit défendable. Deux d'entre eux sont presque entièrement forestiers. Un autre, La Pelouse, manque le seuil de quatre transactions seulement. Le cas le plus frappant est celui du secteur du Réveil-Matin, qui porte le nom le plus recherché de la commune mais n'enregistre que dix-huit ventes en cinq ans. Nous ne publions pas un prix là où le marché ne le soutient pas.
La maison se paie 4 005 €/m² contre 3 719 pour l'appartement, soit 8 % de plus, et le parc communal est individuel à 52,5 % : l'offre existe réellement. Attention à la convention de calcul, qui compte ici plus qu'ailleurs. Le prix au mètre carré d'une maison porte sur la surface bâtie alors que la valeur payée inclut le terrain, ce qui est trompeur dans une commune à parcelles généreuses. Certains portails, en appliquant d'autres conventions, placent d'ailleurs la maison sous l'appartement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).