Le prix au m² moyen à Le Nouzet (Montgeron) s'établit à 3 648 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 4,7 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans et de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Le Nouzet, à l'ouest de Montgeron, entre l'avenue de la République et les anciennes vignes.
Les appartements du quartier Le Nouzet, à Montgeron, se vendent autour d'un prix moyen de 3 648 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 584 et 4 654 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'époque de construction, à l'état du bien et à la taille du logement. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 139 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Nouzet à Montgeron atteint 3 648 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur et de l'avenue de la République, centre de la commune à quelques minutes.
Salle polyvalente Le Nouzet, écoles de secteur, équipements de proximité de l'ouest de la commune.
Ancien coteau de vignes devenu tissu résidentiel des années 1950 à 1970, rues calmes et peu passantes.
Le quartier du Nouzet, à l'ouest de Montgeron. Carte Google Maps.
Le Nouzet occupe l'ouest de Montgeron, entre l'avenue de la République et la limite communale. Son nom vient d'un lieu-dit ancien, que trois indices concordants placent bien ici : la rue du Nouzet, les chemins du Dessus et du Milieu des Vignes du Nouzet, et la salle polyvalente Le Nouzet, que le plan des quartiers de la ville situe dans ce secteur.
Le nom demande une explication de méthode. La statistique publique ne donne aucun nom aux secteurs de Montgeron : elle les numérote de Zone S2 à Zone S11. Il a donc fallu reconstruire toute la toponymie de la commune en croisant les conseils de quartier municipaux, le plan des quartiers de la ville et le dépouillement des voies de la base des ventes. Le Nouzet est le nom qui ressort de ce croisement pour ce secteur.
Les chemins des Vignes disent ce que le quartier a été : un coteau planté, comme une bonne partie du rebord de plateau de la vallée de l'Yerres avant la crise du phylloxéra. Le bâti actuel est résidentiel, largement constitué entre les années 1950 et 1970, autour de la rue du Repos, de la rue Gaston-Mangin et de l'avenue Pierre-Brossolette.
Le quartier se situe à 3 648 €/m², 2 % en dessous de la moyenne communale. Il gagne 16 % sur cinq ans, la meilleure progression de Montgeron, et reste stable sur douze mois. Il n'enregistre que dix ventes d'appartement par an : c'est le plus petit marché publié de la commune, et sa moyenne est sensible.
Le Nouzet est le quartier le plus contrasté de Montgeron, et c'est le point à retenir avant d'acheter. Sa fourchette va de 2 584 à 4 654 €/m², un écart de 80 % à l'intérieur du même secteur, quand les trois autres quartiers de la commune se tiennent dans des fourchettes bien plus étroites. Le bâti y mêle en effet des périodes et des typologies très différentes, et le prix d'un studio y dépasse cinq mille cinq cents euros du mètre carré quand celui d'un T4 tombe sous deux mille huit cents. La moyenne du quartier n'est donc pas un bon guide : c'est le secteur de Montgeron où une estimation par adresse apporte le plus. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui cherchent le meilleur rapport surface-prix de la commune, sur un tissu résidentiel calme des années 1950 à 1970. La progression de 16 % sur cinq ans est la meilleure de Montgeron, mais elle repose sur dix ventes annuelles : la direction est crédible, le niveau exact appelle de la prudence.
Le prix moyen à Le Nouzet est de 3 648 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 584 à 4 654 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
D'un lieu-dit ancien, que trois indices concordants situent dans ce secteur : la rue du Nouzet, les chemins du Dessus et du Milieu des Vignes du Nouzet, et la salle polyvalente Le Nouzet, que le plan des quartiers de la ville place ici. La statistique publique, elle, ne donne aucun nom aux secteurs de Montgeron : elle les numérote de Zone S2 à Zone S11.
La fourchette va de 2 584 à 4 654 €/m², soit 80 % d'écart à l'intérieur du même quartier, quand les trois autres secteurs de Montgeron sont bien plus resserrés. Le bâti y mêle des périodes et des typologies très différentes : un studio s'y échange au-dessus de cinq mille cinq cents euros du mètre carré, un T4 sous deux mille huit cents. C'est le secteur de la commune où une estimation par adresse apporte le plus.
C'est ce que mesurent les ventes de la période, et c'est la meilleure progression de Montgeron. Il faut toutefois lire ce chiffre avec sa marge : le quartier n'enregistre que dix ventes d'appartement par an, le plus petit marché publié de la commune. La direction est crédible, appuyée par une stabilité sur les douze derniers mois, mais le niveau exact appelle de la prudence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).