Le prix au m² moyen à Saint-Hubert (Montgeron) s'établit à 4 155 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,7 à 4,6 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 31 transactions par an.
Saint-Hubert, au sud-est de Montgeron, en lisière de la forêt de Sénart.
Les appartements du quartier Saint-Hubert, à Montgeron, se vendent autour d'un prix moyen de 4 155 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 701 et 4 577 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à la proximité de la lisière et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 968 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Hubert à Montgeron atteint 4 155 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Commerces de l'avenue de la République, qui borde le quartier à l'ouest, et commerces de proximité du secteur.
Écoles de secteur, équipements sportifs et de loisirs de la commune, gare à quelques minutes.
Lisière de la forêt de Sénart au sud et à l'est, avenues plantées, tissu résidentiel peu dense sur parcelles généreuses.
Le quartier Saint-Hubert, au sud-est de Montgeron. Carte Google Maps.
Saint-Hubert occupe le sud-est de Montgeron, en lisière de la forêt de Sénart, et sa toponymie ne laisse aucun doute sur ce qu'il était : Saint-Hubert est le patron des chasseurs, et l'avenue de la Vènerie, l'avenue de la Chesnaie et l'avenue du Clos-de-Sénart rappellent les chasses royales du domaine forestier.
Le quartier porte aussi les noms des villes jumelées avec Montgeron, la rue Povoa-de-Varzim et la rue d'Eschborn, qui figurent parmi ses voies les plus denses en transactions. L'avenue de la République, axe structurant qui traverse toute la commune du nord au sud, le borde à l'ouest et concentre à elle seule deux cent soixante-douze lignes de la base des ventes.
C'est le premier marché de Montgeron sur les deux critères. Trente et une ventes d'appartement par an, soit un tiers du marché communal, et 177 transactions en cinq ans. Et le prix le plus élevé de la commune, à 4 155 €/m². La lisière forestière explique une bonne part de cet écart : le foncier constructible y est limité, ce qui soutient la valeur de l'existant.
Le quartier gagne 5 % sur cinq ans et reste quasiment stable sur douze mois, à moins 0,9 %. C'est la trajectoire la plus régulière de Montgeron, et elle repose sur le volume le plus important : ces chiffres sont les plus solides de la commune.
Saint-Hubert est le haut de marché de Montgeron, et c'est la forêt qui l'explique. La lisière de Sénart borde le quartier au sud et à l'est, le foncier constructible y est limité, et cette rareté soutient la valeur de l'existant. Le profil d'acheteur est celui de familles franciliennes qui cherchent du grand appartement ou de l'individuel avec extérieur, à vingt minutes de Paris-Gare de Lyon, dans une commune où 60,5 % des habitants sont propriétaires. À 4 155 €/m², le quartier est 12 % au-dessus de la moyenne communale, et c'est le plus grand écart de Montgeron, ce qui reste modeste : la commune est homogène. La fourchette, de 3 701 à 4 577 €/m², est étroite et l'estimation y comporte donc peu d'incertitude. Deux points en faveur du secteur. C'est le seul quartier de la commune qui progresse sur cinq ans tout en restant stable sur douze mois, sur le volume le plus important de Montgeron : les chiffres y sont les plus fiables. Et la typologie est équilibrée, du studio au T3 tous autour de 4 200 €/m², ce qui est rare et indique un marché sans segment décoté.
Le prix moyen à Saint-Hubert est de 4 155 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 701 à 4 577 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 4 155 €/m², il devance de 12 % la moyenne communale et de 18 % Chalandray. La cause principale est la lisière de la forêt de Sénart, qui borde le quartier au sud et à l'est : le foncier constructible y est limité, ce qui soutient la valeur de l'existant. S'y ajoute la nature du bâti, résidentiel et peu dense, sur des avenues plantées héritées du domaine forestier.
Saint-Hubert est le patron des chasseurs, et toute la toponymie du quartier renvoie aux chasses du domaine forestier de Sénart : avenue de la Vènerie, avenue de la Chesnaie, avenue du Clos-de-Sénart. Le nom figure dans le conseil de quartier municipal « Saint-Hubert - Lelong - Concy ». La statistique publique, elle, ne donne aucun nom aux secteurs de Montgeron : ils y sont numérotés de Zone S2 à Zone S11.
C'est le plus fiable de Montgeron. Le quartier enregistre trente et une ventes d'appartement par an, un tiers du marché communal, et 177 transactions sur cinq ans. Sa fourchette, de 3 701 à 4 577 €/m², est étroite, et sa typologie est équilibrée, du studio au T3 tous autour de 4 200 €/m². Une estimation y comporte donc moins d'incertitude que partout ailleurs dans la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).