Le prix au m² moyen à Chalandray (Montgeron) s'établit à 3 518 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 4,1 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans et de 6,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 25 transactions par an.
Chalandray, à l'est de Montgeron, vers la vallée de l'Yerres.
Les appartements du quartier Chalandray, à Montgeron, se vendent autour d'un prix moyen de 3 518 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 944 et 4 110 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état du bien et à la taille du logement. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 734 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Chalandray à Montgeron atteint 3 518 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur et de l'avenue de la République, centre de la commune à quelques minutes.
Écoles de secteur, équipements de proximité, gare de Montgeron-Crosne à quelques minutes.
Résidence du Parc des Cascades et son parc, descente vers la vallée de l'Yerres, tissu mixte entre collectif et pavillonnaire.
Le quartier de Chalandray, à l'est de Montgeron. Carte Google Maps.
Chalandray occupe l'est de Montgeron, entre l'avenue de la République et la descente vers la vallée de l'Yerres. Le nom est celui d'une rue du secteur et il figure dans le conseil de quartier municipal « Gare - Pelouse - Chalandray ».
Le quartier est dominé par un ensemble : la résidence du Parc des Cascades, qui pèse à elle seule cent cinquante-neuf lignes dans la base des ventes, entre la rue de la Résidence du Parc des Cascades et la résidence elle-même. C'est ce qui explique à la fois le volume de transactions du secteur, le deuxième de la commune, et son caractère largement collectif dans une ville pourtant pavillonnaire à 52,5 %.
La rue d'Yerres, deuxième voie du quartier en nombre de transactions, marque la descente vers la vallée et la commune voisine. La rue Amélie-Evrard et la rue de Chalandray complètent le maillage, avec la rue du Général-Leclerc au nord.
Le quartier se situe à 3 518 €/m², 5 % en dessous de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable de Montgeron. Il perd 6 % sur cinq ans et 6,2 % sur les douze derniers mois : les deux horizons vont dans le même sens, sur vingt-cinq ventes annuelles.
Chalandray est le point d'entrée du marché montgeronnais, et c'est un marché de collectif dans une commune de pavillons. La résidence du Parc des Cascades y domine, ce qui donne au secteur un profil différent du reste de la ville : plus d'appartements, plus de rotation, un ticket d'entrée plus bas. À 3 518 €/m², le quartier est 5 % sous la moyenne communale et 15 % sous Saint-Hubert, tout en restant à quelques minutes de la gare et de la forêt. Le profil d'acheteur y est celui de primo-accédants et d'investisseurs locatifs, dans une commune où seulement 38,2 % des habitants sont locataires : la demande locative y est donc concentrée. Deux points à connaître. La baisse est nette et cohérente : moins 6 % sur cinq ans et moins 6,2 % sur douze mois, sur vingt-cinq ventes annuelles, ce qui en fait la tendance la plus établie de Montgeron. Et la typologie est fortement dispersée, du studio à 4 719 €/m² au T4 et plus à 2 779 : dans une résidence de cette taille, la surface et l'étage font le prix davantage que l'adresse.
Le prix moyen à Chalandray est de 3 518 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 944 à 4 110 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Chalandray, à l'est de la commune, à 3 518 €/m², soit 5 % en dessous de la moyenne communale et 15 % en dessous de Saint-Hubert. L'écart reste faible : Montgeron est une commune homogène, où 18 % seulement séparent le secteur le plus cher du plus abordable. Le quartier est dominé par la résidence du Parc des Cascades, ce qui explique son profil plus collectif que le reste de la ville.
C'est l'ensemble résidentiel qui domine le quartier de Chalandray et qui pèse à lui seul cent cinquante-neuf lignes dans la base des ventes de la commune. Sa présence explique à la fois le volume de transactions du secteur, le deuxième de Montgeron, et son caractère largement collectif dans une ville pourtant pavillonnaire à 52,5 %.
C'est la tendance la plus établie de Montgeron : moins 6 % sur cinq ans et moins 6,2 % sur douze mois, sur vingt-cinq ventes annuelles. Les deux horizons concordent, ce n'est donc pas un effet d'échantillon. Pour un vendeur, cela veut dire qu'il faut soigner l'état du bien et la performance énergétique. Pour un acheteur, c'est le meilleur ticket d'entrée de la commune, à quelques minutes de la gare et de la forêt.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).