Le prix au m² moyen à Plateau d'Avron (Neuilly-Plaisance) s'établit à 2 881 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,3 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 9,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Le Plateau d'Avron, au nord de Neuilly-Plaisance.
Les appartements du quartier Plateau d'Avron, à Neuilly-Plaisance, se vendent autour d'un prix moyen de 2 881 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 637 et 3 255 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et au nombre de pièces. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 881 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Plateau d'Avron à Neuilly-Plaisance atteint 2 881 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Pôle commercial du Plateau autour de la place Stalingrad, marché le vendredi matin.
École élémentaire Édouard-Herriot, avenue Aristide-Briand.
Haut de la commune, maisons avec jardin, parc des Coteaux d'Avron sur les anciennes carrières.
Le Plateau d'Avron, au nord de Neuilly-Plaisance. Carte Google Maps.
Le Plateau d'Avron occupe le haut de Neuilly-Plaisance, jusqu'à 117 mètres d'altitude, un plateau que la commune partage avec Rosny-sous-Bois et Villemomble. Le quartier s'organise autour de l'avenue du Nord, de l'avenue du Centre-Prolongée, de l'avenue des Ramiers, du chemin des Pelouses-d'Avron, du chemin des Processions et de l'avenue de Rosny. L'école élémentaire Édouard-Herriot, avenue Aristide-Briand, et le marché du Plateau, place Stalingrad, en sont les repères.
Fin décembre 1870, l'armée française défend le plateau pendant la guerre franco-prussienne. Au XIXe siècle, le gypse y est exploité par des carrières et des plâtrières ; l'école du plateau ouvre le 6 février 1893 et le château d'eau est construit de 1932 à 1938. Sur les anciennes carrières, le parc des Coteaux d'Avron, 31,4 hectares, ouvre en 1999.
Le Plateau d'Avron se situe à 2 881 €/m², le prix le plus abordable de Neuilly-Plaisance pour un appartement, 26 % sous la moyenne communale, avec douze ventes d'appartement par an. Il est stable sur cinq ans et recule de 9,4 % sur douze mois.
Le Plateau d'Avron porte deux marchés qu'il faut distinguer. En appartement, c'est le quartier le moins cher de Neuilly-Plaisance, à 2 881 €/m², 26 % sous la moyenne : les ventes se concentrent sur quelques résidences de l'avenue du Nord et de l'avenue du Centre-Prolongée, loin de la gare du RER A. En maison, le plateau est recherché pour ses maisons avec jardin, près du parc des Coteaux d'Avron : le prix des appartements ne dit rien de ce marché. À l'échelle de la commune, la maison se paie 4 513 €/m², et une maison du plateau s'estime sur des ventes de maisons comparables. Le profil d'acheteur d'appartement est celui de primo-accédants et d'investisseurs à la recherche d'un prix d'entrée. Deux points à examiner. Le prix est stable sur cinq ans, à 2 881 €/m² en 2021 comme en 2026, et le recul de 9,4 % sur douze mois, après un point à 3 060 €/m² en 2024, porte sur douze ventes par an. Et la fourchette, de 2 637 à 3 255 €/m², est la plus resserrée de la ville.
Le prix moyen à Plateau d'Avron est de 2 881 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 637 à 3 255 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, en appartement c'est le plus abordable, à 2 881 €/m², 26 % sous la moyenne communale. Le plateau est en revanche recherché pour ses maisons avec jardin, un marché distinct : à l'échelle de la commune, la maison se paie 4 513 €/m².
Sur cinq ans, le prix de l'appartement est stable, à 2 881 €/m² en 2021 comme en 2026. Sur douze mois, il recule de 9,4 %, après un point à 3 060 €/m² en 2024 : ce mouvement porte sur douze ventes par an et reste à confirmer.
Le plateau a été défendu par l'armée française fin décembre 1870, pendant la guerre franco-prussienne. Ses carrières de gypse, exploitées au XIXe siècle, ont laissé place au parc des Coteaux d'Avron, ouvert en 1999. Le château d'eau date de 1932 à 1938.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).