Le prix au m² moyen à Bois de Neuilly (Neuilly-Plaisance) s'établit à 3 474 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 4,0 k€ le m². Le marché a reculé de 9 % sur 5 ans, mais a progressé de 2,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 25 transactions par an.
Le Bois de Neuilly, sur la pente entre le centre et le plateau d'Avron.
Les appartements du quartier Bois de Neuilly, à Neuilly-Plaisance, se vendent autour d'un prix moyen de 3 474 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 849 et 4 042 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la position sur la pente. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 835 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bois de Neuilly à Neuilly-Plaisance atteint 3 474 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Pas de pôle commercial dans le secteur, commerces de l'avenue du Maréchal-Foch et du centre-ville à proximité.
Collège Jean-Moulin, écoles des Cahouettes, Foch et Léon-Frapié.
Pente entre le centre et le plateau, accès au parc des Coteaux d'Avron par l'avenue du Président-Kennedy.
Le Bois de Neuilly, entre le centre et le plateau. Carte Google Maps.
Le Bois de Neuilly occupe la pente entre le centre de Neuilly-Plaisance et le plateau d'Avron. Le secteur s'organise autour de la rue du 8-Mai-1945, du chemin de Meaux, de l'impasse Watteau, de l'avenue du Président-Kennedy, de la rue Paul-Corlin, de la rue de Voize et de la partie est de la rue des Cahouettes. Le collège Jean-Moulin, seul collège public de la commune, et les écoles des Cahouettes, Foch et Léon-Frapié s'y trouvent. L'avenue du Président-Kennedy donne accès au parc des Coteaux d'Avron.
Le nom est celui d'un ancien hameau, qui était, selon la mairie, « réputé pour son bon air ». Le nord du secteur comprend la cité HLM des Renouillères, 807 logements construits dans les années 1960, qui compte 2 349 habitants et est quartier prioritaire de la politique de la ville depuis le 1er janvier 2024. Aucune vente d'appartement n'y a été enregistrée de 2021 à 2025 : le prix du quartier décrit donc le reste du secteur.
Le Bois de Neuilly se situe à 3 474 €/m², le quatrième prix de Neuilly-Plaisance, 10 % sous la moyenne communale, avec 25 ventes d'appartement par an. Il recule de 9 % sur cinq ans et progresse de 2,0 % sur douze mois.
Le Bois de Neuilly est un secteur résidentiel de la pente, à 3 474 €/m², 10 % sous la moyenne de Neuilly-Plaisance. Il faut savoir ce que ce prix décrit : la cité des Renouillères, au nord du secteur, est composée de logements sociaux et aucune vente d'appartement n'a eu lieu dans le périmètre du quartier prioritaire de 2021 à 2025. Les ventes se font dans les rues et résidences du reste du secteur, autour du chemin de Meaux et de la rue du 8-Mai-1945. Le profil d'acheteur est celui de familles attirées par le collège et les écoles, de primo-accédants et d'investisseurs. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 849 à 4 042 €/m², est l'une des plus larges de la ville : comparez un bien à des ventes de la même résidence. Et le quartier a reculé de 9 % sur cinq ans, de 3 835 €/m² en 2021 à 3 474 en 2026, avant de reprendre 2,0 % sur douze mois.
Le prix moyen à Bois de Neuilly est de 3 474 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 849 à 4 042 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Sur la pente entre le centre-ville et le plateau d'Avron, autour du chemin de Meaux, de la rue du 8-Mai-1945, de l'avenue du Président-Kennedy et de la rue des Cahouettes, où se trouve le collège Jean-Moulin. Le nom vient d'un ancien hameau de la commune.
Non. La cité des Renouillères, quartier prioritaire de la politique de la ville depuis 2024, est composée de logements sociaux, et aucune vente d'appartement n'a été enregistrée dans son périmètre de 2021 à 2025. Le prix de 3 474 €/m² décrit les autres rues et résidences du secteur.
Sur cinq ans, de 9 % : 3 835 €/m² en 2021, 3 474 en 2026. Sur douze mois, le prix progresse de 2,0 %, avec 25 ventes d'appartement par an : le recul semble s'être arrêté.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).