Le prix au m² moyen à Pré de l'Arche (Neuilly-Plaisance) s'établit à 3 670 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 4,3 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans, mais a reculé de 7,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
Le Pré de l'Arche, à l'est de Neuilly-Plaisance.
Les appartements du quartier Pré de l'Arche, à Neuilly-Plaisance, se vendent autour d'un prix moyen de 3 670 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 224 et 4 321 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et au nombre de pièces. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 538 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Pré de l'Arche à Neuilly-Plaisance atteint 3 670 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Pas de pôle commercial dans le secteur, commerces de la Maltournée et de l'avenue du Maréchal-Foch à proximité.
Collège Jean-Moulin et écoles des Cahouettes dans le quartier voisin du Bois de Neuilly.
Résidences desservies par des allées, à l'est de la commune.
Le Pré de l'Arche, à l'est de Neuilly-Plaisance. Carte Google Maps.
Le Pré de l'Arche occupe l'est de Neuilly-Plaisance. Le secteur s'organise autour de la rue du Pré-de-l'Arche, de l'allée des Boutons-d'Or, de l'allée des Jonquilles, de la rue Raymond-Louviot et de la rue Désiré-Magny, avec la cité du Verger et la partie est de l'avenue du Maréchal-Foch et de la rue Raspail.
Le nom est celui d'un ancien lieu-dit, porté par la rue du Pré-de-l'Arche et repris par l'INSEE pour ce secteur. Ce n'est pas un secteur municipal : la mairie ne le distingue pas dans son découpage. Les ventes d'appartement se font surtout dans les résidences desservies par les allées des Boutons-d'Or et des Jonquilles.
Le Pré de l'Arche se situe à 3 670 €/m², le troisième prix de Neuilly-Plaisance, 5 % sous la moyenne communale, avec treize ventes d'appartement par an. Il gagne 4 % sur cinq ans et recule de 7,8 % sur douze mois.
Le Pré de l'Arche est un secteur résidentiel de l'est de Neuilly-Plaisance, à 3 670 €/m², un peu sous la moyenne communale. Son parc est fait de résidences desservies par des allées, à l'écart des axes commerçants. Le profil d'acheteur est celui de familles et de primo-accédants qui cherchent un appartement en résidence à un prix plus modéré que près de la gare, avec le collège Jean-Moulin et les écoles des Cahouettes dans le quartier voisin. Deux points à examiner. Le recul de 7,8 % sur douze mois fait suite à un point haut à 3 839 €/m² en 2024 et porte sur treize ventes par an : la hausse de 4 % sur cinq ans, de 3 538 €/m² en 2021 à 3 670 en 2026, en donne une lecture plus fiable. Et le prix dépend de la résidence : charges, entretien des parties communes et performance énergétique sont les critères à comparer d'une copropriété à l'autre.
Le prix moyen à Pré de l'Arche est de 3 670 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 224 à 4 321 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'est de la commune, autour de la rue du Pré-de-l'Arche, de l'allée des Boutons-d'Or, de l'allée des Jonquilles et de la rue Raymond-Louviot. Le nom vient d'un ancien lieu-dit porté par la rue.
Oui, de 5 % : 3 670 €/m² contre 3 869 €/m² pour la commune. Il reste au troisième rang des six quartiers, devant le Bois de Neuilly, Bel-Air et le Plateau d'Avron.
Sur douze mois, de 7,8 %, mais sur treize ventes d'appartement par an et après un point haut en 2024. Sur cinq ans, le quartier progresse de 4 %, de 3 538 €/m² en 2021 à 3 670 en 2026, alors que la commune recule de 7 %.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).