Le prix au m² moyen à Neuilly-Plaisance s'établit à 3 869 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 4,6 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans et de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 130 transactions par an.
Illustration de Neuilly-Plaisance, en Seine-Saint-Denis, entre la Marne et le plateau d'Avron.
Les appartements de Neuilly-Plaisance se vendent autour d'un prix moyen de 3 869 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 2 881 €/m² au Plateau d'Avron à 4 533 €/m² à la Maltournée, soit 57 % d'écart entre le haut de la ville et le quartier de la gare. La maison, à 4 513 €/m², se paie 17 % de plus que l'appartement. Le marché compte 130 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 150 €/m² en 2021, le prix moyen à Neuilly-Plaisance atteint 3 869 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Neuilly-Plaisance couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché nocéen a reculé sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 4 150 €/m² en 2021 à 4 411 en 2022, son point haut, puis à 3 885 en 2024 et 3 855 en 2025 ; il s'établit à 3 869 €/m² en 2026, soit environ 7 % de moins qu'en 2021. La baisse s'est arrêtée : sur douze mois, le prix ne recule que de 0,8 %. Avec 130 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible, mais trois quartiers comptent douze à treize ventes par an.
Le repli touche surtout les quartiers les plus chers : la Maltournée recule de 11 % sur cinq ans, le Bois de Neuilly de 9 % et le Centre-ville de 8 %. Bel-Air progresse de 7 % et le Pré de l'Arche de 4 %, tandis que le Plateau d'Avron retrouve son prix de 2021. L'écart entre le bas et le haut de la ville s'est donc réduit. Sur douze mois, le Centre-ville reprend 5,2 % et la Maltournée est stable, quand le Plateau d'Avron et le Pré de l'Arche reculent sur de petits volumes, à confirmer. Pour un vendeur, le prix se fonde sur des ventes récentes, pas sur les niveaux de 2022. Pour un acheteur, la marge de négociation dépend de l'état du bien et de la copropriété.
Neuilly-Plaisance comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Au milieu du XIXe siècle, le territoire de Neuilly-Plaisance n'est qu'une partie de Neuilly-sur-Marne : des marais près de la rivière, des vignes sur les coteaux qui montent vers le plateau d'Avron, des bois et quelques maisons. En 1861, Charles Henri Désiré Poulet-Langlet, fils d'un notaire parisien, acquiert environ 80 hectares. La partie basse, boisée, est découpée en six cents lots, presque tous vendus en 1864. Le 13 mai 1868, le conseil municipal de Neuilly-sur-Marne donne à ces hameaux le nom de Neuilly-Plaisance, et Poulet-Langlet fait construire de 1869 à 1873 l'église Saint-Henri, qui porte son deuxième prénom.
Le plateau d'Avron, au nord, a une autre histoire. Fin décembre 1870, pendant la guerre franco-prussienne, l'armée française y défend ses positions ; un monument aux défenseurs de 1870-1871 est inauguré en 1886. Au XIXe siècle, le gypse du plateau est exploité par des carrières et des plâtrières, une activité qui cesse dans la seconde moitié du XXe siècle.
À partir de 1887, le tramway de Vincennes à Ville-Évrard traverse la ville, d'abord à air comprimé puis électrique ; son dépôt est à la Maltournée, au bord de la Marne, et les tramways circulent jusqu'en 1937. Les premières demandes de séparation datent de la même année. La loi du 13 avril 1892 crée la commune en détachant environ un tiers du territoire de Neuilly-sur-Marne, et la mairie est inaugurée le 24 juillet 1892.
Au XXe siècle, l'église Notre-Dame d'Avron est construite en 1932 sur le plateau ; elle est inscrite monument historique en 2004. À l'été 1949, l'abbé Pierre installe au 38 avenue Paul-Doumer ce qui devient la première communauté Emmaüs. La cité HLM des Renouillères, 807 logements, est bâtie dans les années 1960 ; elle est quartier prioritaire de la politique de la ville depuis 2024. La gare du RER A ouvre en 1977 et le parc des Coteaux d'Avron, aménagé sur les anciennes carrières, en 1999. Aujourd'hui, 60,3 % des logements sont des appartements et 38,1 % des maisons.
Neuilly-Plaisance s'achète à 3 869 €/m² pour un appartement, à environ 11,5 kilomètres à vol d'oiseau de Notre-Dame de Paris. La commune compte 55,9 % de propriétaires, contre 61,2 % en 2012, et 42,6 % de locataires, dont 12,2 % en logement HLM ; 87,1 % des actifs travaillent hors de la commune. Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui prennent le RER A vers Paris et La Défense, de familles qui cherchent une maison ou un grand appartement en petite couronne, et d'investisseurs qui visent la location de petites surfaces près de la gare. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la pente : les prix baissent à mesure que l'on s'éloigne de la gare et de la mairie, de 4 533 €/m² à la Maltournée à 2 881 €/m² au Plateau d'Avron, soit 57 % d'écart. Le deuxième est la maison, qui se paie 4 513 €/m², 17 % de plus que l'appartement. Le troisième est la tendance : la commune recule de 7 % sur cinq ans, surtout dans les quartiers les plus chers, mais le prix s'est stabilisé depuis 2024.
Le prix moyen à Neuilly-Plaisance est de 3 869 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 050 à 4 618 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
La Maltournée, quartier de la gare du RER A, à 4 533 €/m², soit 17 % au-dessus de la moyenne communale. Le Centre-ville suit à 4 235 €/m², puis le Pré de l'Arche à 3 670 €/m². Le Plateau d'Avron est le plus abordable en appartement, à 2 881 €/m².
À 2 881 €/m², il est 26 % sous la moyenne communale. Le plateau est le point le plus éloigné de la gare du RER A et ses ventes d'appartement se concentrent sur quelques résidences de l'avenue du Nord et de l'avenue du Centre-Prolongée. Ce prix ne décrit pas les maisons avec jardin du plateau, qui forment un marché distinct et recherché.
Sur cinq ans, oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 4 150 €/m² en 2021 à 3 869 en 2026, soit environ 7 % de baisse, après un point haut à 4 411 €/m² en 2022. Sur douze mois, il est quasi stable, à -0,8 %. Bel-Air et le Pré de l'Arche progressent sur cinq ans.
La maison se paie 4 513 €/m², 17 % de plus que l'appartement à 3 869 €/m². Les maisons représentent 38,1 % des logements de la commune. Le terrain, l'état et la performance énergétique font l'écart entre deux maisons.
Non. Neuilly-Plaisance a été détachée de Neuilly-sur-Marne par une loi du 13 avril 1892, et les deux communes sont voisines. Il ne faut pas non plus la confondre avec Neuilly-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine. Les habitants de Neuilly-Plaisance sont les Nocéens.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).