Le prix au m² moyen à Bel-Air (Neuilly-Plaisance) s'établit à 3 179 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,5 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 4,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Bel-Air, au nord-ouest de Neuilly-Plaisance, sur la pente du plateau d'Avron.
Les appartements du quartier Bel-Air, à Neuilly-Plaisance, se vendent autour d'un prix moyen de 3 179 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 727 et 3 450 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la position sur la pente, à l'époque de construction, à l'état du bien et au nombre de pièces. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 968 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bel-Air à Neuilly-Plaisance atteint 3 179 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Pas de pôle commercial dans le secteur, marché du Plateau et cœur de ville à proximité.
Écoles maternelle et élémentaire du Bel-Air, école maternelle Paul-Letombe.
Pente résidentielle au nord-ouest, église Notre-Dame d'Avron en partie haute.
Bel-Air, au nord-ouest de Neuilly-Plaisance. Carte Google Maps.
Bel-Air occupe le nord-ouest de Neuilly-Plaisance, sur la pente qui monte au plateau d'Avron. Le quartier s'organise autour de la rue du Bel-Air, de la rue Jean-Bachelet, de l'avenue Daniel-Perdrigé, de l'avenue des Caves-d'Avron et de la rue du Docteur-Calmette, jusqu'à la rue des Deux-Communes. Il compte les écoles maternelle et élémentaire du Bel-Air et, en partie haute, l'école maternelle Paul-Letombe, avenue des Fauvettes.
Sa partie haute appartient déjà au plateau d'Avron. L'abbé Ernest Laforge y obtient en 1926 la construction d'une église : Notre-Dame d'Avron, avenue des Fauvettes, bâtie en 1932 par l'architecte Henri Conus avec des verrières de Louis Barillet, est inscrite monument historique en 2004. Devant l'édifice, un chêne planté en 1880 commémore les combats de 1870. Les ventes d'appartement du quartier se font surtout rue du Bel-Air, sur la pente.
Bel-Air se situe à 3 179 €/m², le cinquième prix de Neuilly-Plaisance, 18 % sous la moyenne communale, avec douze ventes d'appartement par an. Il gagne 7 % sur cinq ans, la plus forte progression de la commune, et 4,3 % sur douze mois.
Bel-Air est un quartier résidentiel de la pente, à 3 179 €/m², 18 % sous la moyenne de Neuilly-Plaisance. C'est pourtant celui qui progresse le plus : de 2 968 €/m² en 2021 à 3 179 en 2026, soit 7 %, quand la commune recule de 7 %. Le profil d'acheteur est celui de familles et de primo-accédants qui cherchent plus de surface pour leur budget, et d'acheteurs qui visent le haut de la ville, entre la pente et le plateau. Deux points à examiner. Le prix dépend beaucoup de la taille : un studio ou un T1 se vend en moyenne 4 457 €/m², un logement de quatre pièces et plus 2 812 €/m². Comparez donc un bien à des logements de même surface. Et la hausse de 4,3 % sur douze mois porte sur douze ventes par an : elle confirme la tendance, sans qu'il faille en tirer une projection.
Le prix moyen à Bel-Air est de 3 179 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 727 à 3 450 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-ouest de la commune, sur la pente qui monte au plateau d'Avron, autour de la rue du Bel-Air, de la rue Jean-Bachelet et de l'avenue des Caves-d'Avron. Sa partie haute, avenue des Fauvettes, accueille l'église Notre-Dame d'Avron.
Oui, de 7 % sur cinq ans, de 2 968 €/m² en 2021 à 3 179 en 2026 : c'est la plus forte progression de la commune, qui recule de 7 % sur la période. Sur douze mois, le quartier gagne 4,3 %, sur douze ventes d'appartement par an.
Elle est inscrite monument historique depuis 2004. Construite en 1932 par l'architecte Henri Conus, avec des verrières de Louis Barillet, elle se trouve avenue des Fauvettes, dans la partie haute du quartier. Il ne faut pas la confondre avec l'église Saint-Henri, au centre-ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).