Le prix au m² moyen à La Maltournée (Neuilly-Plaisance) s'établit à 4 533 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,7 à 5,2 k€ le m². Le marché a reculé de 11 % sur 5 ans et est resté stable sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
La Maltournée, quartier de la gare, au bord de la Marne.
Les appartements du quartier La Maltournée, à Neuilly-Plaisance, se vendent autour d'un prix moyen de 4 533 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 709 et 5 157 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité de la gare, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la surface du logement. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 075 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Maltournée à Neuilly-Plaisance atteint 4 533 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Pôle commercial du boulevard Gallieni, aux abords de la gare.
Gare du RER A, bus 113, 114, 203 et 214, écoles Victor-Hugo.
Bas de la ville, au bord de la Marne, près du viaduc du RER A.
La Maltournée, au bas de Neuilly-Plaisance. Carte Google Maps.
La Maltournée occupe le bas de Neuilly-Plaisance, au bord de la Marne. Le quartier s'organise autour de la gare du RER A, du boulevard Gallieni, qui suit l'ancienne RN 34, de l'avenue du Président-Roosevelt, de la rue Edgar-Quinet, de la rue du Bac et de l'avenue Michel-Debré. Les écoles maternelle et élémentaire Victor-Hugo, avenue Victor-Hugo, en font partie.
C'est un ancien hameau. De 1887 à 1937, il accueille le dépôt et l'usine de rechargement des tramways de Vincennes à Ville-Évrard. Des plaques rappellent, boulevard Gallieni et place Émile-Zola, les combats de la Libération d'août 1944. La gare du RER A, mise en service en 1977 sur le viaduc de Neuilly-Plaisance, en a fait le quartier le mieux desservi de la commune.
La Maltournée se situe à 4 533 €/m², le prix le plus élevé de Neuilly-Plaisance, 17 % au-dessus de la moyenne communale, avec 24 ventes d'appartement par an. Elle recule de 11 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois.
La Maltournée est le quartier le plus cher de Neuilly-Plaisance, à 4 533 €/m², porté par la gare du RER A et les commerces du boulevard Gallieni. Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui travaillent à Paris ou à La Défense, de jeunes ménages et d'investisseurs qui visent la location de petites surfaces : un studio ou un T1 s'y vend en moyenne 5 150 €/m², contre 3 899 €/m² pour un trois-pièces. Trois points à examiner. Le quartier a reculé de 11 % sur cinq ans, de 5 075 €/m² en 2021 à 4 533 en 2026, mais le prix est stable sur les douze derniers mois : la baisse semble s'être arrêtée. La fourchette, de 3 709 à 5 157 €/m², est large : entre un immeuble récent près de la gare et un bâtiment plus ancien, l'écart de valeur est réel. Enfin, la proximité du viaduc et du boulevard Gallieni se vérifie adresse par adresse, pour le bruit comme pour la vue.
Le prix moyen à La Maltournée est de 4 533 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 709 à 5 157 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 4 533 €/m², elle est 17 % au-dessus de la moyenne communale. Le quartier réunit la gare du RER A, qui relie la ville à Paris et à La Défense, et le pôle commercial du boulevard Gallieni. Les petites surfaces y sont les plus chères au mètre carré, à 5 150 €/m² pour un studio ou un T1.
Sur cinq ans, oui, de 11 % : 5 075 €/m² en 2021, 4 533 en 2026. Sur les douze derniers mois, le prix est stable, avec 24 ventes d'appartement par an. C'est ce point d'arrêt qu'il faut retenir pour fixer un prix aujourd'hui.
Au bas de la commune, au bord de la Marne, autour de la gare du RER A, du boulevard Gallieni, de l'avenue du Président-Roosevelt et de la rue Edgar-Quinet. C'est l'ancien hameau où se trouvait le dépôt des tramways de Vincennes à Ville-Évrard.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).