Le prix au m² moyen à Parc de la Cloche (Orly) s'établit à 3 245 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 3,5 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 20,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.
Le Parc de la Cloche, au sud-ouest d'Orly, entre le centre et l'emprise aéroportuaire.
Les appartements du quartier Parc de la Cloche, à Orly, se vendent autour d'un prix moyen de 3 245 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 055 et 3 455 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'époque de construction, à la taille de la parcelle et à l'état. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 994 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Parc de la Cloche à Orly atteint 3 245 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces de proximité limités, centre-ville et marché communal à quelques minutes en tramway ou en voiture.
Écoles de secteur, équipements du centre à proximité, emplois de la plateforme aéroportuaire.
Tissu pavillonnaire en allées, parcelles plus grandes que dans le reste de la commune, lisière de l'emprise aéroportuaire.
Le Parc de la Cloche, au sud-ouest d'Orly. Carte Google Maps.
Le Parc de la Cloche occupe le sud-ouest de la commune, entre le centre ancien et l'emprise de la plateforme aéroportuaire. C'est le secteur le moins urbain d'Orly : tissu pavillonnaire et petites résidences organisées en allées, avec des noms qui disent le projet d'origine, allée de Bellevue, allée des Acacias, allée du Parc, allée des Sources.
L'avenue de l'Aérodrome et la rue du Onze-Novembre-1918 en sont les deux axes, et elles concentrent l'essentiel des transactions. La proximité de la plateforme est ici une donnée quotidienne, avec ce qu'elle implique de trafic et de survol, mais aussi d'emplois à quelques minutes.
Le quartier est le plus petit marché publié d'Orly. Il enregistre exactement trente ventes d'appartement en cinq ans, soit le seuil minimum que nous nous imposons pour publier un prix, et seulement quatre par an sur la période récente. Une année du relevé compte moins de cinq transactions.
Le quartier se situe à 3 245 €/m², 1 % en dessous de la moyenne communale. Il gagne 8 % sur cinq ans mais affiche un recul de 20,3 % sur les douze derniers mois. Cet écart entre les deux horizons est le plus important d'Orly, et il tient entièrement au volume : à quatre ventes par an, une seule transaction atypique déplace la moyenne.
Le Parc de la Cloche est le secteur pavillonnaire d'Orly, et c'est ce qui le définit. On y trouve des maisons et de petites résidences en allées, sur des parcelles plus grandes qu'ailleurs dans la commune, à proximité immédiate de la plateforme aéroportuaire. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui cherchent de l'individuel à un prix de petite couronne, en acceptant le trafic et le survol. À 3 245 €/m² pour l'appartement, le quartier se tient à un pour cent de la moyenne communale, mais c'est le prix de la maison qui compte réellement ici, et la convention de calcul le rend trompeur : le mètre carré bâti d'un pavillon ne dit rien de la valeur du terrain, qui fait l'essentiel du prix dans ce type de tissu. Deux réserves sur les chiffres. Le volume, trente ventes en cinq ans et quatre par an récemment, est le plus faible que nous publiions à Orly, et le recul de 20,3 % sur douze mois n'est pas une tendance mais un effet d'échantillon. La progression de 8 % sur cinq ans, calculée sur davantage de transactions, est plus fiable.
Le prix moyen à Parc de la Cloche est de 3 245 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 055 à 3 455 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier est le plus proche de l'emprise aéroportuaire, et le trafic comme le survol y sont une donnée quotidienne. C'est un paramètre à intégrer avant d'acheter, au même titre que la contrepartie : la plateforme est le premier bassin d'emploi de la commune, avec un indice de concentration d'emploi de 235,1 pour Orly, soit près de deux emplois et demi par actif résident. Nous vous conseillons de visiter à différentes heures de la journée.
C'est ce que mesurent les ventes des douze derniers mois, mais ce chiffre ne doit pas être lu comme une tendance. Le quartier n'enregistre que quatre ventes d'appartement par an, et une seule transaction atypique suffit à déplacer la moyenne de cette ampleur. L'horizon de cinq ans, calculé sur davantage de cas, donne au contraire une progression de 8 %, et c'est le chiffre à retenir.
C'est le secteur pavillonnaire d'Orly, avec des maisons et de petites résidences organisées en allées, sur des parcelles plus grandes que dans le reste de la commune. Un point de méthode : le prix au mètre carré d'une maison porte sur la surface bâtie alors que la valeur payée inclut le terrain, ce qui rend la comparaison avec l'appartement trompeuse dans ce type de tissu. Une estimation par adresse est ici indispensable.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).