Le prix au m² moyen à Vieil Orly (Orly) s'établit à 3 708 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 4,1 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans, mais a progressé de 8,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 21 transactions par an.
Le Vieil Orly, le noyau villageois et le centre administratif de la commune.
Les appartements du quartier Vieil Orly, à Orly, se vendent autour d'un prix moyen de 3 708 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 130 et 4 104 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 910 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vieil Orly à Orly atteint 3 708 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Commerces du centre le long de l'avenue des Martyrs-de-Châteaubriant et de l'avenue Guy-Moquet, marché communal.
Mairie, centre administratif, écoles et équipements publics de la commune, professionnels de santé du centre.
Noyau villageois conservé, bâti varié entre maisons de village, faubourg et résidences récentes.
Le Vieil Orly, au centre de la commune. Carte Google Maps.
Le Vieil Orly est ce qui reste du village maraîcher d'avant le grand ensemble, et c'est aujourd'hui le centre administratif de la commune. Il s'organise autour de l'avenue des Martyrs-de-Châteaubriant et de l'avenue Guy-Moquet, avec la mairie, le marché et les équipements publics à portée de marche.
Le bâti y est le plus varié d'Orly : maisons de village, petits immeubles de faubourg, résidences des années 1970 à 2000. C'est cette variété qui explique le niveau de prix, et c'est aussi ce qui rend l'estimation par adresse plus utile ici qu'ailleurs dans la commune. Les transactions se concentrent avenue des Martyrs-de-Châteaubriant, avenue Guy-Moquet, rue Louis-Bonin et rue des Maçons.
Le quartier est de loin le plus actif de la commune : 151 ventes d'appartement en cinq ans, vingt et une par an, soit un tiers du marché orlysien à lui seul. C'est en pratique le seul secteur d'Orly où le collectif privé se vend et s'achète sans attendre. Les quatre autres quartiers publiés réunis n'en font pas beaucoup plus.
Le quartier se situe à 3 708 €/m², 13 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé d'Orly. Il gagne 8,8 % sur les douze derniers mois mais perd 5 % sur cinq ans : le marché y est revenu près de son niveau de 2021 après un creux.
Le Vieil Orly est le quartier où l'on achète pour habiter la commune plutôt que pour y placer de l'argent, et cela se voit dans les chiffres. C'est le seul secteur liquide d'Orly, avec vingt et une ventes par an et un tiers du marché communal, et c'est aussi le plus cher, à 3 708 €/m². Le profil d'acheteur est celui de ménages qui cherchent un centre-ville avec ses commerces et ses équipements, à un prix qui reste très inférieur à celui des communes limitrophes du périphérique. La fourchette, de 3 130 à 4 104 €/m², est large parce que le bâti l'est aussi : maison de village, immeuble de faubourg et résidence récente ne se valorisent pas de la même façon. C'est ici que la différence entre une estimation par quartier et une estimation par adresse est la plus grande à Orly. Le repli de 5 % sur cinq ans, malgré une hausse de 8,8 % sur douze mois, décrit un marché revenu près de son niveau de 2021 après un creux : la reprise est réelle, elle n'a pas encore effacé la baisse.
Le prix moyen à Vieil Orly est de 3 708 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 130 à 4 104 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est à la fois le noyau villageois d'origine et le centre administratif de la commune : mairie, marché et équipements publics y sont concentrés, autour de l'avenue des Martyrs-de-Châteaubriant et de l'avenue Guy-Moquet. C'est aussi le seul secteur d'Orly où le marché du collectif privé est vraiment liquide, avec un tiers des ventes de la commune à lui seul.
À 3 708 €/m², il devance de 13 % la moyenne communale et de 35 % Calmette. Deux causes se cumulent. Le bâti y est le plus varié de la commune, avec des maisons de village et des résidences récentes qui tirent la moyenne, là où les autres quartiers sont dominés par le grand ensemble. Et c'est le seul secteur où l'offre privée est suffisamment abondante pour qu'un marché se forme réellement.
C'est le quartier d'Orly où cela change le plus. La fourchette va de 3 130 à 4 104 €/m² et le bâti mêle maisons de village, immeubles de faubourg et résidences des années 1970 à 2000, qui ne se valorisent pas de la même façon. Une moyenne de quartier y est moins informative qu'ailleurs. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).