Le prix au m² moyen à Calmette (Orly) s'établit à 2 740 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans et de 9,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
Calmette, au nord d'Orly, le grand ensemble organisé en allées et en places.
Les appartements du quartier Calmette, à Orly, se vendent autour d'un prix moyen de 2 740 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 441 et 2 988 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au statut du bâtiment, à l'époque de construction, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 601 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Calmette à Orly atteint 2 740 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Commerces de proximité des places du grand ensemble, centre-ville et marché communal à quelques minutes.
Écoles et équipements sportifs du secteur, équipements créés ou rénovés dans le cadre du renouvellement urbain.
Urbanisme d'allées et de places, espaces verts en extension, bâtiments en cours de réhabilitation thermique.
Le quartier Calmette, au nord d'Orly. Carte Google Maps.
Calmette occupe le nord de la commune, et c'est le grand ensemble d'Orly dans sa version la plus lisible : un urbanisme d'allées et de places, l'allée des Peupliers, la place du Midi, la place de la Résidence, l'allée des Jeux, l'allée des Sports, l'allée des Mûriers. La toponymie dit le projet, celui d'une ville nouvelle organisée autour de ses équipements.
Le nom retenu demande une précision de géographie. La rue du Docteur-Calmette est à cheval sur deux secteurs, et son point de géocodage tombe dans le quartier voisin des Tilleuls. Elle porte toutefois plus de transactions de ce côté-ci, et c'est bien ce secteur que le découpage municipal désigne comme Calmette. « Les Terrasses », l'autre nom du secteur dans le conseil de quartier Est, est moins recherché.
Le secteur « Calmette Nord » fait partie des cinq composantes du projet de renouvellement urbain « Racine et Saules », conduit avec Valophis et l'ANRU jusqu'en 2035, aux côtés de Pierre au Prêtre-Racine, des Navigateurs, des Aviateurs et des Saules. À l'échelle du grand ensemble, le programme prévoit 737 démolitions, 376 réhabilitations et 1 136 logements neufs dont un quart de social, avec des premières livraisons à partir de 2026. Les bâtiments réhabilités reçoivent une isolation thermique, une mise en accessibilité et des balcons.
Le quartier se situe à 2 740 €/m², 17 % en dessous de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable d'Orly. Il gagne 5 % sur cinq ans et 9,2 % sur les douze derniers mois, la meilleure progression de la commune. Avec 112 ventes d'appartement en cinq ans, c'est le deuxième volume d'Orly.
Calmette est le point d'entrée du marché orlysien, et le seul quartier de la commune sous les 2 800 €/m². C'est aussi, avec le Vieil Orly, l'un des deux seuls secteurs où le volume permet de parler d'un vrai marché : 112 ventes en cinq ans, seize par an. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et d'investisseurs locatifs, sur un parc de grand ensemble aux surfaces confortables pour le prix. Deux points structurent la décision. Le premier est la progression : 9,2 % sur douze mois, la meilleure d'Orly, et 5 % sur cinq ans, deux horizons qui vont dans le même sens sur un volume suffisant pour y croire. Le second est le renouvellement urbain : le secteur Calmette Nord fait partie du programme conduit jusqu'en 2035, avec réhabilitations thermiques, mises en accessibilité et ajout de balcons sur les bâtiments conservés. Selon que votre bien est réhabilité, en attente de l'être ou hors périmètre, la valeur et les charges diffèrent nettement. La fourchette, de 2 441 à 2 988 €/m², reste étroite : le quartier est homogène, et c'est ce qui rend l'estimation plus simple ici qu'ailleurs à Orly.
Le prix moyen à Calmette est de 2 740 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 441 à 2 988 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Calmette, au nord de la commune, à 2 740 €/m², soit 17 % en dessous de la moyenne communale et 26 % en dessous du Vieil Orly. C'est le seul secteur d'Orly sous les 2 800 €/m². Le parc y est celui du grand ensemble, avec des surfaces confortables pour le prix, et c'est le deuxième volume de ventes de la commune après le Vieil Orly.
Le secteur « Calmette Nord » fait partie des cinq composantes du projet « Racine et Saules », conduit avec Valophis et l'ANRU jusqu'en 2035. À l'échelle du grand ensemble, le programme porte sur 737 démolitions, 376 réhabilitations et 1 136 logements neufs dont un quart de social, avec des premières livraisons à partir de 2026. Les bâtiments réhabilités reçoivent une isolation thermique, une mise en accessibilité et des balcons.
Le quartier gagne 9,2 % sur les douze derniers mois, la meilleure progression d'Orly, et 5 % sur cinq ans. Les deux horizons vont dans le même sens, sur 112 ventes en cinq ans, ce qui rend la tendance solide. Deux causes plausibles se combinent : un prix d'entrée bas qui laisse de la marge, et les premières réhabilitations du programme de renouvellement urbain, qui améliorent le parc conservé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).