Le prix au m² moyen à Le Nouvelet (Orly) s'établit à 2 824 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,2 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans, mais a reculé de 15,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Le Nouvelet, à l'est d'Orly, où se concentrent les gares et le terminus du tramway.
Les appartements du quartier Le Nouvelet, à Orly, se vendent autour d'un prix moyen de 2 824 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 361 et 3 202 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au statut du bâtiment, à l'époque de construction, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 726 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Nouvelet à Orly atteint 2 824 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Commerces de proximité autour des gares et de la place Gaston-Viens, centre-ville à quelques minutes.
Deux gares du RER C, terminus du tramway T9, écoles et équipements de secteur, équipements créés dans le cadre du renouvellement urbain.
Tissu mixte entre bâti privé de la rue du Nouvelet et cité des Saules en renouvellement, parc Jean-Mermoz en extension à proximité.
Le quartier du Nouvelet, à l'est d'Orly. Carte Google Maps.
Le Nouvelet occupe l'est de la commune, et c'est le secteur des transports d'Orly. Le contrôle géographique y place les deux gares du RER C, Orly-Ville et Les Saules, ainsi que le terminus du tramway T9, place Gaston-Viens. Aucun autre quartier de la commune n'en concentre autant.
C'est aussi le fait le plus contre-intuitif du marché orlysien, et nous préférons le dire franchement : ce quartier est le deuxième moins cher de la commune, à 2 824 €/m², quand le Vieil Orly est à 3 708. La desserte ne fait pas le prix à Orly. Ce qui le fait, c'est le statut du bâtiment et son époque de construction.
Le tissu explique ce paradoxe. Le quartier associe le bâti privé de la rue du Nouvelet, qui porte l'essentiel des transactions, et la cité des Saules, l'un des cinq secteurs du projet de renouvellement urbain « Racine et Saules » conduit jusqu'en 2035. Le nom retenu demande d'ailleurs une explication. « Les Saules » est plus recherché que « Le Nouvelet », mais c'est le nom d'un programme de renouvellement urbain en cours : titrer une page de prix sous ce nom aurait téléscopé deux réalités. La rue du Nouvelet porte par ailleurs bien plus de transactions que la voie des Saules.
Le quartier enregistre 58 ventes d'appartement en cinq ans, dix par an, ce qui en fait le troisième volume de la commune. Il gagne 4 % sur cinq ans mais recule de 15,7 % sur les douze derniers mois.
Le Nouvelet est le meilleur rapport entre desserte et prix à Orly, et c'est son argument principal. Deux gares du RER C et le terminus du T9 sont dans le quartier, pour 2 824 €/m², soit 14 % en dessous de la moyenne communale et 24 % en dessous du Vieil Orly. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui travaillent à Paris et pour qui le temps de trajet prime, et d'investisseurs locatifs pour qui la proximité des stations est le premier critère de mise en location. La contrepartie est à connaître avant d'acheter. Le quartier comprend la cité des Saules, l'un des cinq secteurs du renouvellement urbain en cours jusqu'en 2035, avec des démolitions déjà réalisées et des livraisons attendues à partir de 2026. Selon l'adresse, c'est un chantier de moyen terme ou une plus-value à venir. La fourchette, de 2 361 à 3 202 €/m², reflète directement cette dualité entre bâti privé et parc en renouvellement, et l'estimation par adresse y est essentielle. Le recul de 15,7 % sur douze mois, sur dix ventes annuelles, est à lire avec sa marge : la tendance de cinq ans reste positive.
Le prix moyen à Le Nouvelet est de 2 824 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 361 à 3 202 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le même secteur, et le choix du nom mérite une explication. « Les Saules » est plus recherché, mais c'est le nom de la cité des Aviateurs et l'un des cinq secteurs nommés du projet de renouvellement urbain conduit jusqu'en 2035 : titrer une page de prix sous ce nom aurait téléscopé un programme d'aménagement et un niveau de prix. Nous retenons « Le Nouvelet », nom du secteur dans le découpage municipal, et dont la rue porte bien plus de transactions que la voie des Saules.
Oui, et de loin. Le contrôle géographique y place les deux gares du RER C de la commune, Orly-Ville et Les Saules, ainsi que le terminus du tramway T9 place Gaston-Viens. La gare des Saules offre une correspondance directe entre le RER C et le T9 depuis avril 2021. Le fait remarquable est que cette desserte ne se paie pas : le quartier est le deuxième moins cher d'Orly.
En partie. La cité des Saules, dans le périmètre du quartier, est l'un des cinq secteurs du projet « Racine et Saules » conduit avec Valophis et l'ANRU jusqu'en 2035. Le programme prévoit 737 démolitions, 376 réhabilitations et 1 136 logements neufs à l'échelle du grand ensemble, avec des premières livraisons à partir de 2026. Selon que votre bien est dans le périmètre, à sa lisière ou en dehors, l'effet sur la valeur est très différent.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).