Le prix au m² moyen à Les Tilleuls (Orly) s'établit à 3 444 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 3,9 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans et de 4,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 5 transactions par an.
Les Tilleuls, au nord-est d'Orly, à la lisière du grand ensemble.
Les appartements du quartier Les Tilleuls, à Orly, se vendent autour d'un prix moyen de 3 444 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 099 et 3 879 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, au statut du bâtiment, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 701 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Tilleuls à Orly atteint 3 444 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, centre-ville et marché communal à quelques minutes.
Écoles et équipements de secteur, services du centre administratif à proximité.
Résidences de taille moyenne, tissu moins dense que les cités voisines, toponymie médicale du nord-est de la commune.
Le quartier des Tilleuls, au nord-est d'Orly. Carte Google Maps.
Les Tilleuls occupent le nord-est de la commune, entre le centre et les cités du grand ensemble. Le quartier se repère à sa toponymie, entièrement médicale : rue Camille-Guérin, rue du Docteur-Calmette, rue du Docteur-Fernand-Lamaze. Elle date de l'époque où l'on nommait les voies des grands ensembles d'après les figures de la santé publique.
Le secteur est le deuxième prix de la commune, à 3 444 €/m². Le bâti y est majoritairement collectif mais plus dispersé que dans les cités voisines, avec des résidences de taille moyenne et un tissu qui reste privé pour l'essentiel. C'est ce qui le distingue des Navigateurs et des Aviateurs, qui le bordent à l'est et dont nous ne publions pas de prix faute de ventes.
Un point de repère demande une précision. La rue du Docteur-Calmette est à cheval sur deux secteurs, et son point de géocodage tombe dans ce quartier, alors que c'est l'IRIS voisin qui porte le nom Calmette. La rue traverse les deux, avec un peu plus de bâti côté Calmette. Si vous comparez des prix rue par rue, cela vaut d'être vérifié.
Le quartier enregistre 48 ventes d'appartement en cinq ans, mais seulement cinq par an sur la période récente : le marché s'y est nettement ralenti. Il perd 7 % sur cinq ans et 4,2 % sur douze mois. Ces deux chiffres vont dans le même sens, ce qui les rend plus crédibles que leur volume ne le suggérerait.
Les Tilleuls sont un secteur intermédiaire à Orly, entre le centre et le grand ensemble, et son prix le reflète : 3 444 €/m², deuxième de la commune, 5 % au-dessus de la moyenne. On y achète du collectif privé de taille moyenne, dans un tissu moins dense que celui des cités voisines, à distance de marche du centre et des équipements. La fourchette, de 3 099 à 3 879 €/m², est la plus resserrée d'Orly : le quartier est homogène, ce qui simplifie l'estimation. Le point à connaître est le volume. Le secteur a enregistré 48 ventes en cinq ans, mais seulement cinq par an récemment, et une année du relevé compte moins de cinq transactions. Le marché s'y est ralenti, et le prix affiché repose sur peu de cas. La baisse, 7 % sur cinq ans et 4,2 % sur douze mois, va dans le même sens sur les deux horizons : c'est ce qui la rend crédible malgré le volume.
Le prix moyen à Les Tilleuls est de 3 444 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 099 à 3 879 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Elle traverse les deux, et c'est une confusion utile à connaître. Le point de géocodage de la rue tombe dans le quartier des Tilleuls, alors que c'est le secteur voisin qui porte le nom Calmette. Le relevé des transactions montre un peu plus de bâti côté Calmette. Si vous comparez des prix rue par rue à Orly, vérifiez de quel côté se trouve l'adresse exacte.
Avec prudence sur le niveau, davantage sur la direction. Le quartier a enregistré 48 ventes d'appartement en cinq ans, ce qui passe le seuil que nous nous imposons, mais seulement cinq par an sur la période récente. Ce qui rend le chiffre crédible malgré tout, c'est que les deux horizons pointent dans le même sens : moins 7 % sur cinq ans et moins 4,2 % sur douze mois.
Le quartier borde le grand ensemble à l'ouest sans en être le cœur. Son bâti est collectif mais plus dispersé, avec des résidences de taille moyenne et un tissu qui reste privé pour l'essentiel, ce qui le distingue des Navigateurs et des Aviateurs. Ces derniers font partie des cinq secteurs du projet de renouvellement urbain en cours jusqu'en 2035, et nous n'y publions pas de prix faute de ventes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).