Le prix au m² moyen à Centre-ville (Roissy-en-Brie) s'établit à 2 873 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,4 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
Le centre-ville de Roissy-en-Brie, entre l'avenue Winston-Churchill et la gare.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Roissy-en-Brie, se vendent autour d'un prix moyen de 2 873 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 338 et 3 428 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 673 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Roissy-en-Brie atteint 2 873 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Centre commercial de la commune, commerces de l'avenue Winston-Churchill, services liés à la gare.
Gare du RER E, équipements groupés du centre, écoles du secteur.
Centre de ville nouvelle, collectifs de bonne taille, toponymie révolutionnaire autour de la gare.
Le centre-ville de Roissy-en-Brie et sa gare. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Roissy-en-Brie s'organise autour de l'avenue Winston-Churchill et du centre commercial, cœur commerçant de la commune. C'est le premier marché du territoire, avec cent vingt-deux ventes d'appartement sur cinq ans.
Le secteur inclut la gare, mise en service le 9 février 1857 par la Compagnie des chemins de fer de l'Est et desservie par le RER E depuis le 14 décembre 2003. Autour d'elle, la toponymie est révolutionnaire : rue de l'Égalité, rue de la Liberté, rue des États-Généraux, rue du Serment-du-Jeu-de-Paume, square Louise-Michel.
Le tissu est celui d'un centre de ville nouvelle : collectifs de bonne taille, équipements groupés, commerce concentré. C'est aussi le secteur qui a le plus bénéficié de l'arrivée du RER E, en 2003, dans une commune où 84,8 % des actifs travaillent ailleurs.
Le quartier se situe à 2 873 €/m², 12 % sous la moyenne communale, avec quatorze ventes d'appartement par an. Il gagne 7 % sur cinq ans, la seule progression nette de Roissy-en-Brie, et se tient à 0,8 % sur douze mois.
Le centre-ville de Roissy-en-Brie est le premier marché de la commune et le seul à progresser nettement, 7 % sur cinq ans, dans une ville dont le marché ne bouge que de 1 %. C'est aussi le plus abordable après les Arpents, à 2 873 €/m², soit 12 % sous la moyenne communale. Cette combinaison, prix bas et progression, en fait le secteur le plus intéressant de la commune pour un premier achat ou un investissement. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et d'investisseurs qui visent la proximité immédiate de la gare et des commerces, sur un parc collectif de bonne taille. Le point qui explique le prix est la nature du bâti : des collectifs de centre de ville nouvelle, moins recherchés que le pavillonnaire dans une commune où 63,8 % des habitants sont propriétaires. Deux points pratiques. La fourchette, de 2 338 à 3 428 €/m², est large : entre les résidences proches de la gare et celles du centre commercial, la qualité et l'exposition varient. Et sur ce parc, la performance énergétique et l'état des copropriétés sont les deux critères à vérifier en priorité.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 873 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 338 à 3 428 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, le secteur de la gare fait partie du centre-ville tel que nous le publions. La gare a été mise en service le 9 février 1857 par la Compagnie des chemins de fer de l'Est, mais elle n'est desservie par le RER E que depuis le 14 décembre 2003, date qui a changé la position de la commune dans le marché francilien. Haussmann-Saint-Lazare est à 32 minutes au plus rapide.
À 2 873 €/m², il est 12 % sous la moyenne communale. La raison tient au type de bien : le centre est fait de collectifs de ville nouvelle, moins recherchés que le pavillonnaire dans une commune où 63,8 % des habitants sont propriétaires et où la maison ne coûte que 4 % de plus que l'appartement. C'est en revanche le seul quartier à progresser nettement, 7 % sur cinq ans.
C'est celui qui combine le mieux les critères : le premier marché de la commune en volume avec cent vingt-deux ventes sur cinq ans, le deuxième prix le plus abordable, la seule progression nette du territoire à 7 % sur cinq ans, et la proximité immédiate de la gare RER E et des commerces. Les points à vérifier sont l'état de la copropriété et son étiquette énergétique.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).