Le prix au m² moyen à Le Village (Roissy-en-Brie) s'établit à 3 693 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 4,1 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans et de 15,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Le Village, le noyau historique de Roissy-en-Brie et ses extensions.
Les appartements du quartier Le Village, à Roissy-en-Brie, se vendent autour d'un prix moyen de 3 693 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 194 et 4 146 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'époque de construction, à l'état du bien et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 968 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Village à Roissy-en-Brie atteint 3 693 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Commerces de proximité du village, centre commercial de la commune à quelques minutes.
Hôtel de ville, écoles et équipements du village, gare RER accessible.
Noyau historique de la commune et ses extensions pavillonnaires, avenues numérotées du lotissement Ascott, toponymie de compositeurs à l'est.
Le Village, le noyau historique de Roissy-en-Brie. Carte Google Maps.
Le Village est le noyau historique de Roissy-en-Brie, celui dont l'hôtel de ville remonte au moins à 1665. C'est de là que la commune est partie, bien avant que le RER et les lotissements des années 1970 et 1980 ne la transforment.
Le découpage statistique le coupe en deux, un village ouest et un village est, que nous réunissons parce qu'ils n'en forment qu'un. À l'ouest, la rue Pasteur est la voie la plus dense de toute la commune dans les relevés de ventes, avec les avenues numérotées du lotissement Ascott, de Première à Sixième. À l'est, l'avenue du Général-Leclerc structure un secteur à toponymie de compositeurs, Mozart, Georges-Bizet, Gustave-Charpentier.
Le Verger et l'Espérance, qui figurent aux libellés statistiques des deux composantes, en désignent des sous-secteurs. Le tissu mêle l'ancien du village et les extensions pavillonnaires qui l'ont entouré.
Le quartier se situe à 3 693 €/m², deuxième prix de Roissy-en-Brie et 14 % au-dessus de la moyenne communale, avec quinze ventes d'appartement par an. Il recule de 7 % sur cinq ans, et son repli de 15 % sur douze mois porte sur ce volume modeste : c'est la tendance à cinq ans qu'il faut lire.
Le Village est le quartier de caractère de Roissy-en-Brie, celui où l'on achète l'adresse et l'ancienneté plutôt que le simple mètre carré. À 3 693 €/m², il est le deuxième prix de la commune, 14 % au-dessus de la moyenne. Le profil d'acheteur est double, à l'image du bâti : des ménages attirés par le noyau ancien autour de l'hôtel de ville, qui remonte au moins à 1665, et des familles qui visent les extensions pavillonnaires du lotissement Ascott et de la partie est. C'est aussi le deuxième marché de la commune en volume, quinze ventes par an, ce qui donne un peu plus de comparables que dans les autres secteurs. Un avertissement sur les chiffres : le repli de 15 % sur douze mois est le mouvement le plus spectaculaire de la commune, mais il porte sur ces quinze ventes annuelles. La tendance à cinq ans, 7 % de baisse, va dans le même sens avec une amplitude bien moindre, et c'est celle-là qu'il faut lire. Deux points pratiques : la fourchette, de 3 194 à 4 146 €/m², est large parce que le secteur juxtapose l'ancien et le pavillonnaire des années 1970 ; et sur ce dernier, la performance énergétique reste le premier critère de valeur.
Le prix moyen à Le Village est de 3 693 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 194 à 4 146 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le noyau l'est : l'hôtel de ville de la commune remonte au moins à 1665. Autour, les extensions sont bien plus récentes, principalement des années 1970 et 1980, comme 71 % du parc communal. Le secteur juxtapose donc deux tissus très différents, ce qui explique une fourchette de prix large, de 3 194 à 4 146 €/m².
Parce qu'ils n'en forment qu'un. Le découpage statistique coupe le village historique en deux, mais le tissu, l'histoire et le marché sont continus de part et d'autre. Réunis, ils forment le deuxième marché de la commune avec quinze ventes d'appartement par an ; séparés, la partie est n'en compterait que trois, un volume trop faible pour porter un prix.
Il porte sur quinze ventes d'appartement par an : à ce volume, deux ou trois transactions suffisent à produire un tel mouvement. La tendance sur cinq ans, 7 % de baisse, va dans le même sens mais avec une amplitude bien moindre, et c'est elle qu'il faut lire. Le quartier reste le deuxième prix de Roissy-en-Brie, 14 % au-dessus de la moyenne communale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).