Le prix au m² moyen à Les Arpents (Roissy-en-Brie) s'établit à 2 537 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,8 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a progressé de 13,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Les Arpents, au sud de Roissy-en-Brie, vers l'étang et la forêt.
Les appartements du quartier Les Arpents, à Roissy-en-Brie, se vendent autour d'un prix moyen de 2 537 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 209 et 2 803 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 538 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Arpents à Roissy-en-Brie atteint 2 537 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Commerces de proximité du sud de la commune, centre commercial à quelques minutes.
Écoles et équipements du secteur, services du centre de la commune.
Sud du territoire vers la forêt Notre-Dame, toponymie agricole d'avant l'urbanisation, bâti homogène des années 1970 et 1980.
Les Arpents, au sud de Roissy-en-Brie. Carte Google Maps.
Les Arpents occupent le sud de Roissy-en-Brie, entre l'avenue de la Pierrerie, qui en est la voie la plus dense, et l'avenue de la Malibran. Le nom vient du parcellaire agricole d'avant l'urbanisation, l'arpent étant une ancienne unité de mesure des terres.
Le libellé statistique du secteur y ajoute l'étang et les vignes, deux autres traces de ce passé rural. L'allée la Marlière et la place la Marlière complètent le maillage du quartier.
C'est le secteur le plus éloigné de la gare, au sud du territoire, vers la forêt Notre-Dame qui borde la commune. Cette position explique l'essentiel de son positionnement de prix dans une ville où 84,8 % des actifs travaillent ailleurs et où la desserte ferroviaire est l'argument central.
Le quartier se situe à 2 537 €/m², le prix le plus abordable de Roissy-en-Brie, 22 % sous la moyenne communale et 34 % sous la Renardière. Il est stable sur cinq ans, avec neuf ventes d'appartement par an, et gagne 13,1 % sur douze mois, un mouvement qui porte sur ce volume modeste.
Les Arpents sont le point d'entrée le plus bas du marché de Roissy-en-Brie, à 2 537 €/m², soit 22 % sous la moyenne communale et 34 % sous le quartier le plus cher. Ce niveau s'explique d'abord par la position : c'est le secteur le plus éloigné de la gare, au sud du territoire, dans une commune où la desserte ferroviaire est l'argument central et où 84,8 % des actifs travaillent ailleurs. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui acceptent cette distance en échange d'un prix accessible et de la proximité de la forêt Notre-Dame. Deux avertissements sur les chiffres. Le volume, neuf ventes d'appartement par an, fait du prix affiché un ordre de grandeur. Et la hausse de 13,1 % sur douze mois porte sur ce même volume : la stabilité sur cinq ans donne une lecture plus fiable. Deux points pratiques. La dépendance à la voiture est réelle, et le temps d'accès à la gare depuis l'adresse visée mérite d'être vérifié précisément. En contrepartie, la fourchette, de 2 209 à 2 803 €/m², est la plus resserrée de la commune : le bâti y est homogène et le prix affiché plus représentatif qu'ailleurs.
Le prix moyen à Les Arpents est de 2 537 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 209 à 2 803 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 2 537 €/m², le secteur est 22 % sous la moyenne communale et 34 % sous la Renardière. La raison principale est la position : c'est le quartier le plus éloigné de la gare, au sud du territoire, dans une commune où la desserte du RER E est l'argument central et où 84,8 % des actifs travaillent ailleurs. En contrepartie, la forêt Notre-Dame borde le secteur.
Du parcellaire agricole qui précédait l'urbanisation, l'arpent étant une ancienne unité de mesure des terres. Le libellé statistique de l'INSEE y ajoute l'étang et les vignes, deux autres traces de ce passé rural. C'est une constante à Roissy-en-Brie, où les lieux-dits agricoles ont donné leurs noms aux quartiers construits dans les années 1970 et 1980.
Pas comme mesure de tendance. Elle porte sur neuf ventes d'appartement par an : deux transactions suffisent à la produire. La stabilité sur cinq ans donne une lecture plus fiable, et elle est cohérente avec le marché communal, qui ne bouge que de 1 % sur la période. En revanche, la fourchette du quartier, de 2 209 à 2 803 €/m², est la plus resserrée de la commune, ce qui rend le prix moyen représentatif d'un bien réel.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).