Le prix au m² moyen à Les Jondelles (Roissy-en-Brie) s'établit à 3 176 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,8 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 7,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Les Jondelles, au nord de Roissy-en-Brie, les lotissements et le bois Montmartre.
Les appartements du quartier Les Jondelles, à Roissy-en-Brie, se vendent autour d'un prix moyen de 3 176 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 612 et 3 762 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'époque de construction, à l'état du bien et au type de logement. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 176 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Jondelles à Roissy-en-Brie atteint 3 176 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Commerces de proximité du nord de la commune, centre commercial à quelques minutes.
Écoles et équipements du secteur, services du centre à proximité, gare RER accessible.
Nord de la commune en bordure du bois Montmartre, lotissements pavillonnaires des années 1970 et 1980, toponymie de fleurs et d'oiseaux.
Les Jondelles, au nord de Roissy-en-Brie. Carte Google Maps.
Les Jondelles occupent le nord de Roissy-en-Brie, de part et d'autre de l'avenue du Maréchal-Foch. Le secteur réunit deux composantes que le découpage statistique distingue et qui relèvent du même marché.
La toponymie date l'urbanisation sans ambiguïté : place des Magnolias, rue des Coquelicots, rue des Bleuets, rue des Boutons-d'Or, rue des Vanneaux, rue des Passereaux, rue des Châtaigniers. Fleurs, oiseaux et arbres, c'est la signature des lotissements pavillonnaires des années 1970 et 1980.
Le bois Montmartre borde le secteur, et l'avenue qui porte son nom le traverse. Une précision utile : le libellé statistique de l'INSEE place « Montmartre » sur l'autre moitié du quartier, alors que l'avenue du Bois-Montmartre se trouve bien de ce côté-ci. C'est une des raisons pour lesquelles nous publions l'ensemble sous le nom des Jondelles, qui est aussi le seul du secteur à porter une réelle recherche en ligne.
Le quartier se situe à 3 176 €/m², au niveau de la moyenne communale, avec douze ventes d'appartement par an. Il est stable sur cinq ans et recule de 7,3 % sur douze mois, sur ce volume modeste.
Les Jondelles sont le quartier médian de Roissy-en-Brie : à 3 176 €/m², le secteur est exactement au niveau de la moyenne communale, ce qui en fait un bon repère de lecture du marché local. Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent du pavillonnaire des années 1970 et 1980 dans un secteur calme du nord de la commune, avec le bois Montmartre à proximité. Sur cinq ans, le quartier est parfaitement stable, ce qui est cohérent avec le profil général de la commune, dont le marché ne progresse que de 1 % sur la même période. Le recul de 7,3 % sur douze mois porte sur douze ventes annuelles et ne constitue pas une tendance. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 612 à 3 762 €/m², est la plus large de Roissy-en-Brie : le secteur réunit deux sous-ensembles que le découpage statistique sépare, et le bâti y est plus varié qu'il n'y paraît. Une estimation par adresse est donc utile. Et sur ce parc de lotissement, la performance énergétique reste le premier critère de valeur, comme partout dans la commune.
Le prix moyen à Les Jondelles est de 3 176 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 612 à 3 762 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, il borde le secteur au nord et l'avenue du Bois-Montmartre le traverse. Une curiosité du découpage statistique mérite d'être signalée : le libellé de l'INSEE place le mot « Montmartre » sur l'autre moitié du quartier, alors que l'avenue elle-même se trouve bien de ce côté-ci. Nous nous appuyons sur la localisation réelle des ventes, pas sur les libellés.
Du pavillonnaire des années 1970 et 1980, comme dans l'essentiel de la commune où 71 % du parc a été construit entre 1971 et 1990. La toponymie du secteur le raconte : place des Magnolias, rue des Coquelicots, rue des Bleuets, rue des Vanneaux. Le marché de l'appartement y compte douze ventes par an.
Oui, c'est même leur intérêt comme repère : à 3 176 €/m², le quartier est exactement au niveau de la moyenne communale, et il est parfaitement stable sur cinq ans, comme la commune. Sa fourchette est en revanche la plus large de Roissy-en-Brie, de 2 612 à 3 762 €/m², parce que le secteur réunit deux sous-ensembles au bâti plus varié qu'il n'y paraît.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).