L'observatoire immover
Prix au m² à RoubaixEstimation immobilière 2026
Illustration de Roubaix, dans le Nord, entre la Grand-Place et l'hôtel de ville, La Piscine, le parc Barbieux et les quartiers de maisons ouvrières en brique.
Illustration de Roubaix, dans le Nord, entre la Grand-Place et l'hôtel de ville, La Piscine, le parc Barbieux et les quartiers de maisons ouvrières en brique.
Les appartements de Roubaix se vendent autour d'un prix moyen de 1 974 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture du Nord, dans la Métropole européenne de Lille et à la frontière belge, Roubaix est une ancienne ville de l'industrie textile où les écarts entre quartiers sont marqués. Les prix vont d'environ 1 703 €/m² à Sainte-Élisabeth, à l'est, l'un des secteurs les plus abordables, à près de 2 255 €/m² à Barbieux, au sud, le secteur résidentiel le plus coté, autour du parc. Le marché des maisons se situe autour de 1 541 €/m², la maison de ville et la courée ouvrière tenant une place importante dans une ville dense. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 5 %, et la commune enregistre environ 233 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 082 €/m² en 2021, le prix moyen à Roubaix atteint 1 974 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Roubaix couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché roubaisien est un marché de grande ville de la métropole lilloise, plus accessible que Lille, marqué par un tissu ancien de maisons ouvrières et de courées et par une forte part d'investissement locatif et de rénovation. Avec un prix moyen autour de 1 974 €/m² pour un appartement, Roubaix se situe nettement en dessous de Lille et de la moyenne de la métropole. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 5 %, et la commune enregistre environ 233 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison de ville autour de 1 541 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Barbieux, au sud, autour du parc, concentre les secteurs les plus cotés, portés par un cadre résidentiel cossu. Le Fresnoy, au nord-ouest, et le Moulin, au sud-est, forment un cœur de marché intermédiaire. Le centre-ville, autour de la Grand-Place, et les quartiers de maisons ouvrières comme l'Épeule, à l'ouest, et Sainte-Élisabeth, à l'est, restent les secteurs les plus accessibles de la commune.
Avec un prix moyen autour de 1 974 €/m², Roubaix se situe nettement en dessous de Lille et des grandes métropoles régionales, à un niveau de ville accessible de la métropole lilloise. Son patrimoine textile, La Piscine, le parc Barbieux et sa desserte par le métro et la gare en font une commune recherchée pour l'accession et pour l'investissement locatif, aux portes de Lille et de la Belgique.
Roubaix est une commune du département du Nord, dans la Métropole européenne de Lille, à la frontière belge, sous-préfecture du département. Son histoire est celle d'un grand centre de l'industrie textile, qui a fait sa richesse et sa croissance rapide au dix-neuvième siècle, avant les mutations industrielles qui ont marqué la ville. Elle en garde un patrimoine dense, des usines aux maisons ouvrières en brique.
Le centre-ville s'organise autour de la Grand-Place, de l'hôtel de ville et de l'église Saint-Martin, et abrite La Piscine, musée d'art et d'industrie installé dans une ancienne piscine art déco, ainsi que La Condition Publique. Le parc Barbieux, surnommé le beau jardin, déploie ses allées arborées au sud de la ville. Autour, les quartiers de maisons ouvrières, comme le Pile, l'Alma, l'Épeule ou les Hauts-Champs, forment le tissu populaire de la commune.
La ville est desservie par le métro de la ligne 2, aux stations Grand-Place, Épeule-Montesquieu et Eurotéléport, par la gare de Roubaix et par le canal de Roubaix. Le marché immobilier en porte la trace : le secteur résidentiel de Barbieux et le sud de la ville se valorisent, tandis que les quartiers de maisons ouvrières de l'est et de l'ouest restent nettement plus accessibles, portés par l'accession et l'investissement locatif.
Le marché de Roubaix attire des primo-accédants, des familles, des actifs de la métropole lilloise et une forte part d'investisseurs, dans une ville où l'accession et la rénovation tiennent une place importante. La demande porte sur les maisons de ville et les courées à rénover, sur les appartements du centre et sur les secteurs résidentiels comme Barbieux. Les prix, plus accessibles que ceux de Lille, restent recherchés pour la proximité de la métropole, de la Belgique et des transports.
Le prix moyen à Roubaix est de 1 974 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 484 à 2 348 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Barbieux, au sud, autour du parc, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 2 255 €/m², tandis que Sainte-Élisabeth, à l'est, reste l'un des secteurs les plus abordables, autour de 1 703 €/m². Le centre-ville et les quartiers de maisons ouvrières composent un cœur de marché intermédiaire.
Barbieux combine la proximité du parc Barbieux, un tissu résidentiel cossu autour de l'avenue Jean-Jaurès et du boulevard de Cambrai, et un cadre arboré recherché. Cette qualité de cadre soutient des prix au-dessus de la moyenne de la commune, dans le secteur le plus résidentiel de la ville.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 5 %, dans un marché accessible marqué par une forte part d'investissement et de rénovation. Le marché reste actif, avec environ 233 ventes d'appartements par an, dans une ville où la maison de ville tient une place importante.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du parc, du centre et des transports. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.