Le baromètre immover
Prix au m² à Épeule, RoubaixEstimation immobilière 2026
Épeule, secteur populaire de l'ouest de Roubaix, autour de la rue de l'Épeule, du métro Épeule-Montesquieu et du secteur Trichon.
Épeule, secteur populaire de l'ouest de Roubaix, autour de la rue de l'Épeule, du métro Épeule-Montesquieu et du secteur Trichon.
Les appartements du quartier Épeule, à Roubaix, se vendent autour d'un prix moyen de 1 716 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 172 et 1 829 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 693 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Épeule à Roubaix atteint 1 716 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Les commerces de proximité de la rue de l'Épeule et du secteur Trichon animent le quartier, complétés par ceux du centre-ville.
La rue de l'Épeule, le secteur Trichon et le métro Épeule-Montesquieu structurent un quartier populaire de l'ouest de la ville.
Écoles et services de proximité desservent un quartier dense habité à l'année.
Épeule, secteur populaire de l'ouest de Roubaix. Carte Google Maps.
Épeule est un quartier de l'ouest de Roubaix, autour de la rue de l'Épeule et du secteur Trichon. C'est l'un des grands quartiers populaires de la ville, au tissu dense de maisons ouvrières en brique, héritage de l'histoire textile de Roubaix.
Le quartier associe des maisons ouvrières, des courées et des immeubles, dans un tissu serré et habité à l'année. La station de métro Épeule-Montesquieu, sur la ligne 2, dessert le secteur et le relie au centre de Roubaix, à Tourcoing et à Lille, renforçant sa desserte.
Sur le marché, l'Épeule compte parmi les secteurs les plus accessibles de Roubaix. Le tissu de maisons ouvrières et la part importante de biens à rénover tirent les prix vers le bas, mais le secteur attire des accédants et des investisseurs sensibles à la proximité du centre, du métro et à des prix mesurés.
L'Épeule attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant un point d'entrée accessible sur Roubaix, à l'ouest de la commune. La demande porte sur les maisons ouvrières et les courées à rénover et sur les appartements du secteur. Les prix, parmi les plus accessibles de la commune, et la desserte par le métro en font un secteur d'accession et d'investissement locatif.
Le prix moyen à Épeule est de 1 716 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 172 à 1 829 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement à l'Épeule est d'environ 1 716 €/m², d'après les ventes DVF réelles, parmi les niveaux les plus accessibles de la commune. Les prix varient selon la rue, le type de bien et l'état, avec une part importante de biens à rénover.
L'Épeule occupe l'ouest de Roubaix, autour de la rue de l'Épeule, du secteur Trichon et du métro Épeule-Montesquieu, dans un tissu populaire dense de maisons ouvrières.
Surtout des maisons ouvrières en brique, des courées et des appartements, souvent à rénover. Le quartier convient aux accédants et aux investisseurs cherchant un secteur accessible et bien desservi.