Le prix au m² moyen à Saint-Dizier s'établit à 1 095 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,9 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 4,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 72 transactions par an.
Illustration de Saint-Dizier, première ville de la Haute-Marne, entre la Marne et son canal.
Les appartements de Saint-Dizier se vendent autour d'un prix moyen de 1 095 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les quatre quartiers anciens se tiennent dans une bande étroite, de 1 089 €/m² à Gigny à 1 209 €/m² dans le centre-ville. Le Vert-Bois, grand ensemble lancé en 1953, s'établit à 791 €/m². La maison se négocie autour de 1 307 €/m², 19 % au-dessus de l'appartement. Avec 72 ventes d'appartement par an, le marché reste modeste pour la première ville du département.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 994 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Dizier atteint 1 095 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Saint-Dizier couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché bragard progresse. Le prix moyen de l'appartement est passé de 994 €/m² en 2021 à 1 095 en 2026, soit environ 10 % sur la période, avec une hausse de 4,7 % sur les douze derniers mois. Tous les quartiers publiés sont stables ou en hausse sur cinq ans, du Vert-Bois à 1 % au centre-ville à 22 %. Avec 72 ventes d'appartement par an, le volume reste modeste.
Ce mouvement va à contre-courant de la démographie : la commune a perdu 0,8 % d'habitants par an entre 2017 et 2023. Deux éléments l'expliquent en partie. D'abord le point de départ, très bas, qui laisse de la marge à la hausse. Ensuite le réaménagement du centre et des abords du canal, dont le centre-ville est le premier bénéficiaire. Pour un vendeur, cela veut dire que l'état du bien et la performance énergétique font la différence, sur un parc dont 38,4 % date de 1946 à 1970. Pour un acheteur, que l'écart entre quartiers anciens étant faible, le coût des travaux et des charges pèse plus lourd que l'adresse.
Saint-Dizier comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Saint-Dizier est la première ville de la Haute-Marne, devant la préfecture Chaumont. La cité est mentionnée dès 854, et c'est au XIIIe siècle que la ville fortifiée naît de la réunion de deux noyaux, La Noue et Gigny, qui ont gardé leur nom de quartier jusqu'à aujourd'hui. Ses habitants s'appellent les Bragards.
La ville est entrée dans l'histoire avec le siège que lui impose Charles Quint en 1544. Mais c'est l'industrie qui l'a façonnée : les forges de Marnaval, dont le projet remonte à 1602, ont fait du sud-est de la commune un quartier ouvrier, et le terrain d'aviation de Robinson, inauguré en 1913, est devenu la base aérienne 113 au début des années 1950.
L'après-guerre a changé l'échelle de la ville. Le Vert-Bois, lancé en 1953 au nord-est, a livré ses premiers logements en 1954 et dépassé le millier dès 1955. Saint-Dizier est passée d'environ 25 000 habitants en 1954 à environ 40 000 en 1975, et 38,4 % de son parc de logements date encore de la période 1946-1970.
La tendance récente est inverse : la commune compte 22 858 habitants en 2023 contre 24 012 en 2017, soit un recul de 0,8 % par an. Le Vert-Bois fait l'objet d'une rénovation urbaine depuis 2004, et le centre a été réaménagé avec les abords du canal dans le cadre de l'opération « Saint-Dizier 2020 ».
Saint-Dizier s'achète à 1 095 €/m² pour un appartement, un niveau qui ouvre l'accession à la propriété à des budgets modestes, dans une ville où 55,2 % des ménages sont locataires. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de familles et d'investisseurs attirés par le rendement locatif, mais aussi de personnels liés à la base aérienne 113. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la structure du marché : hors Vert-Bois, les quatre quartiers anciens ne s'écartent que de 11 % les uns des autres, de 1 089 à 1 209 €/m². Le choix du quartier pèse donc moins que l'état du bien et de la copropriété. Le deuxième est le volume : 72 ventes d'appartement par an, ce qui fait des prix par quartier des ordres de grandeur. Le troisième est le parc lui-même : 38,4 % des logements datent de 1946 à 1970, et la performance énergétique est le premier critère à vérifier, sur un bâti dont l'essentiel n'a pas été conçu avec les normes actuelles.
Le prix moyen à Saint-Dizier est de 1 095 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 911 à 1 270 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le centre-ville, à 1 209 €/m², soit 10 % au-dessus de la moyenne communale. L'écart avec les autres quartiers anciens est cependant faible : La Noue est à 1 113 €/m², la Tambourine à 1 111 et Gigny à 1 089. Entre le plus cher et le plus abordable de ces quatre quartiers, l'écart n'est que de 11 %.
Le Vert-Bois s'établit à 791 €/m², 28 % sous la moyenne communale. C'est un grand ensemble lancé en 1953, classé quartier prioritaire de la politique de la ville, qui compte 6 058 habitants, soit 26,2 % de la population. Son marché de l'appartement est étroit, sept ventes par an, et il fait l'objet d'une rénovation urbaine depuis 2004.
Parce que son marché de l'appartement ne permet pas de publier un prix fiable. Le secteur de Marnaval et du Clos Mortier ne compte que 22 ventes d'appartement en cinq ans, dont aucune en 2021 et une seule en 2022. Marnaval est le quartier ouvrier des anciennes forges, au sud-est de la commune, où la maison domine. L'estimateur Immover couvre toutefois chaque adresse de la ville.
Oui, alors même que la population recule. Le prix moyen de l'appartement est passé de 994 €/m² en 2021 à 1 095 en 2026, soit environ 10 % sur la période, et de 4,7 % sur les douze derniers mois. Le centre-ville progresse de 22 % sur cinq ans, quand la commune a perdu 0,8 % d'habitants par an depuis 2017.
La maison se paie 1 307 €/m², 19 % de plus que l'appartement à 1 095 €/m². Les deux marchés ont un poids comparable dans la ville, où 53,8 % des logements sont des appartements et 45,2 % des maisons. L'arbitrage se joue sur l'usage, la surface et les charges de copropriété, qui pèsent lourd dans le coût réel d'un appartement à ce niveau de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).