Le prix au m² moyen à Chennevières (Saint-Ouen-l'Aumône) s'établit à 3 315 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 3,5 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans et de 9,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 5 transactions par an.
Chennevières, l'est de Saint-Ouen-l'Aumône, du grand ensemble au parc Le Nôtre.
Les appartements du quartier Chennevières, à Saint-Ouen-l'Aumône, se vendent autour d'un prix moyen de 3 315 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 223 et 3 538 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à sa performance énergétique et au programme de réhabilitation dont il a bénéficié. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 148 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Chennevières à Saint-Ouen-l'Aumône atteint 3 315 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Centre commercial de proximité créé par la rénovation urbaine, le centre-ville pour le reste.
Maison de quartier de Chennevières, agréée centre social, théâtre UVOL, écoles de secteur.
Parc urbain de Chennevières, terrain multisports, église Saint-Ouen inscrite et parc dessiné par Le Nôtre au sud-ouest.
Le quartier de Chennevières, à l'est de Saint-Ouen-l'Aumône. Carte Google Maps.
Chennevières est un grand ensemble édifié au milieu des années 1970, à la trame de rues et de résidences nommées d'après les provinces françaises : la Bourgogne, la Flandre, la Savoie, l'Aquitaine, le Poitou, et les résidences Dauphiné, Picardie et Aquitaine. Il a fait l'objet d'une réhabilitation d'ensemble menée dans le cadre de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine, avec un terrain multisports, un parc urbain, un centre commercial de proximité et la résidentialisation des logements.
Le quartier porte une maison de quartier agréée centre social par la caisse d'allocations familiales, au 2 place Louise-Michel, elle-même rénovée à partir du 1er juillet 2023. Le programme de réhabilitation s'est poursuivi sur les résidences : deux cents logements sur la résidence Dauphiné, puis cent vingt-trois sur Picardie et cent trente-six sur Aquitaine.
Cette page couvre également LE PARC LE NÔTRE, contigu au sud-ouest, et le regroupement n'est pas une invention : c'est exactement le périmètre du quartier prioritaire officiel, qui porte le nom de « Chennevières - Parc Le Nôtre ». Ce sous-secteur abrite deux éléments majeurs du patrimoine communal, l'église Saint-Ouen, inscrite au titre des monuments historiques, et le parc dessiné par Le Nôtre. Cinq voies ont été contrôlées en point-dans-polygone sur l'ensemble : l'avenue de Chennevières, la place Louise-Michel, la rue de Flandre, le boulevard Ducher et l'avenue de Verdun.
Le quartier se situe à 3 315 €/m², 10 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le deuxième prix de la commune. Il n'enregistre toutefois que cinq ventes d'appartement par an au total, le plus petit volume de Saint-Ouen-l'Aumône, et sa série annuelle est amputée de deux millésimes sur cinq : ces chiffres sont à lire avec une marge nettement plus large que les autres. Il gagne 5 % sur cinq ans et 9 % sur douze mois. C'est le seul quartier prioritaire en vigueur de la commune.
Chennevières demande une lecture attentive, et nous préférons la donner franchement. Le quartier affiche 3 315 €/m², le deuxième niveau de la commune, mais ce chiffre repose sur cinq ventes d'appartement par an et sur une série annuelle où deux millésimes sur cinq manquent : c'est le relevé le plus fragile de ce lot. Ce qui est solide, en revanche, tient en deux faits. Le premier est la réhabilitation, réelle et documentée : terrain multisports, parc urbain, centre commercial de proximité, résidentialisation, puis quatre cent cinquante-neuf logements repris sur les résidences Dauphiné, Picardie et Aquitaine. Le second est le périmètre : c'est le seul quartier prioritaire en vigueur de la commune, ce qui explique que l'écart entre un bien réhabilité et un bien qui ne l'est pas soit ici le premier facteur de valeur, bien avant l'adresse. Le sous-secteur du Parc Le Nôtre, avec l'église Saint-Ouen et le parc dessiné par Le Nôtre, offre par ailleurs un cadre que le reste du quartier n'a pas.
Le prix moyen à Chennevières est de 3 315 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 223 à 3 538 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il faut le lire avec une marge nettement plus large qu'ailleurs. Le quartier n'enregistre que cinq ventes d'appartement par an, le plus petit volume de la commune, et sa série annuelle est amputée de deux millésimes sur cinq. Nous le publions parce que le nom et le périmètre sont certains, mais le niveau exact est sensible aux transactions récentes.
Oui, dans le cadre de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine : terrain multisports, parc urbain, centre commercial de proximité et résidentialisation des logements. Le programme s'est poursuivi sur les résidences, avec deux cents logements repris sur la Dauphiné, puis cent vingt-trois sur Picardie et cent trente-six sur Aquitaine. La maison de quartier elle-même a été rénovée à partir du 1er juillet 2023.
Non, il est traité ici, et ce regroupement suit le périmètre du quartier prioritaire officiel, qui réunit explicitement « Chennevières - Parc Le Nôtre ». Ce sous-secteur, contigu au sud-ouest, abrite l'église Saint-Ouen, inscrite au titre des monuments historiques, et le parc dessiné par Le Nôtre. Il n'enregistre que trois ventes d'appartement par an à lui seul.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).