Le prix au m² moyen à Liesse (Saint-Ouen-l'Aumône) s'établit à 3 552 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 3,7 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 5,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 23 transactions par an.
Liesse, le sud-est de Saint-Ouen-l'Aumône, autour de sa gare et de la coulée verte.
Les appartements du quartier Liesse, à Saint-Ouen-l'Aumône, se vendent autour d'un prix moyen de 3 552 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 197 et 3 718 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la distance à la gare de Liesse, à l'époque de construction, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 231 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Liesse à Saint-Ouen-l'Aumône atteint 3 552 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, le centre-ville et les grandes surfaces de la commune pour le reste.
Gare de Liesse, collège Marcel-Pagnol, école élémentaire du Val de Liesse.
Coulée verte du ru de Liesse, parc récent développé depuis 2002, rues aux noms des Lumières.
Le quartier de Liesse, au sud-est de Saint-Ouen-l'Aumône. Carte Google Maps.
Liesse est le quartier neuf de Saint-Ouen-l'Aumône, et le plus cher. Il s'est développé de façon continue depuis 2002 autour de la gare de Saint-Ouen-l'Aumône Liesse et du vallon du ru de Liesse, dont la coulée verte structure le secteur. C'est le seul quartier de la commune dont la forme actuelle date entièrement du XXIe siècle.
Sa toponymie le dit clairement : les rues y portent les noms des Lumières, Diderot, d'Alembert, Montesquieu, Sieyès, avec une rue des Lumières pour faire bonne mesure. Le secteur accueille le collège Marcel-Pagnol et l'école élémentaire du Val de Liesse. Le hameau de Liesses existait pourtant bien avant : il figure dans le territoire ancien de la commune, au sud-est, dans le vallon du ru de Maubuisson.
Deux voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone, la rue du Champ Gaillard et la rue de Pierrelaye, et les transactions se concentrent rue du Champ Gaillard, à la Fontaine de Pierrelaye, rue Diderot et square du Pont Vert. La concordance avec les relevés de prix par rue des portails est nette : trois des cinq rues les plus chères de la commune, l'avenue Adolphe-Chauvin, l'allée d'Alembert et la rue Diderot, se trouvent toutes les trois dans ce périmètre.
Le quartier se situe à 3 552 €/m², 18 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Saint-Ouen-l'Aumône. Il enregistre vingt-trois ventes d'appartement par an. Il gagne 10 % sur cinq ans et 5,2 % sur douze mois, l'une des rares progressions de la commune sur les deux horizons.
Liesse est le quartier que l'on achète pour la gare et pour le neuf. C'est le seul secteur de Saint-Ouen-l'Aumône qui progresse sur les deux horizons, 10 % sur cinq ans et 5,2 % sur douze mois, dans une commune qui recule de 4 % sur la période, et c'est le plus cher, à 3 552 €/m². Le parc est récent, développé depuis 2002, ce qui se traduit par des charges et une performance énergétique nettement plus favorables que dans le reste de la ville, et par une fourchette de prix resserrée, de 3 197 à 3 718 €/m², la plus étroite de la commune. Le profil d'acheteur est celui de jeunes ménages franciliens qui visent la ligne H et le RER C, avec Paris Gare du Nord à trente-cinq minutes. Pour un investisseur, le studio se paie ici 4 400 €/m², le niveau le plus élevé de toute la commune, contre 3 347 pour un T4 et plus.
Le prix moyen à Liesse est de 3 552 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 197 à 3 718 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Trois raisons se cumulent : sa gare propre sur la ligne H et le RER C, un parc entièrement développé depuis 2002 donc récent et bien classé énergétiquement, et la coulée verte du ru de Liesse qui lui donne un cadre. À 3 552 €/m², il devance de 18 % la moyenne communale et de 54 % le Centre-ville. Les relevés de prix par rue des portails confirment cette hiérarchie.
C'est le meilleur de la commune sur la petite surface : le studio et le T1 s'y négocient 4 400 €/m², le niveau le plus élevé de Saint-Ouen-l'Aumône, contre 3 347 pour un T4 et plus. La demande locative est portée par la gare de Liesse et par la proximité de Cergy-Pontoise. Le parc étant récent, les charges et les travaux à prévoir sont plus faibles qu'ailleurs dans la ville.
La statistique publique réunit les deux sous un même libellé, mais « Les Bellevues » désigne aussi l'un des quatre parcs d'activités de la commune, ce qui rend le nom ambigu entre habitat et zone d'emploi. Cette page porte donc le nom de Liesse, qui désigne sans ambiguïté le secteur résidentiel, sa gare et la coulée verte du ru.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).