Le prix au m² moyen à Le Mail (Saint-Ouen-l'Aumône) s'établit à 3 205 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,7 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 11,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Le Mail, de l'artère commerçante historique aux quais de l'Oise et à Épluches.
Les appartements du quartier Le Mail, à Saint-Ouen-l'Aumône, se vendent autour d'un prix moyen de 3 205 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 795 et 3 710 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'époque de construction, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 279 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Mail à Saint-Ouen-l'Aumône atteint 3 205 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Rue du Général-Leclerc, l'artère commerçante traditionnelle et la plus animée de la ville.
Centre culturel L'Imprévu au 23 rue du Général-Leclerc, maison de quartier d'Épluches au nord, lycées Jean-Perrin et du Château d'Épluches.
Quais du Halage et de l'Écluse sur l'Oise, chapelle Saint-Jean-Baptiste d'Épluches du XVIe siècle, château d'Épluches.
Le quartier du Mail, de la rue du Général-Leclerc aux quais de l'Oise. Carte Google Maps.
Ce quartier est le plus étiré de la commune, et il faut le dire d'emblée : son périmètre remonte du sud au nord, de la rue commerçante historique jusqu'au village d'Épluches, en passant par le Mail et les quais de l'Oise. Il réunit donc deux tissus que rien ne rapproche, et le nom retenu est celui du secteur où se font les transactions.
Au sud se trouve la rue du Général-Leclerc, que Wikipédia décrit comme « la rue commerçante traditionnelle et l'artère la plus animée de la ville ». C'est la seule artère marchande héritée de l'avant-ville nouvelle. Le Mail proprement dit est une opération plus récente, à la toponymie littéraire, avec la rue George-Sand et la rue Colette, et c'est de loin la plus dense en transactions du quartier. Les quais de l'Oise, quai du Halage et quai de l'Écluse, ferment le secteur à l'ouest.
Au nord, le même périmètre englobe ÉPLUCHES et PONT-PETIT, avec la rue d'Épluches, la rue de Courcelles, la rue de la Chapelle et l'avenue du Château. Épluches est un ancien village médiéval, avec sa chapelle Saint-Jean-Baptiste du XVIe siècle restaurée en 1879, son château de la seconde moitié du XVIIe et le hameau de Courcelles. Sa gare, ouverte en 1846 sous le nom de Saint-Ouen-lès-Pontoise, conserve un bâtiment voyageurs qui est un rare exemple d'architecture ferroviaire de la Compagnie des chemins de fer du Nord. Ce secteur est presque entièrement pavillonnaire, il pèse peu dans le marché de l'appartement, et il conserve sa propre maison de quartier.
Quatre voies ont été contrôlées en point-dans-polygone : la rue du Général-Leclerc, la rue d'Oraison, le quai du Halage et la rue Sainte-Agnès. Le quartier se situe à 3 205 €/m², 7 % au-dessus de la moyenne communale. Il enregistre vingt-neuf ventes d'appartement par an. Il recule de 2 % sur cinq ans mais gagne 11 % sur les douze derniers mois, la meilleure progression annuelle de la commune.
Le Mail est le quartier qui porte l'artère commerçante de Saint-Ouen-l'Aumône, et il en tire son prix, 3 205 €/m², soit 39 % au-dessus du centre administratif situé à quelques centaines de mètres. C'est là que se lit le déséquilibre urbain de la commune : la vie marchande est d'un côté, les services publics de l'autre, et le marché les distingue nettement. Le secteur est aussi celui qui progresse le plus vite sur douze mois, 11 %, après avoir reculé de 2 % sur cinq ans. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui veulent du commerce à pied et une gare à quelques minutes. Deux points de vigilance. Le premier est l'hétérogénéité : la fourchette de 2 795 à 3 710 €/m² recouvre le collectif du Mail, les maisons des quais et le pavillonnaire d'Épluches au nord, et il faut raisonner par adresse. Le second est le gradient de surface, très pentu, avec un studio à 3 953 €/m² contre 2 124 pour un T4 et plus, soit 86 % d'écart.
Le prix moyen à Le Mail est de 3 205 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 795 à 3 710 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, et il faut expliquer pourquoi. Épluches, l'ancien village médiéval du nord de la commune avec sa chapelle du XVIe siècle, son château et sa gare de 1846, est presque entièrement pavillonnaire : il n'enregistre aucune vente d'appartement en lot unique, ce qui interdit d'y publier un prix au sens où Immover l'entend. Une partie du secteur relève par ailleurs du même périmètre statistique que cette page, qui remonte du sud au nord jusqu'à Pont-Petit.
L'écart est de 39 %, et il tient à l'histoire urbaine de la commune. La rue du Général-Leclerc, dans ce quartier, est l'artère commerçante traditionnelle héritée de l'avant-ville nouvelle. Le centre administratif, lui, a été reconstruit dans les années 1970 et 1980 après la démolition de la mairie du début du XXe siècle et du faubourg de la Basse Aumône. La ville a deux centres, et le marché ne les valorise pas de la même façon.
Non, et la fourchette le montre : de 2 795 à 3 710 €/m². Le périmètre est un ruban étiré du sud au nord qui recouvre trois tissus différents, le collectif récent du Mail, les maisons des quais de l'Oise, et le pavillonnaire d'Épluches et de Pont-Petit au nord. Les transactions se concentrent très largement dans la partie sud. Mieux vaut raisonner par adresse que par moyenne de quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).