Illustration de Six-Fours-les-Plages, commune balnéaire du Var entre Le Brusc et le massif du Cap Sicié, presqu'île de la métropole Toulon Provence Méditerranée.
Les appartements de Six-Fours-les-Plages se vendent autour d'un prix moyen de 5 317 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune balnéaire de la presqu'île varoise, entre Toulon et Bandol, Six-Fours affiche un marché nettement segmenté entre le front de mer et l'arrière-pays. Les prix vont d'environ 3 937 €/m² à Reynier, dans la plaine résidentielle autour de la mairie, à près de 6 913 €/m² au Rayolet, sur le littoral ouest, le secteur le plus coté. Le marché des maisons et des villas se situe plus haut, autour de 5 604 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 16 %, et la commune enregistre près de 523 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 600 €/m² en 2021, le prix moyen à Six-Fours-les-Plages atteint 5 317 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Six-Fours-les-Plages couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de Six-Fours-les-Plages est un marché balnéaire varois, segmenté et recherché. Avec un prix moyen autour de 5 317 €/m² pour un appartement, la commune se situe nettement au-dessus de Toulon voisine et dans la fourchette haute des communes du littoral entre Toulon et Bandol. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 16 %, et la commune enregistre près de 523 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison et de la villa plus haut, autour de 5 604 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le littoral ouest, du Brusc au Rayolet en passant par La Coudoulière, et la plage des Lônes concentrent les secteurs les plus cotés, portés par le bord de mer et la demande de résidences secondaires. La plaine résidentielle, autour de Reynier, d'Audibert et de Bucarin, forme un coeur de marché plus accessible. Les franges du Cap Sicié et les hameaux anciens, à faible volume de ventes, complètent un marché où les écarts d'un secteur à l'autre restent parmi les plus marqués de la métropole.
Avec un prix moyen autour de 5 317 €/m², Six-Fours-les-Plages figure parmi les communes chères du littoral varois, au-dessus de Toulon et dans la lignée des stations balnéaires de la presqu'île. Son front de mer, ses plages, le port du Brusc et la proximité de Toulon et de Sanary en font une commune recherchée, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre au bord de la Méditerranée.
Six-Fours-les-Plages est une commune balnéaire du Var, sur une presqu'île entre Toulon à l'est et Bandol à l'ouest, au sein de la métropole Toulon Provence Méditerranée. Avec environ 37 100 habitants, elle s'étire du port du Brusc au massif du Cap Sicié, en passant par la plaine résidentielle et les plages du littoral. Son territoire mêle stations balnéaires, hameaux anciens et espaces naturels préservés.
La commune s'organise autour de plusieurs pôles. Le Brusc, à la pointe sud-ouest, est un village de pêcheurs et un port de plaisance, prolongé par la presqu'île du Gaou et l'embarcadère des îles des Embiez, au large. Les plages de Bonnegrâce, aux Lônes, et de La Coudoulière rythment le front de mer. Au centre, la mairie et la vie administrative se sont fixées à Reynier, au coeur de la plaine, tandis que la colline du Vieux Six-Fours conserve sa collégiale Saint-Pierre-aux-Liens, du XIe siècle, et le fort construit à la fin du XIXe siècle.
Le marché immobilier porte la trace de cette géographie. Le front de mer et les secteurs littoraux de l'ouest, Le Brusc, Le Rayolet, La Coudoulière et Les Lônes, concentrent les prix les plus élevés, portés par la rareté du bord de mer, les vues et une forte demande de résidences secondaires. Les secteurs résidentiels de la plaine, autour de Reynier, d'Audibert et de Bucarin, et les franges du Cap Sicié restent plus accessibles. La demande s'appuie sur le cadre balnéaire, la proximité de Toulon et de Sanary, et un marché où les écarts d'un quartier à l'autre sont marqués.
Le marché de Six-Fours attire des acquéreurs de résidence principale, des familles, des retraités et une part importante d'acheteurs de résidence secondaire, sensibles au bord de mer. La demande porte sur les appartements avec vue ou proches des plages sur le front de mer, au Brusc, à La Coudoulière et aux Lônes, et sur les maisons et villas des secteurs résidentiels, à Reynier, aux Playes ou vers le Cap Sicié. Les prix, plus élevés sur le littoral qu'à Toulon voisine, en font un marché de report pour ceux qui cherchent le cadre balnéaire à distance raisonnable de la métropole.
Le prix moyen à Six-Fours-les-Plages est de 5 317 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 060 à 6 303 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le littoral ouest, avec Le Rayolet autour de 6 913 €/m² et Le Brusc autour de 6 282 €/m², se situe dans le haut de la fourchette, tandis que la plaine résidentielle, autour de Reynier à 3 937 €/m², reste la plus abordable. Le marché est nettement segmenté entre le front de mer et l'arrière-pays.
Le bord de mer combine rareté, vues et une forte demande de résidences secondaires. Les secteurs du Brusc, du Rayolet, de La Coudoulière et des Lônes, proches des plages et du port, soutiennent des prix bien au-dessus de la moyenne communale, les biens avec vue mer pouvant dépasser nettement ces niveaux.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 16 %, portés par l'attractivité du littoral varois. Le marché reste actif, avec près de 523 ventes d'appartements par an, malgré la remontée des taux d'emprunt qui a pesé sur les volumes récents.
Le prix moyen de la commune ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), la vue, l'exposition, l'état et la distance réelle à la mer. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
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