Le prix au m² moyen à Genas-Dumas (Vaulx-en-Velin) s'établit à 3 242 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans, mais a progressé de 6,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 34 transactions par an.
Genas-Dumas, secteur résidentiel de l'est de Vaulx-en-Velin.
Les appartements du quartier Genas-Dumas, à Vaulx-en-Velin, se vendent autour d'un prix moyen de 3 242 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 965 et 3 561 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de La Soie. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 407 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Genas-Dumas à Vaulx-en-Velin atteint 3 242 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par le pôle du Carré de Soie, tout proche.
Un secteur résidentiel de l'est, entre maisons et immeubles, proche de La Soie.
Écoles et services de proximité desservent les familles du quartier.
Genas-Dumas, secteur résidentiel de l'est de Vaulx-en-Velin. Carte Google Maps.
Genas-Dumas est un secteur de l'est de Vaulx-en-Velin, le long de la route de Genas et de l'avenue Dumas, à proximité du pôle de La Soie et de la limite avec Villeurbanne. Il associe habitat pavillonnaire et immeubles.
Le quartier bénéficie de la proximité des transports de La Soie et du renouvellement de l'est de la commune, tout en conservant un tissu résidentiel. C'est un secteur d'usage identifié des Vaudais.
Sur le marché, Genas-Dumas se situe autour de 3 242 €/m², au-dessus de la moyenne de la ville. La demande porte sur les maisons et les appartements du secteur, appréciés pour la proximité des transports et de l'est neuf.
Genas-Dumas attire des familles, des actifs et des primo-accédants cherchant un secteur résidentiel de l'est de Vaulx-en-Velin, proche des transports de La Soie. La demande porte sur les maisons et les appartements du quartier, au-dessus de la moyenne de la ville, pour l'accès à la métropole et le cadre résidentiel.
Le prix moyen à Genas-Dumas est de 3 242 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 965 à 3 561 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est de Vaulx-en-Velin, le long de la route de Genas et de l'avenue Dumas, à proximité du pôle de La Soie et de la limite avec Villeurbanne.
Genas-Dumas se situe autour de 3 242 €/m², au-dessus de la moyenne de Vaulx-en-Velin. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité des transports.
Le secteur mêle maisons et appartements. Il convient aux familles et aux actifs cherchant un cadre résidentiel proche des transports de l'est lyonnais.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).