L'observatoire immover
Prix au m² à VersaillesEstimation immobilière 2026
Illustration de Versailles, préfecture des Yvelines, ville royale de l'ouest francilien organisée autour de son château, desservie par le RER C et le Transilien.
Illustration de Versailles, préfecture des Yvelines, ville royale de l'ouest francilien organisée autour de son château, desservie par le RER C et le Transilien.
Les appartements de Versailles se vendent autour d'un prix moyen de 6 666 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture des Yvelines et ville royale de l'ouest francilien, Versailles se situe parmi les communes les plus cotées de la grande couronne parisienne. Les écarts entre quartiers vont d'environ 5 371 €/m² à Jussieu, à l'ouest en lisière de forêt, le secteur le plus abordable, à près de 7 289 €/m² à Notre-Dame, le quartier historique de la rive droite autour du marché, le secteur le plus cher. Le marché des maisons, prisées dans une ville où l'habitat individuel de caractère est recherché, se situe plus haut, autour de 8 807 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé de l'ordre de 7 %, dans le mouvement de repli de l'ensemble de l'Île-de-France, et la ville enregistre environ 800 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 7 182 €/m² en 2021, le prix moyen à Versailles atteint 6 666 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Versailles couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché versaillais suit la trajectoire de l'ouest francilien, dans le haut de la grille. Avec un prix moyen autour de 6 666 €/m² pour un appartement, la préfecture des Yvelines se situe parmi les communes les plus chères de la grande couronne parisienne. Après le pic de 2021-2022, les prix se sont repliés de l'ordre de 7 % sur cinq ans, dans un mouvement de correction commun à toute l'Île-de-France, avant de se stabiliser sur les douze derniers mois. La ville enregistre environ 800 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison recherché.
La géographie dessine des écarts marqués, hérités de l'urbanisme royal. Les quartiers historiques de Notre-Dame et Saint-Louis, autour du marché et de la cathédrale, et les secteurs résidentiels de Clagny et Satory concentrent les prix les plus élevés. Château, Montreuil et Chantiers forment un cœur de marché intermédiaire. À l'ouest, en lisière de la forêt de Versailles, Jussieu reste le secteur le plus abordable. Château et Satory, aux volumes de ventes faibles, composent des marchés de niche à interpréter avec prudence.
Avec un prix moyen autour de 6 666 €/m², Versailles se situe parmi les villes les plus chères de l'ouest francilien couvertes par Immover, dans le sillage de Paris et de la première couronne. Préfecture des Yvelines et ville royale, elle offre un marché patrimonial exigeant, porté par la rareté du bâti ancien, la desserte ferroviaire vers Paris et un cadre de vie recherché, ce qui en fait une commune prisée pour acheter sa résidence principale comme pour investir.
Versailles est la préfecture des Yvelines et l'une des villes les plus marquées par l'histoire de France. Née de la volonté de Louis XIV, qui y installe la cour et le gouvernement en 1682, la ville s'est construite autour de son château et de son domaine, selon un plan régulier d'avenues rayonnant depuis la place d'Armes. L'avenue de Paris, l'avenue de Saint-Cloud et l'avenue de Sceaux dessinent encore aujourd'hui la trame de la ville. Cette origine royale a laissé un patrimoine dense : le château et ses jardins, la cathédrale Saint-Louis, l'église Notre-Dame, le Potager du Roi, les hôtels particuliers des quartiers anciens.
La ville s'organise autour de deux quartiers historiques hérités de l'urbanisme royal. Sur la rive droite, le quartier Notre-Dame s'articule autour du marché Notre-Dame, créé sous Louis XIV et composé de quatre Carrés couverts, et de la gare Rive Droite qui rejoint La Défense en une vingtaine de minutes. Sur la rive gauche, le quartier Saint-Louis, autour de la cathédrale et des Carrés Saint-Louis, conserve un tissu de ruelles commerçantes et la proximité du Potager du Roi. La gare Rive Gauche, sur le RER C, et la gare des Chantiers complètent une desserte ferroviaire dense vers Paris et l'ouest francilien.
Ville patrimoniale, Versailles est aussi une commune vivante de l'agglomération parisienne, portée par l'emploi tertiaire, les administrations, l'enseignement et le tourisme. Les quartiers résidentiels comme Clagny-Glatigny, Montreuil ou Jussieu, en lisière de la forêt de Versailles, offrent un cadre recherché par les familles. Au sud, le plateau de Satory connaît une transformation d'ampleur avec un éco-quartier en développement, appelé à être desservi par le Grand Paris Express. Cette combinaison de patrimoine, de qualité de vie et de connexions à Paris entretient une demande soutenue sur un marché parmi les plus chers de la grande couronne.
Le marché de Versailles attire des familles, des cadres de la métropole parisienne, des acquéreurs en quête d'un cadre patrimonial et des investisseurs. La demande porte sur les appartements des quartiers anciens de la rive droite et de la rive gauche, recherchés pour leur caractère et leur proximité des gares, sur les maisons des secteurs résidentiels comme Clagny-Glatigny et Montreuil, et sur les petites surfaces prisées près des établissements d'enseignement. Le niveau des prix, parmi les plus élevés de la grande couronne, en fait un marché exigeant, porté par le patrimoine, la desserte ferroviaire vers Paris et la qualité de vie.
Le prix moyen à Versailles est de 6 666 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 379 à 7 629 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les quartiers historiques de Notre-Dame, sur la rive droite autour du marché, et de Saint-Louis, sur la rive gauche autour de la cathédrale, se situent dans le haut de la fourchette, avec Satory et Clagny. À l'ouest, en lisière de forêt, Jussieu reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, Château, Montreuil et Chantiers composent un cœur de marché intermédiaire.
Avec un prix moyen autour de 6 666 €/m² pour un appartement, Versailles figure parmi les communes les plus cotées de la grande couronne parisienne. Le patrimoine royal, la qualité du bâti ancien, la desserte ferroviaire directe vers Paris et La Défense, et le cadre de vie d'une ville verte et administrative expliquent ce niveau de prix.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé de l'ordre de 7 %, dans le mouvement de repli qui a touché l'ensemble de l'Île-de-France après le pic de 2021-2022. Le marché s'est stabilisé sur les douze derniers mois, porté par la rareté du bâti ancien et la proximité de Paris.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, le caractère du bâti ancien et la proximité d'une gare. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.