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Prix au m² à Satory, VersaillesEstimation immobilière 2026
Le quartier de Satory, sur le plateau au sud de Versailles, en pleine transformation autour d'un éco-quartier et d'une future gare du Grand Paris Express.
Le quartier de Satory, sur le plateau au sud de Versailles, en pleine transformation autour d'un éco-quartier et d'une future gare du Grand Paris Express.
Les appartements du quartier Satory, à Versailles, se vendent autour d'un prix moyen de 7 112 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 5 685 et 7 858 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 7 792 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Satory à Versailles atteint 7 112 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
L'offre commerciale se développe avec l'éco-quartier ; le centre de Versailles et ses marchés restent accessibles à proximité.
Le projet urbain associe espaces verts et cadre de plateau, dans une logique de ville nature revendiquée par l'aménagement.
Équipements et pôle d'enseignement supérieur et de recherche accompagnent la création du nouveau quartier.
Le quartier de Satory, à Versailles. Carte Google Maps.
Satory occupe le plateau au sud de Versailles, au-delà de la ville historique. Longtemps marqué par la présence militaire et par de grands terrains d'emprise, le quartier entre dans une phase de transformation d'ampleur. Une zone d'aménagement concerté y a été lancée pour créer un quartier mixte, associant logements, équipements et un pôle d'enseignement supérieur et de recherche tourné vers les mobilités et les technologies durables.
Le développement s'appuie sur la libération progressive des terrains par le ministère de la Défense et sur l'arrivée programmée d'une gare de la ligne 18 du Grand Paris Express, qui reliera le plateau à Saclay et au reste de la métropole. Cette perspective de desserte et l'ampleur du projet urbain font de Satory un secteur en devenir, encore en construction, dont le marché est tiré par les programmes neufs.
Le marché de Satory est un marché de niche, aux volumes de ventes limités et porté pour l'essentiel par le neuf. Les prix, soutenus par le caractère récent des programmes et par les perspectives d'aménagement, se situent dans le haut de la fourchette versaillaise, un niveau à interpréter avec prudence au regard du faible nombre de transactions.
Satory attire des acquéreurs intéressés par les programmes neufs, des primo-accédants et des investisseurs qui misent sur la transformation du plateau et sa future desserte par le Grand Paris Express. La demande porte sur les logements récents de l'éco-quartier en développement. Marché de niche encore en construction, aux volumes limités, Satory affiche des prix tirés par le neuf, à considérer avec prudence compte tenu du faible nombre de ventes.
Le prix moyen à Satory est de 7 112 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 685 à 7 858 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le marché de Satory est dominé par les programmes neufs de l'éco-quartier en développement, dont les prix se situent naturellement au-dessus de l'ancien. Les perspectives d'aménagement du plateau et la future desserte par le Grand Paris Express soutiennent également les valeurs. Le nombre de ventes reste faible, ce qui invite à interpréter ce niveau avec prudence.
Essentiellement des logements récents, issus des programmes neufs de la zone d'aménagement en cours. Le quartier est encore en construction et son offre évolue au fil de l'avancement du projet urbain.
Oui. Le plateau doit accueillir une gare de la ligne 18 du Grand Paris Express, qui le reliera à Saclay et à la métropole. Cette perspective de desserte est l'un des moteurs de la transformation du quartier et de son attractivité.
Oui. Le quartier enregistre peu de transactions et son marché est essentiellement neuf, ce qui rend les moyennes plus sensibles au type de biens vendus. Pour un projet à Satory, mieux vaut partir d'une estimation appuyée sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.