Le prix au m² moyen à Aristide-Briand (Villeparisis) s'établit à 2 909 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,5 k€ le m². Le marché a reculé de 10 % sur 5 ans, mais a progressé de 11,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 30 transactions par an.
Aristide-Briand, le centre commerçant de Villeparisis.
Les appartements du quartier Aristide-Briand, à Villeparisis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 909 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 408 et 3 548 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la proximité des commerces. Évolution sur cinq ans : -10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 233 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Aristide-Briand à Villeparisis atteint 2 909 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Commerces de l'avenue Aristide-Briand et de l'avenue du Général-de-Gaulle.
Équipements municipaux, écoles et services du centre.
Avenues plantées, secteur pavillonnaire voisin.
Le quartier Aristide-Briand, au centre de Villeparisis. Carte Google Maps.
Aristide-Briand occupe le centre de Villeparisis, entre le canal au nord et le Vieux Pays au sud. Quatre repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : l'avenue Aristide-Briand, l'avenue du Général-de-Gaulle qui compte cent soixante-treize lignes de transactions, le boulevard Marcel-Sembat et l'avenue Lamartine.
Le maillage réunit des noms de la Troisième République et des écrivains : l'avenue Anatole-France, l'avenue Balzac, l'avenue Mistral, l'avenue Pascal, l'avenue Roger-Salengro, la rue Jean-Jaurès. S'y ajoutent des avenues d'oiseaux qui rappellent le secteur pavillonnaire voisin, avenue des Rossignols, avenue des Fauvettes, ainsi que l'avenue Perraton et l'impasse des Pâquerettes.
Le quartier se situe à 2 909 €/m², 7 % sous la moyenne communale, sur trente ventes d'appartement par an. C'est le deuxième volume de Villeparisis. Sa fourchette est la plus large de la commune, de 2 408 à 3 548 €/m². Il gagne 11,8 % sur douze mois et perd 10 % sur cinq ans, l'amplitude la plus forte de la ville dans les deux sens.
Aristide-Briand est le quartier des commerces et de la vie quotidienne à Villeparisis. Deuxième volume de la commune avec trente ventes d'appartement par an, il propose le parc le plus varié : petits collectifs, immeubles plus récents, pavillons de faubourg, d'où la fourchette la plus large de la ville, de 2 408 à 3 548 €/m². C'est aussi le quartier le plus mobile : il a perdu 10 % sur cinq ans, le recul le plus fort de Villeparisis, et il en regagne 11,8 % sur les douze derniers mois, la deuxième progression annuelle. Les T2 y ressortent à 3 509 €/m² quand les T4 et plus tombent à 2 185 : l'écart entre typologies est net, et il commande de faire estimer un grand appartement individuellement plutôt que sur la moyenne du quartier.
Le prix moyen à Aristide-Briand est de 2 909 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 408 à 3 548 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au centre de la commune, entre le canal de l'Ourcq au nord et le Vieux Pays au sud. L'avenue Aristide-Briand, l'avenue du Général-de-Gaulle et le boulevard Marcel-Sembat en sont les axes principaux, et concentrent les commerces.
Parce que le parc y est varié. La moitié des ventes se fait entre 2 408 et 3 548 €/m², soit la fourchette la plus large de Villeparisis. Petits collectifs anciens, immeubles récents et pavillons de faubourg s'y côtoient, et le prix suit le type de bien autant que l'adresse.
Oui, nettement. Il perd 10 % sur cinq ans, le recul le plus fort de la commune, mais il regagne 11,8 % sur les douze derniers mois. Sur trente ventes d'appartement par an, ce redressement s'appuie sur un échantillon solide. C'est le quartier le plus mobile de Villeparisis, dans les deux sens.
C'est le quartier commerçant de Villeparisis. Les commerces sont concentrés sur l'avenue Aristide-Briand et l'avenue du Général-de-Gaulle, avec les équipements et les services de la ville à proximité immédiate.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).