Le prix au m² moyen à Le Vieux Pays (Villeparisis) s'établit à 2 713 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,2 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
Le Vieux Pays, le noyau villageois de Villeparisis.
Les appartements du quartier Le Vieux Pays, à Villeparisis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 713 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 242 et 3 159 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à son ancienneté, à la performance énergétique et au faible nombre de ventes annuelles. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 795 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Vieux Pays à Villeparisis atteint 2 713 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Mairie de Villeparisis, rue de Ruzé, et services municipaux.
Commerces du noyau villageois, rue de la République.
Rénovation du Vieux Pays depuis 2005, lieu-dit Le Bois Fleuri.
Le Vieux Pays, au sud de Villeparisis. Carte Google Maps.
Le Vieux Pays occupe le sud de Villeparisis, le long de l'ancienne route de Paris à Meaux. C'est le noyau villageois d'origine, et la mairie y siège toujours, rue de Ruzé. Sept repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone, dont les trois qui délimitent le périmètre de rénovation engagé par la ville depuis 2005 sur onze mille quatre cents mètres carrés : la rue de Ruzé, la rue de la République et la ruelle aux Vins.
Le lieu-dit Le Bois Fleuri, que le découpage d'usage associe au Vieux Pays, tombe dans le même périmètre. Le maillage se complète par l'allée des Glycines, la rue André-Bohec, la rue de Courtry, l'avenue du 8-Mai-1945, l'allée Pierre-Denis-Bergeret, le passage des Preux, la rue Joseph-Lhoste, la rue des Faux-Quonins, la rue Camille-Flammarion et la rue Émile-Zola. La rue Jean-Jaurès, où se trouvait la maison des parents d'Honoré de Balzac, détruite dans les années 1960 et signalée par une plaque depuis 1999, passe également ici.
Le quartier se situe à 2 713 €/m², 13 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable de Villeparisis. Il n'enregistre que onze ventes d'appartement par an, le plus faible volume de la commune. Il gagne 3,2 % sur douze mois et perd 3 % sur cinq ans.
Le Vieux Pays est le point d'entrée du marché villeparisien, et c'est aussi le secteur qui change. La ville y mène depuis 2005 une opération de rénovation du noyau villageois, sur un périmètre de onze mille quatre cents mètres carrés autour de la mairie. Le marché de l'appartement y est étroit, onze ventes par an, et le prix affiché est donc à prendre comme un ordre de grandeur : pour un bien de ce secteur, une estimation individuelle est nettement plus fiable. Le bâti ancien du noyau villageois y côtoie des programmes récents, ce qui explique une fourchette large, de 2 242 à 3 159 €/m². C'est le quartier de Villeparisis où l'état du bien et sa performance énergétique pèsent le plus lourd.
Le prix moyen à Le Vieux Pays est de 2 713 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 242 à 3 159 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de la commune, le long de l'ancienne route de Paris à Meaux. C'est le noyau villageois d'origine : la mairie y siège rue de Ruzé, et la rue de la République et la ruelle aux Vins en délimitent le cœur historique. Le lieu-dit Le Bois Fleuri appartient au même secteur.
Oui. La ville y mène depuis 2005 une opération de rénovation du quartier historique, sur un périmètre de onze mille quatre cents mètres carrés entre la rue de Ruzé, la rue de la République et la ruelle aux Vins. C'est le secteur de Villeparisis où les prochains millésimes de données sont les plus susceptibles de bouger.
Il est à prendre comme un ordre de grandeur. Le quartier n'enregistre que onze ventes d'appartement par an, le plus faible volume de Villeparisis, et son parc mêle bâti villageois ancien et programmes récents. Sa fourchette, de 2 242 à 3 159 €/m², le montre : pour un bien de ce secteur, une estimation individuelle est indispensable.
La famille d'Honoré de Balzac a habité Villeparisis de 1819 à 1827. La maison de ses parents se trouvait rue Jean-Jaurès, qui passe dans ce secteur. Elle a été détruite dans les années 1960 pour la construction de logements, et une plaque en signale l'emplacement depuis 1999.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).