Le prix au m² moyen à Charles-Gide (Villeparisis) s'établit à 3 366 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 3,8 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans et de 11,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Charles-Gide, l'ouest pavillonnaire de Villeparisis.
Les appartements du quartier Charles-Gide, à Villeparisis, se vendent autour d'un prix moyen de 3 366 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 971 et 3 783 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à l'exposition. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 255 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Charles-Gide à Villeparisis atteint 3 366 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue Charles-Gide et du centre voisin.
Écoles et équipements de l'ouest de Villeparisis.
Secteur pavillonnaire, avenues plantées et mail de l'Ourcq.
Le quartier Charles-Gide, à l'ouest de Villeparisis. Carte Google Maps.
Charles-Gide occupe l'ouest de Villeparisis. Le découpage statistique le sépare en deux moitiés, est et ouest, qui portent le même nom et forment un seul quartier d'usage. Six repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : l'avenue Charles-Gide, l'avenue Eugène-Varlin, le mail de l'Ourcq, l'avenue des Perdrix, l'avenue Boileau et l'avenue des Chênes.
C'est le Villeparisis pavillonnaire par excellence, et son nommage le raconte : les oiseaux et les insectes d'un côté, avenue des Libellules, avenue des Grillons, avenue des Perdrix, avenue des Faisans ; les écrivains et les penseurs de l'autre, avenue Boileau, avenue Diderot, avenue Condorcet, avenue Alexandre-Dumas, rue Hector-Berlioz, avenue Ernest-Renan. S'y ajoutent l'avenue de la Garenne, l'avenue Matteoti, l'avenue Bossoutrot, l'avenue Guynemer, la rue Jean-Jaurès et la rue des Martyrs.
Le quartier se situe à 3 366 €/m², 8 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Villeparisis. Il enregistre quinze ventes d'appartement par an. Il gagne 11,9 % sur douze mois, la plus forte progression annuelle de la commune, et 3 % sur cinq ans.
Charles-Gide est le quartier de la maison individuelle à Villeparisis. Le collectif y est minoritaire, quinze ventes d'appartement par an, et le prix au m² le plus élevé de la commune s'explique par la nature du secteur : parcelles, jardins, calme, et une desserte qui reste bonne. Ce qui se vend ici, ce sont surtout des pavillons ; l'appartement y est un produit de complément. Les studios ressortent à 3 669 €/m² et les T4 et plus à 2 409 : l'écart entre typologies y est le plus marqué de la ville. C'est aussi le seul quartier de Villeparisis à progresser sur cinq ans, de 3 %, quand les quatre autres reculent.
Le prix moyen à Charles-Gide est de 3 366 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 971 à 3 783 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'ouest de la commune, autour de l'avenue Charles-Gide et de l'avenue Eugène-Varlin. Il s'étend du mail de l'Ourcq, au nord, aux avenues pavillonnaires de la Garenne et des Chênes, à l'est. Le découpage statistique le sépare en deux moitiés que nous réunissons, parce qu'elles portent le même nom et le même type de bâti.
Oui, à 3 366 €/m², mais de très peu : L'Ourcq affiche 3 365 €/m². Les deux quartiers de l'ouest et du nord-ouest sont au coude à coude, et l'écart avec le plus abordable, Le Vieux Pays, n'est que de 24 %.
Oui. Le mail, qui donne son nom à l'un des quartiers officiels de la ville, tombe dans ce périmètre, alors que le boulevard de l'Ourcq, lui, se trouve dans le quartier voisin. Nous avons vérifié les deux emplacements un à un pour éviter toute confusion.
Peu. Le quartier enregistre quinze ventes d'appartement par an, contre quarante-sept à Jean-Monnet et trente à Aristide-Briand. C'est un secteur de maisons individuelles, et le prix au m² affiché ici porte sur un marché de collectif étroit.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).