Le prix au m² moyen à L'Ourcq (Villeparisis) s'établit à 3 365 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,7 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans, mais a progressé de 6,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 22 transactions par an.
L'Ourcq, au nord-ouest de Villeparisis, le long du canal.
Les appartements du quartier L'Ourcq, à Villeparisis, se vendent autour d'un prix moyen de 3 365 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 909 et 3 669 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la proximité du canal. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 491 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier L'Ourcq à Villeparisis atteint 3 365 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Commerces de proximité du boulevard de l'Ourcq et du centre voisin.
Écoles et équipements du nord-ouest de Villeparisis.
Canal de l'Ourcq, rues plantées du lotissement de l'entre-deux-guerres.
Le quartier L'Ourcq, au nord-ouest de Villeparisis. Carte Google Maps.
L'Ourcq occupe le nord-ouest de Villeparisis, le long du canal qui lui donne son nom et qui marque la limite nord de la commune. Quatre repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : le boulevard de l'Ourcq, deuxième voie de la commune avec deux cent quinze lignes de transactions, la rue de la Marne, la rue Lavoisier et la rue du Maréchal-Foch.
Le nommage des rues date le quartier sans ambiguïté : rue de la Marne, rue du Maréchal-Foch, rue du Maréchal-Joffre, rue de Verdun, boulevard des Alliés, rue de la Libération, boulevard de Strasbourg. C'est un lotissement de l'entre-deux-guerres, bâti au retour de la Grande Guerre. S'y ajoutent la rue La Fontaine, la rue Pasteur, la rue Halévy et la rue Victor-Hugo.
Le quartier se situe à 3 365 €/m², 8 % au-dessus de la moyenne communale, à un euro du quartier le plus cher de la ville. Il enregistre vingt-deux ventes d'appartement par an. Il gagne 6,1 % sur douze mois et perd 4 % sur cinq ans.
L'Ourcq est le quartier du canal, et c'est ce qui en fait le prix : une limite naturelle au nord, des rues calmes, un bâti de l'entre-deux-guerres souvent bien tenu. Le marché de l'appartement y est de taille moyenne, vingt-deux ventes par an, et sa fourchette, de 2 909 à 3 669 €/m², est l'une des plus resserrées de la commune. Les studios y ressortent à 3 652 €/m² et les T3 à 2 912 : la demande porte sur les petites surfaces, la gare RER n'étant pas loin. Le point de vigilance est l'âge du bâti : dans un lotissement des années 1920 et 1930, la performance énergétique fait une part importante de l'écart de prix.
Le prix moyen à L'Ourcq est de 3 365 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 909 à 3 669 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-ouest de la commune, entre le canal de l'Ourcq et le centre. Le boulevard de l'Ourcq, la rue de la Marne, la rue du Maréchal-Foch et la rue Lavoisier en sont les axes principaux.
Parce que l'avenue Eugène-Varlin, que le libellé statistique associe à ce secteur, se trouve en réalité dans le quartier voisin : elle est à cheval sur les deux, mais son centre tombe à l'ouest. Nous avons donc retenu le nom du boulevard de l'Ourcq, qui compte deux cent quinze lignes de transactions dans ce périmètre, et celui du canal qui le borde.
Pour l'essentiel de l'entre-deux-guerres. Les noms des rues le disent : Marne, Foch, Joffre, Verdun, Alliés, Libération, Strasbourg. C'est un lotissement bâti au retour de la Grande Guerre, ce qui en fait un secteur où la performance énergétique du bien pèse lourd dans une estimation.
Sur douze mois oui, de 6,1 %. Sur cinq ans il perd 4 %, comme la plupart des quartiers de Villeparisis, dont le point bas est 2024. Sur vingt-deux ventes d'appartement par an, ces mouvements reposent sur un échantillon correct.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).