Le prix au m² moyen à Jean-Monnet (Villeparisis) s'établit à 3 146 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,5 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans, mais a progressé de 4,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 47 transactions par an.
Jean-Monnet, l'est de Villeparisis, le premier volume de la commune.
Les appartements du quartier Jean-Monnet, à Villeparisis, se vendent autour d'un prix moyen de 3 146 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 801 et 3 541 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état de la copropriété, à l'étage et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 292 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Jean-Monnet à Villeparisis atteint 3 146 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Commerces de proximité de l'est de Villeparisis.
Écoles et équipements sportifs du secteur.
Rues plantées, espaces verts des résidences et avenue de la Forêt.
Le quartier Jean-Monnet, à l'est de Villeparisis. Carte Google Maps.
Jean-Monnet occupe l'est de Villeparisis et forme à lui seul l'un des trois grands quartiers statistiques de la commune, avec sept mille cinq cents habitants. Dix repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone, dont l'avenue Jean-Monnet et la rue des Tilleuls, qui est la voie la plus fournie de toute la commune avec deux cent quatre-vingt-trois lignes de transactions.
Le nommage se lit en deux séries : les essences d'arbres, rue des Tilleuls, rue des Platanes, rue des Peupliers, rue des Ormes, cité les Châtaigniers, avenue de la Forêt ; et les régions de France, avenue de Bretagne, avenue de Provence, avenue de Bourgogne, allée de Savoie, avenue du Poitou. S'y ajoutent la place François-Mauriac, l'avenue Normandie-Niemen, la rue de la Reneuse, le chemin des Petits Marais et l'avenue de Berny, du nom de Laure de Berny, que le jeune Balzac rencontra à Villeparisis.
Le quartier se situe à 3 146 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur quarante-sept ventes d'appartement par an. C'est de loin le premier volume de Villeparisis, plus d'un tiers des transactions de la commune. Il gagne 4,9 % sur douze mois et perd 4 % sur cinq ans.
Jean-Monnet est le quartier où se fait le marché de l'appartement à Villeparisis. Quarante-sept ventes par an, quatre-vingt-quatorze sur les deux derniers millésimes : c'est le prix le plus solidement établi de la commune, et le secteur où la revente est la plus lisible. Le parc est celui des lotissements et des résidences des années 1960 et 1970, avec du stationnement et des espaces verts, ce que confirme le nommage des rues. Les T4 et plus y ressortent à 2 859 €/m², le niveau le plus élevé de la commune pour cette typologie : c'est le quartier des familles qui achètent grand. Sa fourchette, de 2 801 à 3 541 €/m², reste contenue.
Le prix moyen à Jean-Monnet est de 3 146 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 801 à 3 541 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'est de la commune, autour de l'avenue Jean-Monnet et de la rue des Tilleuls. Il s'étend de la place François-Mauriac à l'avenue de la Forêt, et forme à lui seul l'un des trois grands quartiers statistiques de la ville, avec sept mille cinq cents habitants.
Parce que c'est là que se trouve l'essentiel du parc collectif de Villeparisis. Le quartier enregistre quarante-sept ventes d'appartement par an, plus d'un tiers de la commune, dans des résidences construites pour la plupart dans les années 1960 et 1970. C'est le secteur où l'offre est la plus abondante et la revente la plus facile.
C'est le quartier où les grandes surfaces sont les mieux valorisées : les T4 et plus y ressortent à 2 859 €/m², le niveau le plus élevé de Villeparisis pour cette typologie. Les résidences y offrent du stationnement et des espaces verts, et les écoles sont dans le secteur.
Laure de Berny, de vingt-deux ans l'aînée d'Honoré de Balzac et filleule de Louis XVI, vivait à Villeparisis lorsque la famille du futur écrivain s'y installe, entre 1819 et 1827. Leur rencontre est l'un des épisodes les plus racontés de l'histoire locale, et l'avenue en garde le nom.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).