Le prix au m² moyen à Villeparisis s'établit à 3 116 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 6,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 123 transactions par an.
Illustration de Villeparisis, du canal de l'Ourcq aux quartiers pavillonnaires.
Les appartements de Villeparisis se vendent autour d'un prix moyen de 3 116 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). À 20 km au nord-est de Paris, sur le RER B, la commune présente un marché équilibré entre maison et appartement : il s'y vend cent vingt-trois appartements par an contre cent dix-huit maisons. Les prix vont d'environ 2 713 €/m² au Vieux Pays à 3 366 €/m² à Charles-Gide, soit 24 % d'écart seulement. La maison se négocie autour de 3 679 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 227 €/m² en 2021, le prix moyen à Villeparisis atteint 3 116 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Villeparisis couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché villeparisien est celui d'une commune résidentielle de grande couronne bien reliée à Paris. Avec un prix moyen autour de 3 116 €/m² pour un appartement et cent vingt-trois ventes par an, Villeparisis se situe dans la moyenne de la Seine-et-Marne du RER B. La lecture de la série annuelle est plus instructive que le solde à cinq ans : 3 227 en 2021, 3 314 en 2022, 3 228 en 2023, 3 005 en 2024, 3 208 en 2025. Le creux est daté, il est en 2024, et il est presque entièrement comblé.
La géographie des prix est resserrée. Vingt-quatre pour cent séparent Charles-Gide, à l'ouest, du Vieux Pays, au sud, et les trois quartiers intermédiaires se tiennent en moins de deux cent cinquante euros. Il n'y a pas de secteur de prestige ni de secteur décroché à Villeparisis. Un quartier reste à faible volume, Le Vieux Pays avec onze ventes d'appartement par an, et sa page le dit ; c'est aussi le secteur où la rénovation urbaine engagée depuis 2005 pourrait faire bouger les lignes dans les prochains millésimes.
Villeparisis comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Villeparisis a longtemps été un village de la route de Paris à Meaux, sur ce qui est devenu la RN3. Son nom le plus célèbre y est passé sans y rester : la famille d'Honoré de Balzac habite la commune de 1819 à 1827. La maison de ses parents, rue Jean-Jaurès, a été détruite dans les années 1960 ; une plaque la signale depuis 1999. C'est ici que le jeune écrivain rencontre Laure de Berny, de vingt-deux ans son aînée et filleule de Louis XVI, à qui l'avenue de Berny doit aujourd'hui son nom.
Deux ouvrages ont dessiné la commune moderne. Le canal de l'Ourcq, au nord, a fixé la limite du territoire et donné son nom au boulevard qui le longe. Le chemin de fer, avec la gare de Villeparisis - Mitry-le-Neuf ouverte en 1883 et aujourd'hui desservie par le RER B, a fait basculer le village dans la banlieue parisienne. Les lotissements se sont installés par vagues successives, chacune lisible dans le nom de ses rues : les batailles de la Grande Guerre au nord-ouest, les régions de France et les essences d'arbres à l'est, les oiseaux et les écrivains à l'ouest.
Le Vieux Pays, au sud, garde le noyau villageois d'origine autour de la mairie. La ville y mène depuis 2005 une opération de rénovation sur 11 400 mètres carrés, entre la rue de Ruzé, la rue de la République et la ruelle aux Vins. C'est aujourd'hui le secteur le plus abordable de la commune.
Le marché villeparisien est l'un des rares du parc où maison et appartement pèsent à peu près le même poids : cent vingt-trois appartements et cent dix-huit maisons vendus par an. Il attire des ménages franciliens qui cherchent à devenir propriétaires à quarante minutes de Paris par le RER B, avec un ticket d'entrée nettement inférieur à celui de la petite couronne. Les studios ressortent à 3 550 €/m² et les T4 et plus à 2 432 : l'écart entre petites et grandes surfaces est marqué, comme partout en grande couronne, et il joue en faveur des familles qui achètent grand. Le point à connaître avant d'estimer : la commune sort d'un creux. Elle a perdu 3 % sur cinq ans, mais son point bas est 2024, et elle regagne 6,7 % sur les douze derniers mois.
Le prix moyen à Villeparisis est de 3 116 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 688 à 3 567 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Les écarts sont faibles. Du quartier le plus cher au plus abordable, la différence n'est que de 24 % : Charles-Gide affiche 3 366 €/m² et Le Vieux Pays 2 713 €/m². Entre les deux, L'Ourcq est à 3 365, Jean-Monnet à 3 146 et Aristide-Briand à 2 909. À Villeparisis, l'état du bien et sa performance énergétique pèsent autant que le quartier dans une estimation.
Les deux marchés sont d'un poids comparable, ce qui est rare : cent vingt-trois appartements et cent dix-huit maisons vendus par an. La maison se négocie 3 679 €/m² d'après les ventes réellement actées, soit 18 % de plus que l'appartement. Le choix se joue donc sur le projet et sur le budget total plutôt que sur la profondeur du marché.
Non, il sort d'un creux. Le prix moyen perd 3 % sur cinq ans, mais la série annuelle montre que le point bas est 2024 et que 2025 le rattrape presque entièrement. Sur les douze derniers mois, la commune regagne 6,7 %, et quatre de ses cinq quartiers progressent.
La gare de Villeparisis - Mitry-le-Neuf, ouverte en 1883 et située sur le territoire de Mitry-Mory, est desservie par le RER B. Elle relie le nord de Paris en une quarantaine de minutes. La RN3 et l'A104 complètent la desserte routière.
Commencez par le type de bien : maison et appartement y relèvent de deux marchés d'égale importance, séparés par 18 % de prix au m². Comme les écarts entre quartiers sont faibles, ce sont ensuite l'année de construction, l'état, la performance énergétique, la surface du terrain et le stationnement qui font la différence. Le nom des rues est un bon indice de l'époque du lotissement, et donc du bâti. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).