Le prix au m² moyen à Centre-ville (Viry-Châtillon) s'établit à 2 793 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,2 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans et de 2,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 44 transactions par an.
Le centre-ville de Viry-Châtillon.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Viry-Châtillon, se vendent autour d'un prix moyen de 2 793 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 361 et 3 173 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 934 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Viry-Châtillon atteint 2 793 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Commerces et marché du centre, autour de la rue Francoeur.
Mairie et services municipaux.
Arrêts de bus vers la gare de Juvisy.
Le centre-ville de Viry-Châtillon. Carte Google Maps.
Le centre-ville correspond à l'ancien village de Viry, le second des deux dont la réunion a formé la commune. Il occupe la partie médiane du territoire, entre Châtillon au nord et le plateau au sud. La rue Francoeur le traverse et l'avenue des Bas-Chaumiers, contrôlée ici par point-dans-polygone, en marque la limite est.
L'avenue Marmont, la rue du 8-Mai-1945, la rue Octave-Longuet, l'avenue du Général-de-Gaulle et la route de Grigny en forment l'ossature. Vers l'ouest, l'allée des Sources, la rue du Billoir, la rue Duparchy, l'avenue des Sablons et l'avenue de l'Aqueduc prolongent le quartier jusqu'aux abords des coteaux. Le bâti mêle maisons de village, immeubles des années 1960 et copropriétés plus récentes.
Le quartier se situe à 2 793 €/m², 1 % sous la moyenne communale, sur quarante-quatre ventes d'appartement par an, le deuxième volume de la commune. Sa fourchette va de 2 361 à 3 173 €/m². Il perd 2,9 % sur douze mois et 5 % sur cinq ans.
Le centre-ville est le secteur de la vie quotidienne à pied : commerces, marché, mairie et services y sont réunis. Il attire des primo-accédants et des familles qui veulent la centralité sans le prix du nord de la commune. C'est le deuxième marché de Viry-Châtillon en volume, donc un secteur où la revente reste fluide. Les studios y ressortent à 3 816 €/m², au niveau de ceux de Châtillon, alors que la moyenne du quartier est plus basse : l'écart entre petites et grandes surfaces y est le plus marqué de la commune après Port-Aviation. Le point à connaître est le repli : le quartier a perdu 5 % en cinq ans et 2,9 % sur les douze derniers mois, sans reprise à ce stade.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 793 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 361 à 3 173 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe la partie médiane de la commune, sur l'ancien village de Viry, autour de la rue Francoeur, de l'avenue des Bas-Chaumiers et de l'avenue du Général-de-Gaulle, entre Châtillon au nord et le plateau au sud.
Non, il arrive troisième. À 2 793 €/m², il se situe 1 % sous la moyenne communale, 25 % sous Port-Aviation et 9 % sous Châtillon. À Viry-Châtillon, c'est la proximité de la gare de Juvisy qui fait la prime, plus que la centralité communale.
Oui, et sur les deux horizons : 2,9 % sur douze mois et 5 % sur cinq ans. Sur quarante-quatre ventes d'appartement par an, ces chiffres ont un sens statistique. Le quartier suit le repli général de la commune, sans la reprise observée à Châtillon.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).