Le prix au m² moyen à Port-Aviation (Viry-Châtillon) s'établit à 3 739 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 4,3 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 8,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
Port-Aviation, le premier marché de Viry-Châtillon.
Les appartements du quartier Port-Aviation, à Viry-Châtillon, se vendent autour d'un prix moyen de 3 739 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 249 et 4 318 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à la distance à la gare de Juvisy. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 592 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Port-Aviation à Viry-Châtillon atteint 3 739 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Gare de Juvisy à proximité immédiate, RER C et RER D.
Commerces de proximité du boulevard Gabriel-Péri.
Les bords de Seine et la plaine de l'ancien aérodrome.
Port-Aviation, au nord-est de Viry-Châtillon. Carte Google Maps.
Port-Aviation occupe le nord-est de la commune, sur la plaine qui borde la Seine. Le nom vient du terrain d'aviation inauguré en 1909, premier aérodrome organisé au monde, avec ses tribunes, sa piste et ses hangars, construit pour accueillir le public des meetings aériens.
Les rues en portent le souvenir : rue Roland-Garros, boulevard Guynemer, rue Védrines, avenue Baronne-de-Laroche, rue Eugène-Lefebvre, rue du Capitaine-Ferber. Le boulevard Guynemer et la rue Roland-Garros sont tous deux contrôlés ici par point-dans-polygone. L'avenue Gabriel-Jaillard, le boulevard Gabriel-Péri, la rue Pierre-et-Marie-Curie et la rue du Docteur-Calmette complètent le maillage, dans un tissu mêlant pavillons d'entre-deux-guerres et petites copropriétés.
C'est le premier marché de Viry-Châtillon en niveau de prix : 3 739 €/m², 33 % au-dessus de la moyenne communale, sur onze ventes d'appartement par an seulement. Sa fourchette va de 3 249 à 4 318 €/m². C'est aussi l'un des deux seuls quartiers de la commune à progresser sur cinq ans, avec 4 %.
Port-Aviation est le quartier de la gare. La station de Juvisy, l'un des premiers noeuds ferroviaires d'Île-de-France, est à quelques minutes à pied de la frange nord du secteur, et met le centre de Paris à une trentaine de minutes par le RER C et le RER D. C'est cette liaison, plus que le cadre, qui fait le prix : le quartier se situe 61 % au-dessus des Coteaux de l'Orge, à l'autre bout de la commune. Les investisseurs y visent la petite surface, portée par les mêmes navetteurs : les studios s'y négocient à 4 919 €/m², de loin le niveau le plus élevé de Viry-Châtillon. Le point de vigilance est le volume : onze ventes d'appartement par an, c'est le marché le plus étroit de la commune, et aucun mouvement annuel n'y est interprétable seul.
Le prix moyen à Port-Aviation est de 3 739 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 249 à 4 318 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-est de la commune, sur la plaine qui borde la Seine, autour du boulevard Guynemer, de la rue Roland-Garros et du boulevard Gabriel-Péri. La gare de Juvisy est à quelques minutes de marche de sa frange nord.
Parce que c'est le quartier de la gare. Juvisy met le centre de Paris à une trentaine de minutes par le RER C et le RER D, ce qui attire les navetteurs. À 3 739 €/m², le secteur se situe 33 % au-dessus de la moyenne communale et 61 % au-dessus des Coteaux de l'Orge.
Du premier aérodrome organisé au monde, inauguré en 1909 sur la plaine de Viry-Châtillon, avec tribunes, piste et hangars destinés au public des meetings aériens. Les rues du quartier portent aujourd'hui les noms des pionniers : Roland-Garros, Guynemer, Védrines, la baronne de Laroche, le capitaine Ferber.
Il demande de la prudence. Le quartier ne compte que onze ventes d'appartement par an : la hausse de 8,9 % relevée sur douze mois est du bruit statistique, pas une tendance. Retenez plutôt la moyenne des deux dernières années et la progression de 4 % sur cinq ans.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).