Le prix au m² moyen à Viry-Châtillon s'établit à 2 818 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,3 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 2,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 179 transactions par an.
Illustration de Viry-Châtillon, du lac à la plaine de Port-Aviation.
Les appartements de Viry-Châtillon se vendent autour d'un prix moyen de 2 818 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Située sur la rive gauche de la Seine à 20 km au sud de Paris, la commune présente des écarts marqués d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 2 329 €/m² aux Coteaux de l'Orge à 3 739 €/m² à Port-Aviation, soit 61 % d'écart. La maison se négocie autour de 3 719 €/m², 32 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 871 €/m² en 2021, le prix moyen à Viry-Châtillon atteint 2 818 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Viry-Châtillon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché castelvirois est celui d'une commune de grande couronne bien reliée mais entrée en phase de correction. Avec un prix moyen autour de 2 818 €/m² pour un appartement et 179 ventes par an, Viry-Châtillon se situe en dessous des communes de première couronne du sud parisien tout en restant au-dessus de ses voisines de l'Essonne. Le prix perd 2 % sur cinq ans et regagne 2,1 % sur douze mois : le mouvement récent ne compense pas encore le repli de la période.
Le second fait est l'écart entre quartiers, qui atteint 61 %. Il oppose Port-Aviation, le plus cher et le plus proche du noeud ferroviaire de Juvisy, aux Coteaux de l'Orge, le grand ensemble de l'ouest, à 2 329 €/m². Un seul quartier reste sous quinze ventes d'appartement par an, Port-Aviation, avec onze. Son mouvement annuel de +8,9 % est du bruit statistique et non une tendance : sur cette page, retenez la moyenne des deux dernières années.
Viry-Châtillon comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Viry-Châtillon est née de la réunion de deux villages de la rive gauche de la Seine, Viry et Châtillon, longtemps séparés par les cultures maraîchères de la plaine. La commune est restée rurale jusqu'à ce que le chemin de fer, puis l'automobile, la rattachent à la banlieue sud de Paris.
Un épisode l'a fait connaître bien au-delà de l'Essonne. En 1909, la plaine accueille Port-Aviation, premier aérodrome organisé au monde, avec ses tribunes, sa piste et ses hangars. Les rues du quartier en gardent la trace : Roland-Garros, Guynemer, Védrines, Baronne-de-Laroche, capitaine Ferber. La croissance démographique des années 1954 à 1962 a ensuite bâti le grand ensemble de la Cilof, sur les coteaux de l'Orge, et le plateau s'est couvert de pavillons. Le lac de Viry-Châtillon, plus grand plan d'eau d'Île-de-France ouvert aux loisirs nautiques, est né de l'exploitation des sablières.
La géographie des prix suit ce dessin. Port-Aviation tient le haut du marché à 3 739 €/m². Châtillon suit à 3 057, devant le centre-ville à 2 793. Le Plateau est à 2 616 et les Coteaux de l'Orge ferment la marche à 2 329. Entre le premier et le dernier, l'écart atteint 61 %.
Le marché castelvirois est un marché de grande couronne, structuré par le RER. La gare de Juvisy, à la limite nord de la commune, met le centre de Paris à une trentaine de minutes par le RER C et le RER D : c'est elle qui fait la valeur des secteurs nord. S'y ajoute une demande de report depuis les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne, où le même budget n'achète plus la même surface. Le point à connaître avant d'acheter est que le marché s'est retourné : il perd 2 % sur cinq ans, et trois de ses cinq quartiers reculent sur la période. La maison, à 3 719 €/m², se négocie 32 % au-dessus de l'appartement, écart large qui pèse sur l'arbitrage entre pavillon du plateau et appartement du centre.
Le prix moyen à Viry-Châtillon est de 2 818 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 287 à 3 282 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, et l'écart est net : 61 % entre le quartier le plus cher et le plus abordable. Port-Aviation affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 3 739 €/m², tandis que les Coteaux de l'Orge se situent autour de 2 329 €/m². Entre les deux, Châtillon est à 3 057 €/m² et le centre-ville à 2 793 €/m².
La commune combine la proximité du noeud ferroviaire de Juvisy, qui met Paris à une trentaine de minutes par le RER C et le RER D, un cadre marqué par le lac et la Seine, et des prix nettement inférieurs à ceux des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne voisins.
Il est en léger repli. Sur cinq ans, le prix moyen perd environ 2 %, et trois quartiers sur cinq reculent sur la période : Châtillon de 7 %, le centre-ville de 5 %, les Coteaux de l'Orge de 1 %. Seuls Port-Aviation et Le Plateau progressent. Sur les douze derniers mois, la commune regagne 2,1 %.
Sur cette commune, le quartier est le premier facteur, avec 61 % d'écart entre le haut et le bas du marché, et la distance à la gare de Juvisy pèse fortement. Partez du prix de votre secteur, puis ajustez selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique, l'étage et la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).