Le prix au m² moyen à Le Plateau (Viry-Châtillon) s'établit à 2 616 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans, mais a reculé de 6,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 28 transactions par an.
Le Plateau, le sud pavillonnaire de Viry-Châtillon.
Les appartements du quartier Le Plateau, à Viry-Châtillon, se vendent autour d'un prix moyen de 2 616 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 160 et 2 907 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la distance aux transports. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 542 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Plateau à Viry-Châtillon atteint 2 616 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Arrêts de bus sur la voie de Compiègne et la route de Fleury.
Commerces de proximité répartis le long des axes.
Tissu pavillonnaire et lisière boisée du sud de la commune.
Le Plateau, au sud de Viry-Châtillon. Carte Google Maps.
Le Plateau occupe tout le sud de la commune, sur les hauteurs qui dominent la vallée. C'est le secteur le plus étendu de Viry-Châtillon et le plus tardivement bâti : il s'est couvert de pavillons au cours du XXe siècle, à mesure que la ville débordait de ses deux villages d'origine.
La voie de Compiègne, l'avenue Jean-Mermoz et la route de Fleury, toutes trois contrôlées ici par point-dans-polygone, en sont les axes. L'avenue du Commandant-Barré, l'avenue Robert-Keller, l'avenue Jean-Coquelin, l'avenue de la Forêt et l'avenue du Lieutenant-Foucault desservent le tissu pavillonnaire, et la frange sud porte des avenues nommées d'après les essences des bois voisins : les Hêtres, les Fougères, les Bouleaux, les Aliziers.
Le quartier se situe à 2 616 €/m², 7 % sous la moyenne communale, sur vingt-huit ventes d'appartement par an. Sa fourchette va de 2 160 à 2 907 €/m². Avec Port-Aviation, c'est l'un des deux seuls quartiers de la commune à progresser sur cinq ans, avec 3 %, malgré un recul de 6,7 % sur les douze derniers mois.
Le Plateau est le secteur de la maison individuelle. C'est là que se trouve l'essentiel du parc pavillonnaire de Viry-Châtillon, ce qui explique un marché d'appartement plus mince que sa taille ne le laisserait croire : vingt-huit ventes par an sur le quartier le plus étendu de la commune. Les acquéreurs y cherchent de la surface et un jardin, à distance de bus de la gare. Les grandes typologies y sont d'ailleurs les plus abordables de la commune, à 2 162 €/m² pour les T4 et plus, contre 3 233 pour les studios. Le point de vigilance est l'éloignement des transports : la valeur d'un bien y varie fortement selon la desserte de sa rue.
Le prix moyen à Le Plateau est de 2 616 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 160 à 2 907 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe tout le sud de la commune, sur les hauteurs, autour de la voie de Compiègne, de l'avenue Jean-Mermoz et de la route de Fleury, jusqu'à la lisière boisée du sud. C'est le secteur le plus étendu de Viry-Châtillon.
Oui, c'est le principal secteur de maisons individuelles de Viry-Châtillon. Le marché d'appartement y est donc plus mince que la taille du quartier ne le suggère : vingt-huit ventes par an. Les grandes typologies y sont les plus abordables de la commune, à 2 162 €/m² pour les T4 et plus.
Sur cinq ans, oui : le quartier gagne 3 %, l'une des deux seules progressions de la commune avec Port-Aviation. Sur douze mois, il recule de 6,7 %. Sur vingt-huit ventes annuelles, retenez plutôt la trajectoire de cinq ans.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).