Taxe foncière à Aix-les-Bains en 2026 : la ville qui ne surtaxe pas ses résidences secondaires

1. Quel est le taux de taxe foncière à Aix-les-Bains en 2026 ?

Un avis de taxe foncière n'affiche pas un taux mais un empilement de lignes, votées par des collectivités différentes. La commune ne décide que de la sienne, qui reste de loin la plus lourde.

2. Pourquoi votre avis monte alors que le taux communal ne bouge pas ?

La taxe foncière est le produit d'une base par un taux. La commune ne maîtrise que le taux, et elle l'a tenu. La base, elle, est la valeur locative cadastrale de votre logement divisée par deux : un loyer théorique fixé par l'administration, indexé chaque année sur l'inflation.

Le tableau ci-dessous montre le décalage. En quatre exercices, la ligne communale n'a pas varié d'un centième de point, tandis que le taux global sur la part foncière a progressé de 36,28 % à 38,45 %, et la base d'environ 14 %.

Le taux 2026 revient au conseil municipal issu du scrutin de mars, lors du vote du budget primitif. Le budget 2025 avait été présenté avec des taux d'imposition inchangés et 13 millions d'euros d'investissement, dans la continuité des exercices précédents. Rien n'indique à ce stade une rupture, mais le chiffre définitif se lit au procès-verbal du conseil, pas dans une intention.

3. Pourquoi Aix-les-Bains ne surtaxe-t-elle pas ses résidences secondaires ?

C'est le fait le plus singulier de la fiscalité aixoise, et il passe largement inaperçu. La majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est un levier ouvert aux communes situées en zone tendue. Aix-les-Bains y figure : c'est ce classement qui la place dans le champ de la taxe sur les logements vacants, comme l'indique le fichier de délibérations 2026 de la DGFiP.

Autrement dit, la ville pourrait délibérer. Elle ne le fait pas, année après année, tandis que ses voisines s'en saisissent.

Le paradoxe saute aux yeux. Les deux communes qui majorent le plus fortement sont celles qui comptent le moins de résidences secondaires, et celle qui en compte le plus n'applique rien. À Chambéry, 3,4 % du parc est concerné ; à Aix-les-Bains, plus de quinze pour cent, soit environ un logement sur sept.

Une réserve s'impose : rien ne fige cette situation. La majoration se décide par simple délibération du conseil municipal, avec effet l'année suivante. Un nouveau mandat commence en 2026. Le sujet peut revenir.

4. Où se situe le taux aixois dans le sillon alpin ?

Le tableau compare des taux communaux seuls, c'est-à-dire la ligne que vote chaque conseil municipal, pour raisonner à périmètre identique. Le taux global figurant sur l'avis dépend en plus de l'intercommunalité, très variable d'un territoire à l'autre.

L'écart avec Chambéry mérite d'être souligné, parce que les deux villes se touchent et que beaucoup d'acheteurs arbitrent entre elles. À valeur locative égale, la part foncière est d'environ huit points plus légère à Aix-les-Bains, avant même de tenir compte de l'absence de surtaxe sur les résidences secondaires.

Pour élargir la comparaison, vous pouvez lire nos analyses de la taxe foncière à Annecy, de la situation grenobloise et de la baisse votée à Nice.

5. Combien payez-vous selon votre logement ?

Les reconstitutions ci-dessous sont ancrées sur des secteurs réels d'Aix-les-Bains. Deux logements de même surface dans la même rue peuvent afficher des valeurs locatives sensiblement différentes selon leur état et leurs éléments de confort.

Ces quatre profils s'appuient sur des secteurs aux réalités très différentes. Le prix moyen de l'appartement à Aix-les-Bains s'établit à 4 291 €/m² en 2026 (données DVF traitées par Immover, transactions 2024-2025), avec un écart marqué entre le Bord du Lac, à 5 246 €/m², et Saint-Simond, à 3 521 €/m². La valeur locative cadastrale, elle, ne suit pas cet écart de marché : elle reste ancrée sur des grilles de 1970 régulièrement réindexées.

6. Simulateur : ce que la surtaxe vous coûterait

7. Quel impact sur la valeur de votre bien ?

Trois observations pour situer l'effet réel de la fiscalité sur votre bien.

1. Le coût de détention pèse davantage sur un bien non occupé à l'année. Un propriétaire de résidence secondaire paie la taxe foncière et la taxe d'habitation sans percevoir de loyer. C'est précisément ce profil que la majoration vise ailleurs, et c'est lui qui bénéficie le plus du choix aixois.

2. L'écart avec les villes voisines se compte en centaines d'euros par an. Sur un bien comparable, la différence entre Aix-les-Bains et Chambéry cumule huit points de taux foncier et une majoration de 60 % sur la taxe d'habitation. Sur une durée de détention de dix ou quinze ans, ce n'est plus un détail.

3. Le secteur pèse toujours plus lourd que le taux. Entre le Bord du Lac et Saint-Simond, l'écart de prix au m² dépasse 1 700 €. Aucune décision fiscale municipale ne produit un effet de cette ampleur sur la valeur d'un bien.

Pour situer précisément votre logement, consultez notre page dédiée aux prix au m² à Aix-les-Bains, détaillée quartier par quartier à partir des transactions réelles. Si vous louez en meublé, notre analyse du meublé touristique à Aix-les-Bains complète ce panorama.