Le prix au m² moyen à Aix-les-Bains s'établit à 4 291 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,4 à 5,0 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 524 transactions par an.
Illustration d'Aix-les-Bains, ville thermale au bord du lac du Bourget, entre son centre et le Grand Port.
Les appartements d'Aix-les-Bains se vendent autour d'un prix moyen de 4 291 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Deuxième ville de la Savoie, station thermale au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, Aix-les-Bains vit du thermalisme, du tourisme et de sa proximité avec Chambéry et Annecy. Les prix vont d'environ 3 521 €/m² à Saint-Simond à près de 5 246 €/m² au Bord du Lac. Le Centre-ville, autour du casino et des thermes, concentre le volume de ventes et sert de référence, autour de 4 119 €/m². La maison, à environ 4 953 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 913 €/m² en 2021, le prix moyen à Aix-les-Bains atteint 4 291 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Aix-les-Bains couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché aixois est celui d'une ville thermale et touristique au bord du lac du Bourget, entre Chambéry et Annecy. Avec un prix moyen autour de 4 291 €/m² pour un appartement, Aix-les-Bains se situe nettement au-dessus de la moyenne de la Savoie et de Chambéry, tout en restant sous le niveau d'Annecy. La maison, autour de 4 953 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement. La part de résidences secondaires et d'investissement, liée au lac et au thermalisme, soutient la demande.
L'écart entre quartiers reflète la géographie de la ville. Le bord du lac, autour du Grand Port et de l'esplanade, tire le haut du marché. Les hauteurs résidentielles du nord et de l'est suivent. Le Centre-ville concentre l'essentiel des ventes d'appartements, dans un parc mêlant immeubles anciens de la station et programmes récents. Les secteurs du sud et de l'ouest forment le bas de la fourchette. Avec environ 524 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 4 291 €/m², Aix-les-Bains se situe au-dessus de Chambéry et de la moyenne savoyarde, sous le niveau d'Annecy. Son lac, ses thermes et sa desserte ferroviaire vers Chambéry et Lyon en font une ville recherchée des actifs, des familles et des acheteurs de résidence secondaire.
Aix-les-Bains occupe la rive est du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, au pied des massifs qui montent vers le Revard, à mi-chemin de Chambéry et d'Annecy. Entre le lac à l'ouest et les hauteurs à l'est, la ville s'est développée sur une bande où l'eau, thermale comme lacustre, a tout structuré : le thermalisme au centre, le tourisme et les loisirs au bord du lac.
La ville doit son nom et son histoire à ses sources chaudes, exploitées depuis l'Antiquité, dont témoignent encore le temple de Diane et les vestiges romains près de l'hôtel de ville. Au XIXe siècle, Aix-les-Bains devient une grande station thermale européenne, avec ses thermes, son casino Grand Cercle et ses palaces. Le thermalisme, aujourd'hui prolongé par les Thermes Chevalley sur les hauteurs, et le tourisme du lac, autour du Grand Port et des plages, restent les moteurs de la ville.
La géographie des prix suit cette organisation. Le bord du lac, autour du Grand Port et de l'esplanade, se valorise le plus. Les hauteurs résidentielles du nord et de l'est, Mémard, Lafin, le Tir aux Pigeons, suivent. Le Centre-ville, autour du casino et des thermes, concentre le volume de ventes. Les secteurs du sud et de l'ouest, Marlioz, Lepic, Italie, ainsi que Saint-Simond au nord, restent les plus abordables.
Le marché d'Aix-les-Bains attire des primo-accédants et des familles de la ville et de l'agglomération, des actifs qui travaillent à Chambéry ou à Annecy, ainsi qu'une part notable d'acheteurs de résidence secondaire et d'investisseurs, portés par le tourisme du lac et l'activité thermale. La demande porte autant sur les appartements du centre et du bord de lac que sur les maisons des quartiers résidentiels. La proximité du lac, des montagnes et des deux grandes villes savoyardes soutient un marché actif et des prix supérieurs à la moyenne du département.
Le prix moyen à Aix-les-Bains est de 4 291 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 432 à 5 013 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Bord du Lac, autour du Grand Port, affiche les prix les plus élevés, autour de 5 246 €/m², tandis que Saint-Simond, au nord, reste le secteur le plus abordable, autour de 3 521 €/m². Le Centre-ville, autour du casino et des thermes, concentre le volume de ventes et se situe autour de 4 119 €/m².
Aix-les-Bains associe le cadre du lac du Bourget et des montagnes, une activité thermale et touristique soutenue, une gare sur la ligne de Chambéry et une position à une quinzaine de kilomètres de Chambéry et à proximité d'Annecy. Le prix moyen, autour de 4 291 €/m² pour un appartement, reste inférieur à celui d'Annecy tout en offrant le même cadre de lac et de montagne.
Le marché aixois a progressé d'environ 10 % sur cinq ans pour les appartements. Le volume, autour de 524 ventes d'appartements par an, est élevé pour une ville de cette taille, porté par le thermalisme et la résidence secondaire, ce qui rend les moyennes de ville fiables, même si celles de certains quartiers reposent sur peu de transactions.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition, la vue sur le lac ou les montagnes et la proximité du centre ou du bord de l'eau. L'écart est également fort entre appartement et maison. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).